26. 06. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그

 

 

 

 

26. 06. 23 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그

# ① 부동산
현재 부동산 시장은 "집값 상승"보다 "전세 부족"이 더 중요한 국면으로 진입하고 있다. 
최근 뉴스와 현장 자료를 종합하면 서울과 수도권 주요 지역에서는 매매시장보다 임대차 시장이 먼저 비상 상황에 진입하고 있다.
서울 전세가격지수는 용산, 강남권을 중심으로 최고치를 경신하고 있으며, 경기권 역시 광명·구리·동탄 등에서 전세 매물이 급격히 감소하고 있다. 
특히 서울 전세 매물이 약 30% 이상 감소했다는 통계가 나오고 있으며 월세 매물도 빠르게 줄어들고 있다.
문제는 공급이다.
정부는 보유세 강화, 양도세 개편, 등록임대사업자 혜택 축소 등을 검토하고 있으나 시장에서는 오히려 임대 공급 감소를 우려하고 있다. 
등록임대주택 6~7만 가구가 시장에 매물로 나오거나 임대사업이 축소될 경우 전세 물량은 더욱 감소할 수 있다.
동시에 서울 재건축 시장은 강세가 이어지고 있다.
목동 5단지, 성수 재개발, 올림픽훼밀리타운, 가락극동, 월계삼호4차 등 대형 정비사업들이 속도를 내고 있으며 강남·한강변 재건축은 사업성 확보가 가능해 상대적으로 안정적이다.
반면 외곽지역은 양극화가 진행되고 있다.
대출 규제와 공사비 상승으로 사업성이 부족한 정비사업장은 사업 지연 위험이 높아지고 있다.
공사비는 평당 1600만원 시대에 진입했다.
이는 향후 신규 분양가 상승으로 이어질 가능성이 높다.
특히 장위 푸르지오 마크원 사례처럼 수요자들은 분양가에 대한 부담을 느끼지만 건설사 입장에서는 더 이상 낮은 가격으로 공급하기 어려운 구조가 형성되고 있다.
동탄은 현재 전국에서 가장 뜨거운 시장이다.
2주간 4~10% 가까운 상승률이 나타나고 있으며 삼성전자·SK하이닉스 투자 확대 기대감과 반도체 고소득 근로자 유입이 집값 상승을 이끌고 있다.
향후 6개월간 부동산 시장은 서울 핵심지·반도체 벨트·재건축 지역 중심 상승세가 이어질 가능성이 높다.
다만 정부의 세제 개편과 추가 규제 여부가 단기 변수로 작용할 전망이다.
결론적으로 현재 부동산 시장의 핵심은 "집값 상승"이 아니라 "전세 공급 부족과 입주물량 감소"이며 이는 2027년까지 이어질 가능성이 높다.

# ② 거시경제
한국 경제는 예상보다 강한 경기 회복 국면에 진입하고 있다.
반도체 산업의 폭발적 성장과 AI 투자 확대가 경제 전반을 견인하고 있다.
소비자 심리지수는 크게 상승했고 기업들의 성과급 확대 기대도 나타나고 있다.
그러나 경제 전체를 보면 매우 불균형적인 성장이다.
반도체 산업은 사상 최대 호황을 누리고 있지만 건설업과 내수산업은 여전히 부진하다.
건설업에서는 약 19만 개의 일자리가 감소했다.
이는 향후 공급 부족 문제를 더욱 심화시키는 요인이 될 수 있다.
세계 경제 역시 복잡한 상황이다.
중국은 부동산 침체가 계속되고 있다.
주택가격 하락세가 재가속되고 있으며 소비 부진도 심화되고 있다.
618 쇼핑축제 성장률이 크게 둔화된 것은 중국 내수 회복이 여전히 어려움을 겪고 있음을 보여준다.
반면 미국은 AI 중심 성장세가 지속되고 있다.
다만 최근 연준 내부 분위기가 바뀌고 있다.
인플레이션 재상승 가능성이 거론되면서 금리 인상 전망이 다시 등장하고 있다.
BofA와 도이체방크는 연내 금리 인상을 전망하기 시작했다.
일본 역시 금리 정상화를 진행 중이다.
세계 주요국이 다시 긴축 방향으로 움직이는 모습이다.
따라서 2026년 하반기 글로벌 경제의 핵심 키워드는
"AI 호황 속 재긴축"
이라고 볼 수 있다.
경제 성장 자체는 유지되지만 유동성 환경은 점차 악화될 가능성이 높다.

# ③ 주식시장
현재 주식시장은 역사상 가장 극단적인 쏠림 현상이 나타나고 있다.
한국 증시는 사실상 삼성전자와 SK하이닉스가 지배하고 있다.
SK하이닉스는 시가총액 기준 삼성전자를 추월했고 AI 시대 최대 수혜주로 평가받고 있다.
HBM 수요 폭증과 메모리 가격 상승이 핵심 배경이다.
특히 마이크론 실적 발표는 향후 글로벌 반도체 업황을 판단하는 중요한 이벤트가 될 전망이다.
다만 현재 시장은 과열 신호도 나타나고 있다.
SK하이닉스 2배 레버리지 ETF가 홍콩 시장에서 폭발적인 수익률을 기록하고 있으며 투자자들의 기대도 매우 높다.
반면 코스닥은 철저히 소외되고 있다.
코스닥 시가총액 비중은 27년 만에 최저 수준으로 하락했다.
상승장이지만 대부분 종목은 오르지 못하는 상황이다.
미국 시장에서도 AI 관련 빅테크에 대한 차익실현 움직임이 나타나고 있다.
오라클은 AI 투자 확대를 위해 대규모 감원을 발표했고 시장은 AI 투자 효율성에 대한 검증을 시작하고 있다.
향후 전망은 여전히 긍정적이다.
그러나 2024~2025년처럼 유동성으로 모든 종목이 상승하는 장세는 아니다.
실적이 있는 기업만 상승하는 선택적 강세장이 이어질 가능성이 높다.

# ④ 금융
금융시장의 핵심 이슈는 다시 금리이다.
최근까지 시장은 미국 금리 인하를 기대해왔지만 분위기가 바뀌고 있다.
미국 연준 내부에서 인플레이션 우려가 다시 커지고 있으며 일부 대형 금융기관들은 올해 금리 인상을 전망하고 있다.
한국 역시 사내대출 DSR 적용 검토가 등장하고 있다.
이는 정부가 가계부채 억제를 최우선 과제로 보고 있음을 의미한다.
은행권 역시 대출 심사를 강화하는 방향으로 움직이고 있다.
반면 예금 토큰화, 디지털 금융 확대, AI 기반 금융서비스 등 금융 혁신은 계속 진행되고 있다.
결국 금융시장은
"규제 강화 + 기술 혁신"
이라는 두 흐름이 동시에 진행되는 구조가 형성되고 있다.

# ⑤ 환율
환율은 현재 고환율 구조가 유지되고 있다.
원달러 환율은 1500원 수준에서 움직이고 있으며 시장은 미국 금리 인상 가능성을 반영하기 시작했다.
일본 엔화는 161엔 수준까지 약세를 보이고 있다.
일본은행의 금리 인상에도 불구하고 미국과의 금리 차이가 여전히 크기 때문이다.
중국 위안화 역시 약세가 이어지고 있다.
중국 경제 부진과 자본 유출 우려가 지속되고 있기 때문이다.
한국 입장에서는 원화 강세 요인보다 약세 요인이 더 많다.
따라서 당분간 1450~1550원 범위의 고환율 구간이 유지될 가능성이 높다.

# ⑥ 국제정세
국제정세의 핵심은 중동과 미중 갈등이다.
현재 미국과 이란은 종전 협상을 진행하고 있으며 일부 진전도 나타나고 있다.
미국은 이란 원유 판매를 일정 기간 허용하면서 유가 안정을 유도하고 있다.
그 결과 국제유가는 급등 이후 다시 하락하는 모습을 보이고 있다.
그러나 호르무즈 해협 리스크는 완전히 해소되지 않았다.
여전히 많은 선박들이 대기 중이며 통행료와 안전 문제도 남아 있다.
미중 갈등 역시 지속되고 있다.
중국은 미국 방산기업과 기술기업에 대한 제재를 확대하고 있다.
반면 미국은 첨단산업 공급망을 한국과 일본 중심으로 재편하려 하고 있다.
결국 세계는 "미국 중심 공급망"과 "중국 중심 공급망"으로 더욱 분리되는 방향으로 움직이고 있다.
한국 반도체 산업은 이 과정에서 가장 큰 수혜를 받을 가능성이 높다.

# 오늘 가장 중요한 핵심 10가지
① 서울 집값보다 전세난이 더 심각한 문제로 부상
② 서울 전세 매물 30% 감소, 월세 역대 최고 수준
③ 보유세·양도세 개편 추진이 임대 공급 감소로 이어질 가능성
④ 동탄·평택·용인 등 반도체 벨트 강세 지속
⑤ SK하이닉스 시총 1위 등극, AI 반도체가 증시 지배
⑥ 마이크론 실적 발표가 글로벌 반도체 방향 결정
⑦ 미국 연내 금리 인상 가능성 재부상
⑧ 원달러 환율 1500원대 고착화 가능성
⑨ 중국 부동산 침체 장기화
⑩ 향후 1~2년간 가장 중요한 투자 키워드는 **AI·반도체·전세 부족·재건축·고환율**이다.
현재 시장은 "유동성 장세"가 아니라 "공급 부족과 AI가 만드는 자산 재평가 장세"로 전환되고 있다는 점이 가장 중요한 변화로 판단된다.

 [ 은행 동향 ] 레오대출연구소 브리핑 6월 22일 ~
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전국 아파트 매매시장 현황(feat.심리차트)
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〔장위 푸르지오 마크원〕 청약분석, 장위10구역, 선 넘은 분양가
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26.06.23 재개발 재건축 부동산 관심기사(월계삼호4차, 동후암3구역, 올림픽훼밀리타운, 가락극동)
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"삼성전자로 인생 바뀌었습니다" 30대 교사 부부, 5년 만에 20억 수익 올렸습니다
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1억을 2배씩 7번 불리면 100억이다.
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전고점 돌파 매매 trader들의 원칙
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자녀에게 주식 사주는 부모들
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금리인상을 주의해야 할 타이밍
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 금리전망 고금리 고환율 고물가 시대가 오나 ?
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회사 사내 대출 규제 속으로... ? DSR 적용 검토
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전세 오르는 정책만 시행한다는 정부 - 임대사업자 아파트 혜택 축소?
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세상이 온통 하이닉스 얘기만
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코스피 시가총액 1위가 삼성전자에서 SK하이닉스로 체인지된 날!
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동탄 아파트 4채 중 1채는 10억원 넘게 팔렸다
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동탄 아파트, 2주 새 4% 넘게 급등… 경기도, 규제 지역 지정 논의
https://m.blog.naver.com/materia/224323889212

“집값·임금 다 오를 것”…성과급 풍년에 소비자 전망지수 치솟아
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하닉 시총, 삼전 넘으면 붕괴"…한 달 전 이미 '경고' 나왔다 [돈앤톡]
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역대급 변동성 속 '초고수 선택' 보니…주도주 발빠르게 '픽'했다
https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001256369

삼전·닉스, 12%대 폭락…하락률 17년여만 최대
https://n.news.naver.com/mnews/article/055/0001366657

삼전닉스, ‘일석이조’ 호남 투자…‘전력·세제 혜택’ 얻고 ‘균형 발전’ 부응
https://n.news.naver.com/mnews/article/028/0002811031

 삼전닉스, 호남에 200조 이상씩 투자…반도체 전공정 팹도 짓는다
https://n.news.naver.com/mnews/ranking/article/028/0002810939?ntype=RANKING

서울 전세난 비상… 용산 등 4곳 전세가격지수 최고치
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005538730

집값 비싼데 가성비 주택 찾자... 30대, 경매 시장에서도 '큰손'
https://n.news.naver.com/mnews/article/469/0000938176

하반기 양도·보유세 인상 대기"… 서울 '전월세 버블' 경고
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005538719

경기 전세매물 31% 증발…광명·구리 전셋값 급등
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004634165

7억 전세 사라지고, 300만 원 월세 온다
https://n.news.naver.com/mnews/article/215/0001256352

경기 비규제지역 '줍줍' 잡아라
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005301911

속도내는 성수 재개발…2~4지구 시공사 선정 '눈앞'
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005301906

“현 정부서 서울 전세 매물 31%, 월세매물 19% 감소…전·월세 불안 부추겨”
https://n.news.naver.com/article/021/0002799782

'전세 품귀' 서울 아파트 매매와 역전…"월세 156만원"
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대출 규제에 갈린 정비사업…한강벨트는 웃을때 서울 외곽은 운다 [기자 24시]
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"공급 늘려야 하는데 사람은 떠난다"…건설 일자리 19만개 증발
https://n.news.naver.com/article/008/0005375968

서울 외곽은 “전·월세 하나만 나와도 난리”…고금리 속 ‘빚잔치 매수’ 떠밀리나
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트럼프 "미국 농산물 사라"…이란 "돈 쓸 곳 우리가 결정"
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오라클, AI 투자 위해 2만1000명 감원
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"뭘 사든 돈 번다"…대만 증시도 역대급 '빚투'
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“2022년 9월 이후 최대 낙폭”…파랗게 질린 러시아 증시
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반값 전세' 세제개편에 임대료 오를라…등록임대 4만가구 '흔들'[Only 이데일리]
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마이크론 실적, 주가 영향은?…핵심 변수는 이익률·장기 계약[오미주]
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[올댓차이나] 홍콩 증시, 中 경기선행 우려에 닷새째 속락 마감…H주 1.96%↓
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"미국이냐, 이란이냐"…호르무즈 열려도 다른 항로에 선주들 '난감'
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[올댓차이나] 대만 증시, 이익확정 매물로 7거래일 만에 반락…1.34%↓
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014023383

BofA·도이체방크 "연준, 9월부터 금리 인상"…동결 전망 철회
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도이체방크, 금값 전망 최대 22% 하향…"연준 긴축에 빛 잃었다"
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[올댓차이나] 중국 증시 하락 마감…상하이지수 1.37%↓
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014023265

기술주 하락에 닛케이 3.55%↓…마이크론 실적에 쏠린 눈[Asia마감]
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005375980

6월 인도 종합 PMI 57.4·1.9P↓…"제조업·서비스업 동반 둔화"
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014023242

미국의 중국 견제로 한국 첨단산업 도움받아... 한국은 미국의 신뢰할 수 있는 '협력자' 돼야"
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005538592

아폴로 대표 사모대출펀드, 펀드 가치 17%까지 환매 요청
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0014023155

中 소비 침체 깊어지나…'618 쇼핑 축제' 성장률 4%로 급감
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005538588

日증시, AI주 차익 실현에 하락 마감…닛케이지수 3.55%↓
https://n.news.naver.com/article/003/0014023134

"美 인플레 잘못된 방향"…비둘기파 연은 총재마저 매파로 돌아서나
https://n.news.naver.com/article/014/0005538560

오라클, 1년간 2만1000명 해고 "AI 도입 탓…앞으로도 계속"
https://n.news.naver.com/article/008/0005375905

종전 엇갈린 신호에 빅테크 차익실현까지…美 선물·亞 증시 '파란불'
https://n.news.naver.com/article/003/0014022838

"저축말고 투자해"…日정부 2040년까지 가계 투자자산 40% 목표
https://n.news.naver.com/article/421/0009018990

“삼전닉스 직원, 韓결혼시장 A+ 평가…의사·변호사 맞먹어”
https://n.news.naver.com/article/018/0006313075

일론 머스크 243조원 '압도적 1위'…美 CEO 보수 다시 '폭주'
https://n.news.naver.com/article/138/0002231765

올해 수익률 900%…SK하닉 2배 레버리지, 홍콩 최대 ETF 됐다
https://n.news.naver.com/article/421/0009018782

美 태양광업체들, 한국산 셀 '관세 우회' 의혹 조사 청원
https://n.news.naver.com/article/014/0005538441

6월 日 제조업 PMI 54.9·0.4P↑…"중동전쟁에 재고 비축이 기여"
https://n.news.naver.com/article/003/0014022425

금융·의료·교육도 개방한다…중국, 해외 자본 유입책 발표
https://n.news.naver.com/article/018/0006312942

또 인도출신 美빅테크 수장됐다…왓츠앱 수장에 쿠날 샤
https://n.news.naver.com/article/018/0006312914

[올댓차이나] 위안화 기준치 1달러=6.8171위안…0.031% 절하
https://n.news.naver.com/article/003/0014022050

워시 연준의장, 7월14일 첫 의회 출석…통화정책·경제전망 보고
https://n.news.naver.com/article/421/0009018223

美 휘발윳값 한 달 새 14% 급락…"전쟁 이전 수준 복귀는 미지수"
https://n.news.naver.com/article/003/0014022049

BofA·도이체방크도 "워시 매파"…美연준 '연내 금리인상' 전망
https://n.news.naver.com/article/421/0009018166

스페이스X, 30조원 회사채 발행 추진…설비투자 확대 본격화
https://n.news.naver.com/article/018/0006312822

한국 선박 2척 호르무즈 탈출…아직 22척 뒤에 남아
https://n.news.naver.com/article/021/0002799554

협상 진전에도 빅테크 약세…뉴욕증시 혼조 마감
https://n.news.naver.com/article/422/0000877418

종전협상 진전에도 빅테크 약세…뉴욕증시 혼조 마감
https://n.news.naver.com/article/422/0000877410

美, 이란 원유 판매 60일간 허용…유가 하락
https://n.news.naver.com/article/293/0000086629