전체 글165 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장의 핵심은 “공급 감소 + 세금 규제 복귀 + 매물 잠김”의 삼중 구조입니다. 서울 인허가 급감(약 -60%)과 동시에 양도세 중과 재개로 다주택자 매물이 빠르게 회수되며 거래량이 위축되는 모습입니다. 반면 전세는 감소하고 월세 비중이 70%를 넘으며 임차시장 압박이 심화되고 있습니다. 외곽 지역(관악·강서 등)이 먼저 상승하는 전형적인 확산 패턴도 확인됩니다. 증여 증가(고령층 중심)는 세금 회피 전략의 구조화 신호입니다. 👉 전망 단기적으로는 거래절벽 속 가격 하방 경직 → 국지적 상승 가능성이 높고, 중기적으로는 공급 부족이 현실화되면서 전세난 → 매매가 상승 압력으로 이어질 가능성이 큼. ✔ 핵심 포인트 → “공급 감소 .. 2026. 5. 3. 26. 04. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장은 **“거래 증가 + 공급 부족 + 정책 압박”이 동시에 작동하는 상승 초입”**입니다. 서울 거래량이 급증(월 1만건 예상)하며 유동성이 다시 시장으로 유입되고 있고, 강남 하락 멈춤 → 송파·강북 반등 등 전방위 확산 초기 흐름이 확인됩니다. 특히 입주물량이 적정 대비 10분의 1 수준까지 감소하며 전세가격 급등이 구조적으로 진행 중입니다. 정책은 오히려 강화되는 방향입니다. 장특공제 축소, 비거주 1주택 규제 등 투자수요 억제 기조 유지가 뚜렷합니다. 하지만 결과적으로 매물 잠김 → 가격 상승이라는 “규제의 역설”이 반복되고 있습니다. 재건축(여의도, 압구정 등)은 기대감이 다시 커지는 구간입니다. 👉 전망: 단기: .. 2026. 4. 23. 26. 04. 22 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 22 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 부동산 시장은 **“전세 붕괴 심화 + 매매 전환 가속 + 시장 양극화”**가 핵심입니다. 전세 물량 감소가 계속되면서 월세 급등과 매매 전환이 동시에 발생하고 있으며, 특히 하남·광명·노량진 등 준핵심 지역까지 가격이 급등하며 상승 확산이 진행 중입니다. 다주택자 규제와 세금 압박으로 ‘싼 집부터 매도’가 나타났지만, 전체적으로는 매물 감소가 이어지며 가격 하방이 제한되는 구조입니다. 동시에 서울 내에서도 지역별 흐름이 갈리는 ‘시장 분절화’가 심화되고 있습니다. 재개발·재건축은 장위, 목동 등 주요 지역에서 속도를 내고 있지만, 공사비 상승으로 공급 효과는 지연되는 상황입니다. 결과적으로 실수요 중심 상승장이 본격화되는 초기 국면입니다... 2026. 4. 22. 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 전반적인 흐름은 **“공급 부족 + 규제 유지 + 거래 회복 초기”**입니다. 서울 및 수도권 입주 물량이 급감하면서 전세 시장 불안이 빠르게 확대되고 있으며, 매물 감소와 거래 증가가 동시에 나타나면서 가격 상승 압력이 커지고 있습니다. 특히 노도강 중심의 실거래가 반등은 저가 지역 → 상급지 확산 초기 신호로 해석됩니다. 정비사업 측면에서는 재개발·재건축 속도 개선(알박기 방지, 지주택 요건 완화)이 진행 중이나, 공사비 검증·사업성 문제는 여전히 리스크입니다. 세제 측면에서는 장기보유특별공제 축소 논의 등으로 투자 수요 억제 기조 유지가 확인됩니다. 👉 전망: 단기적으로는 전세 → 매매 전환 수요 증가, 중기적으로는 공급 부족 .. 2026. 4. 20. 26. 04. 19 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 19 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 현재 시장의 핵심은 **“매물 잠김 + 전세 붕괴 → 실거주 매수 전환”**입니다. 서울을 중심으로 전세 물량이 급감하면서 가격이 급등하고, 일부 지역에서는 ‘노룩 계약’까지 등장할 정도로 수급 불균형이 심화되고 있습니다. 급매물은 빠르게 소진되었고, 매도자는 가격을 다시 올리는 흐름이며, 매수자는 “지금 아니면 늦는다”는 심리로 진입 중입니다. 특히 30대 실수요가 강하게 유입되며 시장을 떠받치고 있습니다. 동시에 장기보유특별공제 축소/폐지 논의는 매물 감소를 유도해 상승 압력을 강화하는 요인입니다. 재개발·재건축 및 역세권 개발은 지속적으로 공급 기대를 만들지만, 단기적으로는 체감 공급 부족이 더 크게 작용하는 구조입니다. 2. 거시경제.. 2026. 4. 19. 26. 04. 16 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 16 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 현재 부동산 시장은 **‘지역별 양극화 + 구조적 상승 압력’**이 동시에 진행 중이다. 서울 전체는 62주 상승 흐름이 이어졌지만, 강남3구는 약세가 지속되고 강북·서남권 및 수도권 외곽은 상승하는 순환 장세가 뚜렷하다. 급매 출현으로 일부 실거래가 하락 전환 신호도 있으나, 이는 추세 전환보다는 거래 정상화 과정에 가깝다. 전세는 공급 부족과 전세대란 우려 속에서 상승 압력이 유지되고 있으며, 오피스텔까지 상승 확산되는 모습이다. 재개발·재건축은 규제 완화(추진위 조기 설립 등)로 공급 기대는 있으나, 실제 입주까지 시간 격차로 단기 공급 부족 → 가격 지지 구조가 유지된다. 2. 거시경제 거시적으로는 유동성 증가 vs 정책 억제.. 2026. 4. 16. 이전 1 2 3 4 ··· 28 다음