전체 글162 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 20 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 전반적인 흐름은 **“공급 부족 + 규제 유지 + 거래 회복 초기”**입니다. 서울 및 수도권 입주 물량이 급감하면서 전세 시장 불안이 빠르게 확대되고 있으며, 매물 감소와 거래 증가가 동시에 나타나면서 가격 상승 압력이 커지고 있습니다. 특히 노도강 중심의 실거래가 반등은 저가 지역 → 상급지 확산 초기 신호로 해석됩니다. 정비사업 측면에서는 재개발·재건축 속도 개선(알박기 방지, 지주택 요건 완화)이 진행 중이나, 공사비 검증·사업성 문제는 여전히 리스크입니다. 세제 측면에서는 장기보유특별공제 축소 논의 등으로 투자 수요 억제 기조 유지가 확인됩니다. 👉 전망: 단기적으로는 전세 → 매매 전환 수요 증가, 중기적으로는 공급 부족 .. 2026. 4. 20. 26. 04. 19 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 19 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 현재 시장의 핵심은 **“매물 잠김 + 전세 붕괴 → 실거주 매수 전환”**입니다. 서울을 중심으로 전세 물량이 급감하면서 가격이 급등하고, 일부 지역에서는 ‘노룩 계약’까지 등장할 정도로 수급 불균형이 심화되고 있습니다. 급매물은 빠르게 소진되었고, 매도자는 가격을 다시 올리는 흐름이며, 매수자는 “지금 아니면 늦는다”는 심리로 진입 중입니다. 특히 30대 실수요가 강하게 유입되며 시장을 떠받치고 있습니다. 동시에 장기보유특별공제 축소/폐지 논의는 매물 감소를 유도해 상승 압력을 강화하는 요인입니다. 재개발·재건축 및 역세권 개발은 지속적으로 공급 기대를 만들지만, 단기적으로는 체감 공급 부족이 더 크게 작용하는 구조입니다. 2. 거시경제.. 2026. 4. 19. 26. 04. 16 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 16 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 현재 부동산 시장은 **‘지역별 양극화 + 구조적 상승 압력’**이 동시에 진행 중이다. 서울 전체는 62주 상승 흐름이 이어졌지만, 강남3구는 약세가 지속되고 강북·서남권 및 수도권 외곽은 상승하는 순환 장세가 뚜렷하다. 급매 출현으로 일부 실거래가 하락 전환 신호도 있으나, 이는 추세 전환보다는 거래 정상화 과정에 가깝다. 전세는 공급 부족과 전세대란 우려 속에서 상승 압력이 유지되고 있으며, 오피스텔까지 상승 확산되는 모습이다. 재개발·재건축은 규제 완화(추진위 조기 설립 등)로 공급 기대는 있으나, 실제 입주까지 시간 격차로 단기 공급 부족 → 가격 지지 구조가 유지된다. 2. 거시경제 거시적으로는 유동성 증가 vs 정책 억제.. 2026. 4. 16. 26. 04. 15 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 15 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 📊 1. 부동산 시장 서울 부동산 시장은 가격 상승 둔화 + 수급 불균형 심화라는 이중 구조가 뚜렷하다. 3월 기준 아파트 가격 상승률은 둔화되며 일부 강남권은 하락 전환했지만, 전세·월세는 상승세가 지속되고 있다. 특히 강북 중심으로 전세 물량 부족이 심화되며 ‘전세 품귀 → 매매 전환 수요’ 흐름이 나타난다. 이에 따라 노원·강서·구로 등 중저가 지역으로 매수세가 확산되는 모습이다. 한편 아파트 대체재로 오피스텔 가격과 임대료가 상승하며 ‘패닉 바잉’ 현상도 일부 발생 중이다. 공급 측면에서는 수도권 6.2만호 착공 계획이 추진되지만, 지방 분양 물량은 급감하여 지역 양극화가 심화되고 있다. 재개발·재건축 규제 완화 기대와 토지거래허가 막바지 매도.. 2026. 4. 15. 26. 04. 14 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 14 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 🏠 부동산 현재 시장은 **“정책 완화 + 공급 불안 + 수요 양극화”**가 동시에 작동 중입니다. 정부는 1기 신도시 및 노후계획도시 정비를 ускор화하며 재건축 진단 완화·면제까지 추진해 정비사업 속도전에 들어갔습니다. 성남 2조 지원, 재건축 규제 완화 등은 분명 상승 압력입니다. 반면 디벨로퍼 감소와 비아파트 공급 절벽 우려는 중장기 공급 부족 신호입니다. 수요 측면에서는 다주택자 감소 및 양도세 중과 부활 임박으로 매도 압력 + 관망세가 공존합니다. 그러나 강남 접근성 지역(위례 등)은 급등, 외곽은 정체로 입지 양극화 심화가 뚜렷합니다. 고분양가에도 완판, 청약 과열은 “지금이 싸다” 심리가 작동 중이며, 전세 상승 → 매매 전환 흐름도 .. 2026. 4. 14. 26. 04. 13 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 13 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 🔥 1. 전체 핵심 흐름 (한 줄 요약) 👉 “전쟁 리스크 + 환율 상승 + 대출 규제 + 공급 부족” → 자산시장 왜곡 심화 구간 거시: 중동 리스크 재점화 → 유가·환율 상승 → 스태그플레이션 압력 부동산: 공급 부족 + 전세 붕괴 → 월세화 가속 금융: 대출 규제 극단 강화 → 유동성 축소 주식: 외부 변수(전쟁·환율)에 휘둘리는 장세 🏠 2. 부동산 시장 핵심 흐름 전세 거래량 급감 + 전세 물건 부족 → 전세 실종 월세 300만원 등장 → 월세화 구조 고착 공급 부족 지속 + 정비사업 지연 → 중장기 상승 압력 유지 대출 규제 강화 → 매수 억제 but 가격 하방 제한 해석 지금 시장은 하락장이 아니라 👉 “거래가 죽은 공급 부족 시장”.. 2026. 4. 13. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음