전체 글170 26. 05. 11 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 11 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 부동산 2026년 5월 11일 시장의 핵심은 단 하나로 요약된다. “양도세 중과 부활 이후에도 서울 핵심지 공급 부족과 전세난이 시장을 다시 끌어올리고 있다”는 점이다. 실제로 다주택자 양도세 중과가 재개되자 시장에서는 예상과 달리 급매 증가보다 매물 회수가 먼저 나타났다. 서울 아파트 매물이 이틀 만에 2800건 감소했고, 강남·용산·마포·성동 등 핵심 지역에서는 호가를 1~2억씩 다시 올리는 분위기가 확산되고 있다. 이는 세금 부담이 지나치게 커지면서 다주택자들이 “팔 바엔 버틴다”로 방향을 틀었기 때문이다. 특히 최고세율 82.5% 수준은 사실상 거래 억제 효과가 강하며, 시장 유동성을 줄이는 방향으로 작동하고 있다. 동시에 전세시장의 압박은 더욱.. 2026. 5. 11. 26. 05. 10 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 10 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 2026년 5월 10일은 한국 부동산 시장에서 하나의 분기점으로 볼 수 있습니다. 핵심은 단순히 “양도세 중과 부활”이 아니라, 시장 참여자들이 이제 “거래보다 버티기”를 선택하기 시작했다는 점입니다. 다주택자 양도세 최고세율이 최대 82.5%까지 올라가면서 시장은 급격히 두 개로 분리되고 있습니다. 하나는 세금 부담을 감수하고 급매를 던지는 시장, 다른 하나는 아예 매물을 거둬들이고 증여·보유로 전환하는 시장입니다. 최근 기사에서 반복적으로 등장하는 “매물 잠김”, “증여 증가”, “거래 감소”는 모두 같은 현상을 설명하고 있습니다. 하지만 더 중요한 것은 전세시장입니다. 현재 시장의 핵심은 집값 자체보다 **“전세 공급 붕괴”**입니다.. 2026. 5. 10. 26. 05. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣부동산 2026년 5월 현재 부동산 시장의 핵심은 명확합니다. “전세 붕괴 + 공급 부족 + 정책 왜곡”이 동시에 진행되는 구조적 상승장 초입이라는 점입니다. 최근 데이터에서 가장 중요한 부분은 서울 아파트값이 강남구를 제외하고 대부분 상승 전환했다는 점입니다. 이는 과거처럼 초고가 핵심지만 움직이는 시장이 아니라, 실수요 기반의 외곽 및 준핵심지 확산 흐름이 시작됐다는 의미입니다. 특히 용산·송파·서초뿐 아니라 광명, 안양, 미아, 금호동 등 재개발·재건축 기대 지역까지 수요가 확산되는 모습은 매우 중요합니다.현재 시장의 본질은 “집이 부족하다”가 아니라 **“살 수 있는 전세가 부족하다”**는 데 있습니다. 신규 전월세 계약 급감, 강남 재계약.. 2026. 5. 7. 26. 05. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣부동산 현재 부동산 시장은 단순한 사이클이 아니라 구조적 전환 구간에 들어섰습니다. 핵심 축은 세 가지입니다. ① 전세 붕괴 및 월세 전환 가속화, ② 공급 감소의 고착화, ③ 세금 규제로 인한 거래 위축입니다. 전세 물량 감소와 전월세 계약 감소(신규 계약 급감)는 단순한 수요 문제가 아니라 임대 공급 자체가 줄어든 결과입니다. 다주택자 규제와 세금 부담은 임대사업 유인을 제거했고, 이는 결국 “전세 → 월세 → 매매 전환”이라는 흐름을 강제하고 있습니다. 특히 전세가율이 다시 상승하고 있다는 점은 매우 중요한 신호입니다. 이는 과거 상승장의 초입에서 반복되던 패턴입니다. 동시에 공급 측면은 이미 무너졌습니다. 서울 및 수도권 인허가 급감, 재건.. 2026. 5. 6. 26. 05. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장은 명확히 “전세 붕괴 → 월세 전환 → 매매 상승 압력” 구조로 이동 중입니다. 전세 물량 감소와 월세화 심화는 단순한 가격 문제가 아니라 주거 시스템 자체의 변화로 봐야 합니다. 다주택자 규제와 세금 강화는 임대 공급을 줄였고, 결과적으로 전세난을 유발하며 실수요를 매매로 밀어 올리는 구조가 형성되었습니다. 동시에 서울 및 수도권은 인허가 급감과 건설비 상승(유가 영향)으로 공급 절벽이 확정된 상태입니다. 강서·은평·마포 등 외곽 상승 → 중급지 확산 → 핵심지 키맞추기 흐름도 이미 시작됐습니다. 또한 베이비부머의 “매도 후 증여” 흐름은 시장 유동성을 더 줄이며 가격 왜곡을 강화시키는 요인입니다. 👉 전망👉 전망 단기적으.. 2026. 5. 5. 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 05. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장의 핵심은 “공급 감소 + 세금 규제 복귀 + 매물 잠김”의 삼중 구조입니다. 서울 인허가 급감(약 -60%)과 동시에 양도세 중과 재개로 다주택자 매물이 빠르게 회수되며 거래량이 위축되는 모습입니다. 반면 전세는 감소하고 월세 비중이 70%를 넘으며 임차시장 압박이 심화되고 있습니다. 외곽 지역(관악·강서 등)이 먼저 상승하는 전형적인 확산 패턴도 확인됩니다. 증여 증가(고령층 중심)는 세금 회피 전략의 구조화 신호입니다. 👉 전망 단기적으로는 거래절벽 속 가격 하방 경직 → 국지적 상승 가능성이 높고, 중기적으로는 공급 부족이 현실화되면서 전세난 → 매매가 상승 압력으로 이어질 가능성이 큼. ✔ 핵심 포인트 → “공급 감소 .. 2026. 5. 3. 이전 1 2 3 4 ··· 29 다음