1단계: 5대 메가 테마로 분류
- 부동산 시장 동향 & 가격 변화
- 부동산 정책·규제(10·15 대책 포함)
- 청약·분양·지역 개발 이슈
- 금융·금리·대출·환율 등 거시경제
- 국내외 증시·반도체·가상자산(비트코인)
- 기타: 사회·조직문화·칼럼 등
✅ 2단계: 세부 카테고리 + 링크 배치 + 핵심 이슈 요약
① 부동산 시장 동향 & 가격 흐름
■ 서울·수도권 집값 급등 및 양극화
- 10·15 대책 한 달… 서울 아파트 양극화
- 서울 아파트 월세 사상 최고
- “갭투자 성지 됐다”…10·15 대책 이후 변화
- 지난달 서울 집값 1.19% 상승
- 지난달 서울 집값 1% 이상 상승
- 서울 집값 1.43%↑…전세도 급등
- 서울 송파 월세 폭등(1.57%)
- “집값 안 잡고 사람 잡네”…서울 15.5억 최고가
- 전국 부동산 흐름 공부하기 / 지역별 흐름 읽기 / 다시 오른다(부오아시스)
핵심:
서울을 중심으로 가격·전세·월세 모두 강한 상승 압력, 특히 송파·강남권 중심.
10·15 대책 이후 수요가 줄기는커녕 규제 회피 수요 증가 → 양극화 심화.
■ 지방 부동산
- 도대체 대구는 언제 반등?
- 지방 부동산 회복 기대감(삼성·SK 1000조 시대 수혜)
핵심:
대구는 공급 과다·수요 부재로 반등 지연.
반면 동해안·충청·대경 일부는 제조업 투자 확대 영향으로 완만한 회복 기대.
■ 지역별 재개발·재건축 흐름
- 영등포구 대림1구역 재개발
- ‘강남 진입 막차’ 거여·마천 뉴타운 문제점
- 신촌역 역세권 ‘마피 2억’ 폭락 사례
핵심:
재개발 지역의 권리산정·수익성·분담금 리스크가 주요 변수.
거여·마천은 "강남 대체" 마케팅 대비 실질 가치 논란.
② 부동산 정책·규제(10·15 대책 중심)
■ 10·15 대책 영향 분석
- 10·15 대책 한 달…더 심해진 양극화
- 막판 수요 몰림으로 서울 1%대 상승
- 서울 집 살 마음 더 커졌다(정책 역효과)
- 규제 전 가계약 조합원 지위양도 가능
- 분양가 2.6배 상승한 임대 후 분양 논란
핵심:
대책 발표 전 "막차 수요" + 규제 회피 심리 증가로 가격 상승 가속
정책 효과 미미, 오히려 수요 조기 집중.
■ 세제·거래 규제
- 가족 간 주택 저가 양수도 → 증여·취득세 기준 변화(입법예고)
- 계약일이 아니라 거래신고일이 대출규제 기준 논란
핵심:
저가 양수도 규정 강화로 편법 증여 차단.
대출규제 기준 시점 논란은 실수요자의 혼란 증가.
■ 정부 예산·공급 정책
- 대출 줄이고 임대 확대, 정부 주거 예산 축 이동
- 건설형 공공주택 인허가 목표 70% 불과
핵심:
정부는 임대·공공 쪽으로 정책 중심 이동,
반면 공급 정책은 실적 부진 → 공급 부족 우려 지속.
③ 청약·분양·시장 참여자
■ 청약
- 아파트 청약 이렇게 쉬웠어?
- 청약 경쟁률 2배 상승(현금 부자 증가)
- 성남 복정1지구 청약 분석
- 마피 급증 사례(신촌역 신축 등)
핵심:
자금력 있는 수요층이 재유입되며 청약 시장이 과열.
"현금 비중 높은 하이엔드 중심"으로 경쟁률 상승.
■ 시장 참여자 심리
- 또다시 매도…매수자에게 기회였으면
- 부동산 상승은 지속된다(정책 비판)
- 강남 집값이 비싼 이유
- 자가 보유율 상승(61.4%) 주거 실태조사
핵심:
- 투자자 심리는 리스크 관리 vs 장기상승 논쟁으로 양분
- 실수요의 구매 여력 격차 심화 → 양극화 구조 강화
④ 금융·금리·대출·환율
■ 금리·대출
- 주담대 금리 최고 6% 전망
- 연말 대출문턱 완화
- 기준금리 인상 가능성 발언 → 채권시장 경색
- 국채금리 안정 (3년물 2.914%)
핵심:
금리 불확실성 유지.
단기적으로는 주담대 금리 상승 → 부동산 조정 요인,
하지만 대출규제 완화가 다시 수요 유입.
■ 환율
- 환율 급등에 투자자들이 놓치는 포인트
- 원·달러 환율 천장 1480 전망
핵심:
달러 강세 기조 지속 → 한국 자금시장 불안 요인,
수입물가·투자시장에 부정적.
■ 은행·금융 동향
- 은행 동향(레오대출연구소)
- 케이뱅크, IPO 성공 전망 및 실적 증대
핵심:
인터넷은행 중심의 수익성 개선 + IPO 기대
대출 규제 변화에 따라 포트폴리오 조정 빨라질 가능성.
⑤ 증시·테크·가상자산
■ 미국·일본·EU 경제 흐름
- 뉴욕 증시 혼조
- 엔비디아 실적 앞두고 지수 하락
- EU 성장률 상향
- 일본 성장률 마이너스·국채 금리 17년 최고
- 중국·스위스 관세 이슈
핵심:
미국 기술주 강세는 유지되지만 단기 조정 압력 큼.
일본은 금리 상승 → 경기 둔화 위험 커짐.
■ 반도체 업황
- 삼성·SK 1000조 시대 전망
- 리노공업·키옥시아 관련 이슈
- ASML의 중국 관련 압박
핵심:
AI 투자 확대가 반도체 업황을 구조적으로 강화.
중국 규제는 중장기 불확실성 요인.
■ 비트코인 급락
- 비트코인 10만달러 붕괴 원인
- 9만4천달러로 하락 → 연초 상승분 반납
- QT 혼란에 하락
- ‘부자 아빠’ 추가 매수 발언
- 일본, 비트코인을 금융상품 인정(세율 20% 가능성)
핵심:
많은 기사들이 단기 급락(10~15%+) 원인 분석
- QT(유동성 축소)
- 환율·금리 상승
- 지정학 리스크
그러나 제도 수용 확대(일본 등)는 중장기 호재.
⑥ 기타 (사회·칼럼 등)
- 확대되는 포퓰리즘 정책
- 약속과 변화
- 죽는 게 소원(칼럼)
- 대기업 부장 조직문화 얘기
- 모두가 양극화의 주범
핵심:
경제·사회 전반의 양극화 구조 비판이 공통 주제.
✅ 3단계: 가장 주목해야 할 5개 핵심 이슈 기사 추천
1) 10·15 대책 이후 오히려 서울 집값 급등
- 이유: 정책 효과 역설적 → 수요 조기 집중 → 향후 대책 전망에 핵심
2) 서울 아파트 월세 사상 최고·전세품귀
- 임대시장 발작 수준 상승은 정책 실패+공급 부족의 바로미터
3) 환율 1480 전망 + 환율 급등 포인트 분석
- 환율 급등은 부동산·주식·비트코인 전체 자산시장에 직접 영향
4) 비트코인 10만달러 붕괴 / 9.4만달러 급락
- 글로벌 위험자산 흐름 파악에 중요
- QT·금리·환율과 연동됨
5) 전국 민간아파트 분양가 2000만원 최초 돌파
- 공급 원가·분양가 상승 → 향후 분양·전세·매매 모두 장기 상승 압력
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25. 11. 18 경제 부동산 뉴스 & 블로그
11/17 정리
https://m.blog.naver.com/thebeing/224078947647
확대되는 포퓰리즘 정책
https://m.blog.naver.com/calmwaves/224078898100
아파트 청약 이렇게 쉬웠어?
https://m.blog.naver.com/hk-captain/224078774452
[ 은행 동향 ] 레오대출연구소 브리핑 11월 17일 ~
https://m.blog.naver.com/yujinkr2/224078503592
〔성남복정1지구 복정역 에피트〕청약분석
https://m.blog.naver.com/sunman30/224078431900
【저가 양수도】 가족 간 주택 저가 양수도 시 증여 취득세 적용기준 입법예고
https://m.blog.naver.com/khr1265/224077499724
죽는 게 소원이거든
https://m.blog.naver.com/ihappy0304/224078197787
10·15 대책 한 달… 서울 아파트 양극화 더 심해져
https://m.blog.naver.com/materia/224079282908
서울 아파트 월세 '사상 최고'…가구 소득 25%가 임대료
https://m.blog.naver.com/materia/224079282802
“갭투자의 성지가 됐습니다”···10·15 부동산 대책 그후 한달
https://m.blog.naver.com/materia/224079282715
“현금 부자 이렇게 많았어?” 지난달 청약 경쟁률 2배 올랐다
https://m.blog.naver.com/materia/224079282616
목동·여의도, 10·15 대책 전 가계약도 조합원 지위양도 가능
https://m.blog.naver.com/materia/224079282476
도대체 대구는 언제 반등할까요?
https://m.blog.naver.com/mortar81m/224079195824
환율 급등에 투자자들이 놓치고 있는 단 하나의 포인트
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224079189841
비트코인 10만달러 붕괴 이유, 하락의 원인을 분석해보자
https://m.blog.naver.com/ppaneu/224079139800
'강남 진입 막차'라는 환상 – 거여·마천 뉴타운의 불편한 진실
https://m.blog.naver.com/sooheenam/224079059916
케이뱅크, IPO 삼수만에 성공? 올해 누적 당기순이익 1000억 돌파
https://m.blog.naver.com/r-cast/224079124781
약속과 변화
https://m.blog.naver.com/unimk/224079048857
전국 부동산 흐름 공부하기
https://m.blog.naver.com/buoasis/224079022378
지역별 부동산 흐름 읽기
https://m.blog.naver.com/buoasis/224079013379
또다시 매도.. 매수인에게는 좋은 기회였으면..
https://m.blog.naver.com/jiin1983/224078991141
이탈한 우량주를 사냥하라
https://m.blog.naver.com/yminsong/224078978114
영등포구, 대림1구역 재개발사업
https://m.blog.naver.com/sooheenam/224078971031
주담대 금리 최고 6% 연말 대출문턱 낮아진다
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224078967712
다시 오른다.
https://m.blog.naver.com/buoasis/224078909347
대기업 부장이 어깨뽕 빠지기까지 필요한 시간
https://m.blog.naver.com/psung6/224078899116
자가보유율 61.4% 상승! 2024년 주거실태조사 파헤치기
https://m.blog.naver.com/mltmkr/224078758224
비트코인 9만 달러 붕괴, 시장 QT 혼란에 휘청이다.
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224078785299
부동산 상승은 지속됩니다.(ft.강남좌파는 부동산 정책서 빼자)
https://m.blog.naver.com/jean102/224077675526
모두가 양극화의 주범임
https://m.blog.naver.com/psung6/224078705632
강남 집 값이 비싼 이유
https://m.blog.naver.com/jay_company/224078456550
2026년 데이터센터 시장 전망 : AI 혁명이 가져온 구조 변화
https://m.blog.naver.com/sooheenam/224078531376
금융계급제 논란. 팩트체크
https://m.blog.naver.com/fin-story/224078438285
흔들린 반도체 주, 괜찮을까요? (feat.키옥시아·삼성전자 P5·리노공업)
https://m.blog.naver.com/alloga/224078385518
수도권에 아직 전고점 터치 안한 곳은? - feat. 부동산 급매 (2025.11.17)
https://m.blog.naver.com/hhhrock/224078346644
신촌역 역세권 신축 ‘마피 2억’... 마포구에 대체 무슨 일이
https://m.blog.naver.com/r-cast/224078325588
10·15대책 전후 막판 수요 몰렸나”…지난달 서울 집값 1.19%↑
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591387
원·달러 환율, 천장은 1480원 될 듯”
https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003409324
코스피 상승 4100선 목전...반도체 투톱 강세
https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001231214
전국 민간 아파트 평당 분양가 처음으로 '2000만 원' 넘었다
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008609579
코스피 'AI 거품론' 딛고 4,090선 바짝...반도체주 강세
https://n.news.naver.com/mnews/article/052/0002274320
기준금리 인상 시사' 발언에 얼어붙은 채권시장…금리 '들썩'
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008608891
국채 금리, 시장 안정감 회복에 하락…3년물 연 2.914%
https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001308676
“집값 안 잡고 사람 잡네…” 서울아파트 15.5억 ‘연중최고’
https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002750647
연봉 9천만원 외국인이 125억 현금매수…외국인들 이상거래
https://n.news.naver.com/mnews/article/422/0000802627
지난달 서울 집값 1% 넘게 뛰어…규제 전 수요 몰려
https://n.news.naver.com/mnews/article/422/0000802620
"계약일 아니라 거래신고일이 대출규제 기준이라고요?"
https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000981695
10·15 대책에도…‘서울에 집 살 마음’ 커졌다
https://n.news.naver.com/mnews/article/032/0003409346
10월 서울 아파트값 1.43% 올라…전셋값 0.53% 상승
https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003675046
“10년 임대후 분양 준다더니…2.6배 뛴 집값 어떻게 내라고”
https://n.news.naver.com/mnews/article/020/0003675042
대출 줄이고 임대 늘리고, 정부 주거예산 '축' 이동
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591564
아파트 옥죄자 …'오피스텔' 거래 확 늘었다
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591562
"세입자 면접 보자"… 전세품귀 新풍경
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591561
"집값 뛰자 전·월세도 발작"…서울 송파 월세 한 달 새 1.57% 폭등
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005680557
10월 서울 집값 상승폭 '역대급', 7년 1개월 만에 최고치
https://n.news.naver.com/mnews/article/079/0004086814
'역대 최대' 공급한다더니…건설형 공공주택 인허가, 목표 70% 그칠 듯
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004556890
삼성·SK 합쳐 '1000조 시대'…지방 부동산, 회복 기대감 커졌다
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008609524
지난달 서울 집값 1.19% 상승…7년1개월 만에 최대 오름폭
https://n.news.naver.com/mnews/article/025/0003483240
뉴욕 증시, 하락 출발 후 S&P500·나스닥 상승 전환
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005212590
엔비디아 실적 발표 앞두고 일제히 하락 출발
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008609692
EU “올해 성장률 1.4%로 상향…남·동유럽이 견인”
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006166346
다카이치 발언에 성난 중국…15년만에 희토류 통제카드 만지작
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591661
비트코인 '50% 폭락'의 악몽…공포에 떠는 투자자들 줄행랑
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005212576
버핏, 이례적 구글 모회사 투자…버핏 버프로 알파벳 5% 급등
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005212581
비트코인 15억 간다던 '부자 아빠'…폭락에도 "안팔아, 더 살거야"
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005279391
엔비디아 실적 기대, 6주째 순매수…버핏과 같은 마음? 알파벳도 샀다
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005279383
日성장률 '관세 충격' … 1년반만에 마이너스
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005591593
日 국채 10년물 금리 17년만 최고…"다카이치 정권 재정악화 우려"
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013605530
'탈중국 공급망' 액셀 밟는 글로벌 자동차 업계
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015747412
美 제재가 낳은 40살 中억만장자…올해만 2배 불어 33조원
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008609401
ASML의 여유로운 표정 뒤… 中 눈치보랴 '땀 뻘뻘' [김경민의 적시타]
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005435454
연준 금리 '안갯속'…금리 경로 뒤흔들 매파 논리와 FOMC 분열
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008608571
일본 경제성장률 추이
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015746457
美재무 "트럼프 2000달러 관세 배당금, 입법 절차 필요"(종합)
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013604279
모나리자 방에 '레고 액자' 걸었다…루브르, 보석 도난 한 달 만에 또 뚫렸다
https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000088156
9만4천달러로 내려간 비트코인, 올해 상승분 모두 반납
https://n.news.naver.com/mnews/article/001/0015746056
美에 관세 '항복' 비판에…스위스 장관 "악마에 영혼 안 팔았다"
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005435254
日, 비트코인 등 가상자산 105종 '금융상품' 인정…세율도 20%로 낮아지나
https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000088147
엔비디아 실적 앞두고 지수 선물 일제 하락, 다우 0.23%↓
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008607729
추수감사절+북한 해킹, 암호화폐 일제↓ 리플 1.24%(상보)
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008607579