전체 글156 26. 04. 12 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 12 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1️⃣ 부동산 현재 시장은 **“가격보다 거래가 먼저 움직이는 초입 구간”**입니다. 양도세 중과 종료 기대 + 토허제 영향으로 4월 거래량 급증 조짐이 뚜렷합니다. 특히 15억 이하 비강남 거래가 늘며 실수요가 먼저 반응하는 모습입니다. 반면 강남권은 매매가 주춤하고 전세만 강세를 보이며, 강북·외곽은 상대적으로 매매가 살아나는 엇갈린 장세입니다. 재건축 측면에서는 송파 올림픽훼밀리타운 같은 대형 단지 정비계획 통과로 공급 기대가 커지고 있습니다. 다만 다주택자 매물 출회와 정책 규제 강화 발언이 동시에 존재해 방향성은 혼조입니다. 👉 결론: “상승 시작이 아니라 거래 회복 초기 → 확신 없는 반등” 2️⃣ 거시경제 거시 환경은 **“인플레이션 .. 2026. 4. 12. 26. 04. 09 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 09 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 🏠 부동산 이번 이슈의 핵심은 **다주택자 양도세 중과 유예 종료 + ‘토허 신청분까지 예외 인정’**입니다. 5월 9일까지 계약 또는 허가 신청 시 중과를 피할 수 있어, 단기적으로 매물 출회 유도가 목적입니다. 다만 시장 반응은 엇갈립니다. 강남3구는 7주 연속 하락하며 관망세가 뚜렷하고, 서울 상승폭도 둔화되었습니다. 반면 한강벨트 일부 지역은 반등 조짐이 나타나며 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 30대 실수요는 고양·김포 등 외곽으로 이동 중입니다. 공급 측면에서는 재건축·재개발(압구정, 성수, 북아현 등) 사업이 속도를 내지만, 공사비 상승이 변수입니다. 결론적으로 단기 방향성은 “정책발 매물 vs 수요 관망 → 박스권”, 중기적으로는 공.. 2026. 4. 9. 26. 04. 08 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 08 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ■ 부동산 서울 시장은 “전반 상승”이 아니라 선별 상승 + 거래 둔화가 동시에 나타나는 혼합 국면입니다. 경매 낙찰가율이 99%대로 하락하며 매수세 피로가 확인되는 반면, 재건축(도곡·풍납 등)과 일부 핵심 입지 중심으로 기대감은 유지됩니다. 전세난이 심화되며 수요가 구리·하남 등 경기 외곽으로 확산되고, 일부는 전세 대신 매수로 전환하는 흐름도 나타납니다. 다만 공시가격 상승 → 보유세 부담 → 재건축 초과이익 증가 가능성이 변수입니다. 전체적으로는 “입지별 양극화 + 정책 민감 장세”입니다. ■ 거시경제 중동 리스크 완화(휴전)로 글로벌 불확실성이 급격히 감소하며 리스크 온(Risk-on) 환경이 형성되었습니다. 에너지 가격 상승 우려는 완화됐지만.. 2026. 4. 8. 26. 04. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 1. 부동산 서울은 재개발·재건축 중심으로 공급 기대가 유지되는 가운데, 정책 변수와 시장 심리가 충돌하는 모습입니다. 압구정·목동 등 주요 정비사업이 속도를 내고 있지만, 공사비 갈등과 사업성 문제는 여전히 리스크입니다. 특히 사업성 보정계수, 지분 쪼개기 제한 등은 공급 확대 의지와 규제 사이의 충돌을 보여줍니다. 시장 가격은 혼조세입니다. 강남은 단기 조정, 비강남은 상승 지속이라는 흐름이 나타나며 기존 ‘강남 주도 상승 공식’이 흔들리고 있습니다. 전세는 공급 감소로 상승 압력이 커지고 있으며, 경기·인천 인기 신축이 상승을 견인 중입니다. 전반적으로 “가격 박스권 + 지역별 양극화 + 전세 강세” 구조가 핵심입니다. 2. 거시경제 현재 거시환경.. 2026. 4. 7. 26. 04. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 🏠 1. 부동산 현재 부동산 시장은 “가격 반등 시도 vs 규제 압박”이 충돌하는 구간입니다. 서울은 상승거래 비중이 7개월 만에 최저로 떨어지며 거래 체력은 약하지만, 매물 감소와 전세 상승 영향으로 일부 지역은 다시 반등 조짐을 보입니다. 특히 안양·광명 등 수도권 중급지는 전세 밀림 수요로 가격이 빠르게 오르는 흐름입니다. 정책적으로는 다주택자 양도세 중과유예 연장, 토허제 유지, 대출 규제 강화 등이 동시에 진행되며 **매도 타이밍을 늦추는 효과(매물 잠김)**가 발생하고 있습니다. 또한 증여 증가(한 달 53%↑)는 “팔기보다 물려주기” 전략 확산을 의미합니다. 결론적으로 **거래는 죽고 가격은 버티는 ‘유동성 왜곡 장세’**이며, 실수요 중.. 2026. 4. 6. 26. 04. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 04. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 📊 1. 부동산 현재 부동산 시장은 투자 억제 + 실수요 중심 재편이 핵심입니다. 다주택자 대출 연장 제한, DSR 확대 검토, 비거주 1주택 규제 논의 등으로 갭투자와 레버리지 투자 통로가 빠르게 차단되고 있습니다. 그 결과 외지인 매입 비중이 9년 만에 최저로 감소하며 투자 수요가 급격히 위축되는 흐름입니다. 반면 규제지역에서 약 7,500가구 매물이 출회될 전망으로 단기 공급 증가 압력이 존재합니다. 정비사업에서는 공사비 상승으로 사업성 악화 → PM 도입 확대 흐름이 나타나며, 분양가는 강남 외 지역까지 상승하는 **가격 왜곡 현상(분상제 역설)**이 지속됩니다. 전체적으로는 거래 감소 + 가격 버티기 국면이며, 시장은 정책과 금리에 더욱 민감.. 2026. 4. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 26 다음