26. 01. 06 경제 부동산 뉴스 & 블로그
전국 아파트 시장 현황 분석(feat.소심차트)
https://m.blog.naver.com/calmwaves/224136841245
서울 아파트에 물가인상률을 반영해보면...
https://m.blog.naver.com/whitefre/224136513800
갈아타기) 진보를 위한 주식투자??
https://m.blog.naver.com/whitefre/224136342448
20년만의 역대급 "은행 대출태도"를 보였지만...
https://m.blog.naver.com/whitefre/224136324205
부동산 시장전망에 경매통계를 보지 않는 이유..
https://m.blog.naver.com/whitefre/224136251577
찌라시받) 주택시장 안정화 추가 대책 1월 중순 발표 예정 -- 현실 가능성은?
https://m.blog.naver.com/route1_jeje/224136187187
26.01.06 재개발 재건축 부동산 관심기사(홍제4구역, 상계보람재건축, 홍제동322번지모아타운)
https://m.blog.naver.com/jyleenew/224136109770
대치선경아파트 재건축 정비계획변경안 살펴보기
https://m.blog.naver.com/jyleenew/224134986544
〔과천 주암C1〕신혼희망타운 본청약, 청약분석
https://m.blog.naver.com/sunman30/224135958020
〔과천 주암C1〕공공분양 본청약, 청약분석
https://m.blog.naver.com/sunman30/224135949010
대지지분 16.5평, 용적률 143%… 개포주공 6·7단지 재건축 분담금이 적은 이유”
https://m.blog.naver.com/sentiel/224135669823
매도가를 정하기가 너무 어렵습니다.(feat. 매도자도 매수자도 힘든 시장)
https://m.blog.naver.com/insightgogo/224135858997
614.249 일주일은 168시간입니다
https://m.blog.naver.com/ywritingcoach/224135667519
건물을 신축할 때 생각할 것들
https://m.blog.naver.com/skmkn81/224137002604
최저신용자 마통 금리가 年 3.47%… ‘금리 역전’ 언제까지
https://m.blog.naver.com/materia/224136944706
“강남도 아닌데 20%↑”…지금 집 안 산 사람들 ‘멘붕’
https://m.blog.naver.com/materia/224136943823
이제부터는 대출을 잘 받는 게임이 아니라..
https://m.blog.naver.com/fin-story/224136929152
가양6단지 팔고, 대곡역 롯데캐슬엘클라씨 갭투자하려는데 맞는 방향일까요?
https://m.blog.naver.com/ppassong/224136928024
코스피 입틀막 드디어 떴네요
https://m.blog.naver.com/ojh919/224136895631
출근하지 않는 아침...1. 현장이 먼저 사라졌다
https://m.blog.naver.com/sooheenam/224136648018
이런 대출돼요? 이건 왜 안돼요?
https://m.blog.naver.com/fin-story/224136722554
친구의 건물 대출
https://m.blog.naver.com/fin-story/224136679861
20년 장기 보유 서울 아파트 매도 증가...왜 그럴까요?
https://m.blog.naver.com/genesis421/224136630150
규제완화가 오히려 좋은 ‘해법’이 될 수 있습니다!
https://m.blog.naver.com/ppassong/224136596382
주가지수 4500대 과연 5000도 가능할까 ?
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224136554546
가양·등촌, ‘첨단산업 신거점 + 자족도시’로 재편… 서부권 미래 성장축으로 도약
https://m.blog.naver.com/sooheenam/224131765751
자산들의 흐름 체크하기
https://m.blog.naver.com/elfe2/224136434718
규제가 만든 우회로 경매…지난해 서울 경매시장 후끈
https://m.blog.naver.com/r-cast/224136355169
기관·외국인 동반 매수, 네이버 주가에 무슨 변화가?
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224136263888
"숨만 쉬어도 월 150만원"…서울 아파트 월세지수 역대 최고
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005233640
코스피 사상 첫 4500 돌파…SK하이닉스, '최고가' 찍으며 日 시총 1위 제껴 [HK영상]
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005233459
李대통령, 금융위에 피자 쐈다…'국민성장펀드' 만든 금융정책국 격려
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008699469
원화값 방어위해 달러 투입…외환보유액 7개월만에 감소
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005617460
코스피, 사상 처음 4,500대 돌파 마감…사흘째 상승세
https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001322009
서울 아파트 월세지수 역대 최고 찍었는데...분양 절반은 '미정'
https://n.news.naver.com/mnews/article/437/0000472147
서울 아파트 시가총액 1832조원…역대 최고[부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/mnews/article/277/0005702974
서울은 재개발·재건축 붐… 지난해 76곳 지정 '7년來 최대
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005459038
당장 살 집 없는데 ‘공급 확대’ 계획만 "착공~입주 시차 줄이고 체감 높여야" [
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005459034
현대차 GBC' 49층 3개동 확정…2031년 들어선다
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005233554
GBC 본궤도에 올랐지만…잠삼대청 집값, 중장기 영향에 무게
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008699392
세금 늘고 집 안 팔려"…다주택자 '증여 고민'
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005233478
양도세 10억 폭탄 맞느니 물려줄래” 서울 증여 3년 내 최다
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002581887
12월 독일 서비스업 PMI 52.7·0.4P↓…"2개월째 둔화 "
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696221
12월 인도 서비스업 PMI 58.0·1.8P↓…"11개월 만에 최저"
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696215
12월 유로존 종합 PMI 51.5·1.3P↓…"서비스업이 제조업 부진 상쇄"
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696210
홍콩 증시, 뉴욕 증시 강세에 상승 마감…H주 1.05%↑
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696176
금·은 뛰니 이제 구리 차례 맞네…AI 전력망 열풍에 연간 44% 급등
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005617506
中 증시, 자원 가격 급등에 상승 마감…창업판 0.75%↑
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013696164
엔비디아 젠슨 황 "루빈칩, 올 하반기부터 공급"
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005233603
"관세 인상이 물가 내려"…금리 인하 힘 실리나
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006195857
===========================================================
① 현재 시장의 ‘가장 큰 그림’
한 줄 요약
👉 “자산 가격은 강한데, 실물·대출·체력은 약해지는 ‘양극화 후반 국면’”
코스피 사상 첫 4,500 돌파, 대형주(반도체·AI) 중심 랠리
서울 아파트 시가총액·월세지수 역대 최고
하지만 은행 대출태도 20년 만에 최악
실수요자 체감은 악화
매도·증여·경매 등 출구 고민 증가
👉 가격은 오르는데, 참여 난이도는 급상승하는 시장
② 부동산 시장 정리 (가장 중요)
1️⃣ 전국·서울 아파트 시장
전국
거래량은 여전히 제한적
상승 지역은 서울·수도권 핵심지로 압축
서울
물가상승률 반영 시 실질 가격은 아직 ‘과열 전’이라는 주장
그러나 체감은:“강남도 아닌데 20% 상승”
월세지수 역대 최고 → 거주비 부담 급증
📌 핵심
“서울은 가격보다 ‘접근성’이 문제”
2️⃣ 재개발·재건축 트렌드
서울 재개발·재건축 지정 76곳 (7년래 최대)
관심 지역:
홍제4구역
상계보람 재건축
홍제동 모아타운
대치선경아파트 정비계획 변경
개포주공 6·7단지 (낮은 분담금 구조)
📌 구조적 포인트
대지지분·용적률·기존 구조가 분담금의 핵심
“입지가 아니라 사업성이 수익률을 가른다”
3️⃣ 공급이슈
분양 절반이상 미정,
정부는 확대공급을 말하지만, 착공과 입주간의 입주시차가 해결이 어려움
📌 해석
“공급 정책은 발표용, 시장은 당분간 타이트”
③ 대출·금융 환경 (실전 투자 핵심)
1️⃣ 은행 대출 테도
20년 중 최악수준
DSR·LTV는 같아도 ‘심사 강도’가 다름
케이스별 편차 극심
“이제는 대출을 잘 받는 게임이 아니라,받을 수 있는 사람만 받는 게임”
2️⃣ 금리 ·대출 구조 변화
최저신용자 마통 금리 ↓ → 금리 역전 현상
고신용·저신용 간 정책 왜곡
실수요자·청년층 체감 악화
📌 투자자에게 중요한 점
대출 가능성 = 투자 가능성
물건보다 금융 구조가 먼저
④ 주식·자산시장 흐름
1️⃣ 주식시장
코스피 4500 돌파
반도체 ·AI: SK하이닉스 최고가
엔비디아 ‘루빈칩’ 하반기 공급
기관·외국인 동반 매수
📌 그러나
“입틀막” 언급 → 과열 경계 심리 증가
지수 5000 가능성 논쟁 본격화
2️⃣ 원자재 ·대체자산
금·은 → 구리로 자금 이동
AI 전력망 수요로 구리 연 44% 급등
자산 로테이션 본격화
⑤ 정책·매크로 환경
1️⃣ 주택 정책
1월 중순 주택시장 안정화 대책 예정
시장 평:
“실효성은 제한적”
이미 자산 격차를 더 키울 가능성
2️⃣ 세금·증여
다주택자:
매도 어려움
양도세 부담 → 증여 급증
서울 증여 거래 3년 내 최대
3️⃣ 글로벌 경기
독일·인도·유로존 PMI 둔화
서비스업이 제조업 부진 상쇄
→ 금리 인하 기대 재부상
📌 투자에 꼭 필요한 핵심 정리 (중요)
1️⃣ 지금 시장의 본칠
가격이 아니라 진입 조건이 리스크
상승장은 맞지만, 대출 세금 보유전략, 출구 전략등이 매우 중요
2️⃣ 부동산 투자 체크 포인트
✔ 입지보다 사업성(대지지분·용적률)
✔ 실거주 + 장기보유 전략 유리
✔ 단기 시세차익은 레버리지 없으면 난이도 극상
3️⃣ 갈아타기 ·추가 매수 전략
“지금 갈아타기 맞나?” 질문의 답:
❌ 가격만 보면 판단 불가
✅ 대출 가능 여부 + 보유 기간이 핵심
4️⃣ 자산 배분 전략
부동산 : 서울 핵심지 또는 정비사업
주식 : AI·반도체 대형주 중심
현금: 기회 자산 (경매·급매 대비)