전체 글206 26. 07. 08 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 08 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ## ① 부동산 : 대출은 막히고, 세금은 무거워지고, 서울은 더 귀해지는 시장 2026년 7월 8일 부동산 시장의 핵심은 **“서울 쏠림과 대출 축소”**다. 동탄·기흥·구리 규제 이후 시장은 잠시 숨을 고르는 듯하지만, 서울 핵심지와 재건축·재개발 기대 지역의 관심은 오히려 더 커지고 있다. 정부가 특정 지역을 규제로 묶으면 자금은 규제를 피해 다른 지역으로 이동한다. 다만 오늘 기사 흐름을 보면 병점 등 인접 지역의 풍선효과는 아직 뚜렷하게 폭발했다기보다, 시장이 다음 방향을 탐색하는 단계에 가깝다. 서울은 여전히 “똘똘한 한 채” 선호가 강하다. 목동7단지 조합설립인가, 성수2·3지구 시공사 선정, 흑석10구역 신통기획 부활, 마천5구역·천연동모.. 2026. 7. 8. 26. 07. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 07 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ① 부동산 : 트리플 강세장과 전월세난의 구조화 2026년 7월 7일 부동산 시장의 핵심은 **매매·전세·월세가 동시에 오르는 ‘트리플 강세장’**이다. 과거에는 매매가 오르면 전세가 안정되거나, 전세가 오르면 매매 수요가 잠시 주춤하는 구간이 있었지만 지금은 세 시장이 동시에 압박을 받고 있다. 서울에서는 전세 매물 부족이 반복되고 있고, 신규 전세와 갱신 전세 사이의 가격 차이가 커지면서 세입자 간에도 주거비 부담 격차가 벌어지고 있다. 전세난을 피하지 못한 임차인들은 빌라·오피스텔·경기권으로 이동하고 있으며, 이 흐름이 비아파트 거래 증가와 경기권 매매 증가로 이어지고 있다. 실제로 최근 서울 연립·다세대 전월세 가격도 지난해보다 훨씬 빠르게 오르.. 2026. 7. 7. 26. 07. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 06 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ### 「규제와 공급부족, 반도체와 환율, 그리고 자산시장의 새로운 균형점」 # ① 부동산 시장 분석 2026년 7월 현재 국내 부동산 시장의 핵심 키워드는 **'규제 확대에도 공급 부족은 해결되지 않는다'**로 요약된다. 정부는 동탄·기흥·구리 지역을 투기과열지구, 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 묶는 이른바 **3중 규제 패키지**를 시행했다. 그러나 시장은 이미 이를 선반영하고 있었으며, 규제 발표 이후에도 가격 상승 압력은 크게 약화되지 않고 있다. 오히려 규제가 집중된 지역의 투자 수요는 인접 지역으로 이동하고 있다. 대표적으로 * 평택 * 남양주 다산 * 군포 * 병점 * 처인구 * GTX 예정지역 등이 풍선효과 후보지로 거론되고 있다. .. 2026. 7. 6. 26. 07. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 05 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ## 「규제의 시대, 공급 부족의 시대, 그리고 반도체가 이끄는 한국 경제」 # ① 부동산 시장 ### 「규제 강화 속에서도 꺾이지 않는 수도권 상승세, 전세난은 구조적 국면 진입」 2026년 7월 초 국내 부동산 시장은 명확하게 **'가격 억제 정책'과 '공급 부족 현실'이 충돌하는 국면**에 진입했다. 정부는 동탄·기흥·구리를 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 지정하면서 사실상 수도권 핵심 상승 지역에 대한 강력한 통제에 나섰다. 그러나 시장은 예상보다 냉각되지 않고 있다. 동탄은 규제 직후에도 전국 최고 상승률인 **2.27% 상승**을 기록했고 서울 아파트 가격 역시 주간 0.27% 상승하며 강세를 유지하고 있다. 이는 단순.. 2026. 7. 5. 26. 07. 02 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 02 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ### 「규제 강화 · 반도체 조정 · 전세난 심화 · 금리전환 기대」 # ① 부동산 시장 전망 (핵심 키워드 : **동탄·기흥·구리 규제 / 서울 공급 부족 / 전세난 / 재건축 가속화**) 2026년 7월 초 국내 부동산 시장은 정부의 강력한 규제정책과 구조적 공급부족이 충돌하는 국면으로 진입하고 있다. 정부는 화성 동탄, 용인 기흥, 구리 등을 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 동시에 지정하며 시장 과열을 억제하기 시작했다. 이번 조치는 단순 규제 수준이 아니라 사실상 유동성 이동 자체를 제한하는 성격이 강하다. 문제는 규제가 가격 상승의 근본 원인인 공급 부족을 해결하지 못한다는 점이다. 서울은 2027년 입주 물량이 역사적 저점 수준.. 2026. 7. 2. 26. 07. 01 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 26. 07. 01 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그 ## ① 부동산 : 규제 강화에도 공급 부족이 지속되는 구조적 상승장 2026년 7월 국내 부동산 시장은 규제 강화와 공급 부족이라는 두 가지 상반된 힘이 충돌하는 국면에 진입하였다. 정부는 동탄·기흥·구리 지역을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 동시에 지정하는 이른바 '3중 규제' 카드를 꺼내 들었다. 이는 수도권 집값 급등과 반도체 산업벨트 확산에 따른 투기성 수요를 억제하기 위한 조치다. 그러나 시장은 규제를 공급 확대 정책으로 받아들이지 않고 단기 거래 제한 정책으로 해석하고 있다. 과거 사례에서도 확인되듯 특정 지역을 묶으면 자금은 인접 비규제지역으로 이동하는 풍선효과가 반복되는 경향이 강하다. 실제로 동탄 규제 발표 직후 병점.. 2026. 7. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 35 다음