전체 글167 26. 05. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣부동산 현재 부동산 시장은 단순한 사이클이 아니라 구조적 전환 구간에 들어섰습니다. 핵심 축은 세 가지입니다. ① 전세 붕괴 및 월세 전환 가속화, ② 공급 감소의 고착화, ③ 세금 규제로 인한 거래 위축입니다. 전세 물량 감소와 전월세 계약 감소(신규 계약 급감)는 단순한 수요 문제가 아니라 임대 공급 자체가 줄어든 결과입니다. 다주택자 규제와 세금 부담은 임대사업 유인을 제거했고, 이는 결국 “전세 → 월세 → 매매 전환”이라는 흐름을 강제하고 있습니다. 특히 전세가율이 다시 상승하고 있다는 점은 매우 중요한 신호입니다. 이는 과거 상승장의 초입에서 반복되던 패턴입니다. 동시에 공급 측면은 이미 무너졌습니다. 서울 및 수도권 인허가 급감, 재건.. 2026. 5. 6. 26. 05. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장은 명확히 “전세 붕괴 → 월세 전환 → 매매 상승 압력” 구조로 이동 중입니다. 전세 물량 감소와 월세화 심화는 단순한 가격 문제가 아니라 주거 시스템 자체의 변화로 봐야 합니다. 다주택자 규제와 세금 강화는 임대 공급을 줄였고, 결과적으로 전세난을 유발하며 실수요를 매매로 밀어 올리는 구조가 형성되었습니다. 동시에 서울 및 수도권은 인허가 급감과 건설비 상승(유가 영향)으로 공급 절벽이 확정된 상태입니다. 강서·은평·마포 등 외곽 상승 → 중급지 확산 → 핵심지 키맞추기 흐름도 이미 시작됐습니다. 또한 베이비부머의 “매도 후 증여” 흐름은 시장 유동성을 더 줄이며 가격 왜곡을 강화시키는 요인입니다. 👉 전망👉 전망 단기적으.. 2026. 5. 5. 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장의 핵심은 “공급 감소 + 세금 규제 복귀 + 매물 잠김”의 삼중 구조입니다. 서울 인허가 급감(약 -60%)과 동시에 양도세 중과 재개로 다주택자 매물이 빠르게 회수되며 거래량이 위축되는 모습입니다. 반면 전세는 감소하고 월세 비중이 70%를 넘으며 임차시장 압박이 심화되고 있습니다. 외곽 지역(관악·강서 등)이 먼저 상승하는 전형적인 확산 패턴도 확인됩니다. 증여 증가(고령층 중심)는 세금 회피 전략의 구조화 신호입니다. 👉 전망 단기적으로는 거래절벽 속 가격 하방 경직 → 국지적 상승 가능성이 높고, 중기적으로는 공급 부족이 현실화되면서 전세난 → 매매가 상승 압력으로 이어질 가능성이 큼. ✔ 핵심 포인트 → “공급 감소 .. 2026. 5. 3. 26. 04. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장은 **“거래 증가 + 공급 부족 + 정책 압박”이 동시에 작동하는 상승 초입”**입니다. 서울 거래량이 급증(월 1만건 예상)하며 유동성이 다시 시장으로 유입되고 있고, 강남 하락 멈춤 → 송파·강북 반등 등 전방위 확산 초기 흐름이 확인됩니다. 특히 입주물량이 적정 대비 10분의 1 수준까지 감소하며 전세가격 급등이 구조적으로 진행 중입니다. 정책은 오히려 강화되는 방향입니다. 장특공제 축소, 비거주 1주택 규제 등 투자수요 억제 기조 유지가 뚜렷합니다. 하지만 결과적으로 매물 잠김 → 가격 상승이라는 “규제의 역설”이 반복되고 있습니다. 재건축(여의도, 압구정 등)은 기대감이 다시 커지는 구간입니다. 👉 전망: 단기: .. 2026. 4. 23. 26. 04. 22 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 22 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 부동산 시장은 **“전세 붕괴 심화 + 매매 전환 가속 + 시장 양극화”**가 핵심입니다. 전세 물량 감소가 계속되면서 월세 급등과 매매 전환이 동시에 발생하고 있으며, 특히 하남·광명·노량진 등 준핵심 지역까지 가격이 급등하며 상승 확산이 진행 중입니다. 다주택자 규제와 세금 압박으로 ‘싼 집부터 매도’가 나타났지만, 전체적으로는 매물 감소가 이어지며 가격 하방이 제한되는 구조입니다. 동시에 서울 내에서도 지역별 흐름이 갈리는 ‘시장 분절화’가 심화되고 있습니다. 재개발·재건축은 장위, 목동 등 주요 지역에서 속도를 내고 있지만, 공사비 상승으로 공급 효과는 지연되는 상황입니다. 결과적으로 실수요 중심 상승장이 본격화되는 초기 국면입니다... 2026. 4. 22. 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 전반적인 흐름은 **“공급 부족 + 규제 유지 + 거래 회복 초기”**입니다. 서울 및 수도권 입주 물량이 급감하면서 전세 시장 불안이 빠르게 확대되고 있으며, 매물 감소와 거래 증가가 동시에 나타나면서 가격 상승 압력이 커지고 있습니다. 특히 노도강 중심의 실거래가 반등은 저가 지역 → 상급지 확산 초기 신호로 해석됩니다. 정비사업 측면에서는 재개발·재건축 속도 개선(알박기 방지, 지주택 요건 완화)이 진행 중이나, 공사비 검증·사업성 문제는 여전히 리스크입니다. 세제 측면에서는 장기보유특별공제 축소 논의 등으로 투자 수요 억제 기조 유지가 확인됩니다. 👉 전망: 단기적으로는 전세 → 매매 전환 수요 증가, 중기적으로는 공급 부족 .. 2026. 4. 20. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음