26. 11. 03 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그
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# 1 경제 뉴스
1. **코스피 3.59% 급락…반도체·외국인 매도 집중**
- 코스피는 5,648.79로 마감했고 코스닥은 704.39로 4.08% 하락했다. 외국인은 코스피에서 1조5,298억원, 기관은 5,147억원을 순매도한 반면 개인은 1조6,644억원을 순매수했다.
- 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 4.15%, 5.03% 하락해 AI·반도체 고평가 논란이 국내지수 전체로 확산됐다. 외국인 현·선물 수급이 안정되지 않으면 변동성이 이어질 가능성이 있다.
- **출처/게시일:** 연합뉴스, 2026-11-03
- **원문:**https://www.yna.co.kr/view/AKR20261103137351008?section=market-plus%2Fall[연합뉴스](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261103137351008?section=market-plus%2Fall\&utm_source=chatgpt.com)
2. **10월 소비자물가 2.8% 상승…근원물가도 2.8%**
- 10월 소비자물가지수는 전년 동월 대비 2.8%, 전월 대비 0.2% 상승했다. 식료품·에너지 제외 근원물가도 2.8% 상승했지만 신선식품은 6.2% 하락했다.
- 정부는 석유류 최고가격제의 물가 하락 기여도를 약 0.8%포인트로 추정했다. 일시적 에너지 정책 효과를 제외한 기조적 물가가 높다면 한국은행의 금리 인하 여지가 제약될 수 있다.
- **출처/게시일:** 국가데이터처·정책브리핑, 2026-11-03
- **원문:**https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787687[대한민국 정책브리핑]( https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787687 \&pWiseMinistry=ministryNews\&repCode=A00041\&repCodeType=%EC%A0%95%EB%B6%80%EB%B6%80%EC%B2%98\&utm_source=chatgpt.com)
3. **원·달러 환율 1,341원 마감…증시 급락에도 원화는 소폭 강세**
- 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전일보다 2.8원 내린 1,341.0원에 마감했다. 오후 3시30분 기준 달러인덱스는 101.73으로 확인됐다.
- 주가 급락과 환율 하락이 동시에 나타난 것은 달러 자체의 약세와 국내 주식 수급 충격이 병존했다는 뜻이다. 향후 외국인 주식 매도가 달러 환전 수요로 연결되는지가 중요하다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-03
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261103_0003853099 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261103_0003853099?utm_source=chatgpt.com)
4. **국고채 금리 하락…주가 급락에 안전자산 수요 유입**
- 국고채 3년물 금리는 3.736%로 0.4bp, 10년물은 4.001%로 3.3bp 하락했다. 외국인의 국채선물 매수도 금리 하락에 영향을 줬다.
- 채권 금리 하락은 기존에 발행된 고정금리 채권의 상대적 매력을 높이므로 채권 가격에는 상승 요인이다. 다만 높은 물가가 지속되면 금리 하락 폭은 제한될 수 있다.
- **출처/게시일:** 연합뉴스, 2026-11-03
- **원문:** https://www.yna.co.kr/view/AKR20261103155151008 [연합뉴스](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261103155100008?utm_source=chatgpt.com)
5. **호주중앙은행, 기준금리 4.85%로 0.25%포인트 인상**
- 호주중앙은행은 기준금리를 4.60%에서 4.85%로 인상했다. 인플레이션 위험에 대응해 다시 긴축 강도를 높인 결정이다.
- 주요국 물가가 예상보다 끈질기면 글로벌 금리 인하 기대가 후퇴할 수 있다. 이는 성장주 가치평가와 신흥국 환율, 국내 시장금리에도 간접적인 상승 압력을 준다.
- **출처/게시일:** Reserve Bank of Australia, 2026-11-03
- **원문:** https://www.rba.gov.au/news/ [RBA](https://www.rba.gov.au/news/?utm_source=chatgpt.com)
6. **미국 중간선거 앞두고 주가지수 선물 혼조**
- 미국 중간선거를 앞두고 S&P500·나스닥·다우 선물은 방향이 엇갈렸다. AI 투자비 부담과 중동 정세, 유가 반등이 동시에 시장에 반영됐다.
- 선거 결과가 재정정책과 규제, 무역정책의 경로를 바꿀 수 있어 단기 변동성이 커질 수 있다. 국내 시장에는 미국 기술주와 달러 방향을 통해 전달된다.
- **출처/게시일:** AP, 2026-11-03
- **원문:** https://apnews.com/article/0d235af127a92c68da0cc2c45c028cef [apnews.com](https://apnews.com/article/0d235af127a92c68da0cc2c45c028cef?utm_source=chatgpt.com)
7. **AI 투자 경쟁, 기업부채와 글로벌 시장 위험으로 부상**
- Reuters는 AI 인프라 경쟁에 따른 막대한 자본지출과 차입 증가를 주요 위험으로 진단했다. 10월 나스닥100 시가총액 약 2조달러가 감소했고 대형 기술기업의 내년 투자 예상액은 약 1조2,000억달러로 제시됐다.
- AI 수요가 유지되더라도 투자 회수 속도가 기대보다 느리면 반도체·데이터센터·전력 관련주 전반의 밸류에이션이 조정될 수 있다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-03
- **원문:** https://www.reuters.com/markets/wealth/global-markets-risks-analysis-pix-graphics-2026-11-03/ [reuters.com](https://www.reuters.com/markets/wealth/global-markets-risks-analysis-pix-graphics-2026-11-03/?utm_source=chatgpt.com)
8. **금값 약세…선거·금리 불확실성 속 차익실현**
- 현물 금은 온스당 3,904.69달러로 1.1%, 12월물 선물은 3,914.70달러로 1.4% 하락했다. 시장은 미국 선거와 12월 연준의 금리 결정 가능성을 함께 반영했다.
- 금은 통상 불확실성에 강하지만 실질금리와 달러가 오르면 보유 기회비용이 커진다. 따라서 지정학적 위험만으로 금값 방향을 단정하기 어렵다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-03
- **원문:** https://www.reuters.com/world/india/gold-eases-ahead-us-midterm-elections-2026-11-03/ [reuters.com](https://www.reuters.com/world/india/gold-eases-ahead-us-midterm-elections-2026-11-03/?utm_source=chatgpt.com)
9. **산업부, ‘제조 AI 4단계 확산전략’ 가동**
- 산업통상부는 제조 현장의 AI 도입을 단계별로 확산하는 전략을 발표했다. 제조 데이터 구축과 공정 적용, 기업 확산을 연계하는 정책이다.
- 중장기적으로 생산성 향상 가능성이 있지만 실제 효과는 중소·중견기업의 도입비용, 데이터 품질, 전문인력 확보 여부에 달려 있다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-03
- **원문:** https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787789&pWise=sub&pWiseSub=J2 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787789\&pWise=sub\&pWiseSub=J2\&utm_source=chatgpt.com)
10. **국내복귀기업 인정요건 완화…연구개발 거점도 포함**
- 해외 생산품과 국내 생산품의 기술·기능이 유사하면 국내복귀기업으로 인정할 수 있도록 관련 시행령이 개정됐다. 해외 사업장을 유지하면서 국내에 첨단·공급망 분야 사업장이나 기업부설연구소를 신설하는 경우도 지원 대상이 될 수 있다.
- 제도는 11월23일부터 시행된다. 국내 투자와 고용에 긍정적일 수 있지만 실제 성과는 신규 투자 규모와 보조금 집행 결과로 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-03
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787751&pWise=mSub&pWiseSub=C1 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787751\&pWise=mSub\&pWiseSub=C1\&utm_source=chatgpt.com)
11. **K-수출스타 참여기업 수출액 34% 증가**
- 참여기업 100곳의 1∼9월 수출액은 8억2,000만달러로 전년 동기 대비 34% 증가했다. 분야별 증가율은 첨단 53%, 소비재 37%, 주력산업 17%로 발표됐다.
- 정부 지원을 받은 기업군의 성과이므로 전체 중소기업 수출 경기와 동일시할 수는 없다. 다만 수출 품목과 기업 저변이 확대되는지는 긍정적인 관찰 대상이다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-03
- **원문:** https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787748&pWise=sub&pWiseSub=C4 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787748\&pWise=sub\&pWiseSub=C4\&utm_source=chatgpt.com)
12. **행정규제기본법 시행령 등 27개 대통령령안 의결**
- 정부는 제47회 국무회의에서 법률안 1건과 대통령령안 27건 등을 심의·의결했다. 국내복귀기업 지원, 규제 합리화, 고령자 고용 등 경제·노동 관련 제도 개선이 포함됐다.
- 법령 의결은 정책의 출발점이며 기업 비용 감소나 투자 확대 효과는 시행규칙과 현장 집행을 확인해야 판단할 수 있다.
- **출처/게시일:** 정부, 2026-11-03
- **원문:**https://www.korea.kr/briefing/stateCouncilView.do?newsId=148974892[대한민국 정책브리핑]( https://www.korea.kr/briefing/stateCouncilView.do?newsId=148974892 \&utm_source=chatgpt.com)
13. **신용회복위·법률구조공단, 위기채무자 지원 연계**
- 신용회복위원회가 상담과 개인회생·파산 서류 준비를, 법률구조공단이 무료 소송구조를 맡는 업무협약이 체결됐다. 행정정보 공동이용을 통해 17종 서류를 일괄 발급하고 법원 심리기간 단축을 추진한다.
- 가계부채 부실이 확대될 때 채무조정 속도와 접근성을 개선하는 안전망이 될 수 있다. 다만 금융기관의 연체율 자체를 곧바로 낮추는 정책은 아니다.
- **출처/게시일:** 국무조정실, 2026-11-03
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787806&pWise=mSub&pWiseSub=C5 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787806\&pWise=mSub\&pWiseSub=C5\&utm_source=chatgpt.com)
14. **정부, 장시간 노동 의심 사업장 100곳 기획감독**
- 고용노동부는 장시간 노동이 의심되는 사업장을 대상으로 기획감독을 추진한다고 발표했다. 근로시간 기록과 수당 지급, 휴식 보장 여부가 주요 점검 대상이다.
- 노동집약 업종에는 단기 비용 요인이 될 수 있지만 생산성 투자와 인력운영 개선을 촉진할 가능성도 있다. 개별 기업 실적 영향은 업종별로 다르다.
- **출처/게시일:** 고용노동부, 2026-11-03
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?gubun=pressRelease&newsId=156787696&pageIndex=1&repCode=
15. **김장철 농산물 수급안정 대책 추진**
- 정부는 김장철을 앞두고 배추·무·고춧가루 등 주요 재료의 공급 확대와 할인 지원을 포함한 수급대책을 발표했다. 최근 신선식품 물가 하락이 이어지고 있지만 품목별 변동성은 여전히 크다.
- 김장재료 가격은 체감물가와 기대인플레이션에 영향을 준다. 일시적 할인 효과와 실제 산지 공급 회복을 구분해서 볼 필요가 있다.
- **출처/게시일:** 농림축산식품부, 2026-11-03
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?gubun=pressRelease&newsId=156787658&pageIndex=1&repCode=A00023
# 2 부동산 뉴스
11월3일과 최근 24시간의 독립적인 원문을 우선했다. 당일 확인 가능한 부동산 원문이 15건에 미달해 9번부터는 **최근 보완 자료**로 게시일을 별도 표시했다.
1. **대통령 “집값 하락 방안 이미 마련…주택공급 속도 높여야”**
- 대통령은 국무회의에서 집값 안정을 위한 방안을 이미 마련했으며 공급대책 이행을 서둘러야 한다고 밝혔다.
- 이는 정책 방향에 관한 발언이며 새로운 규제나 세제조치가 확정됐다는 뜻은 아니다. 실제 영향은 후속 발표의 적용지역·시행일·대출 및 세제 내용으로 판단해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-03
- **원문:** https://www.news1.kr/politics/president/6341527 [뉴스1](https://www.news1.kr/politics/president/6341527?utm_source=chatgpt.com)
2. **서울 아파트 90주 연속 상승…강남권은 약세, 외곽은 상승**
- 서울 아파트값은 주간 0.09% 상승해 90주 연속 오름세를 이어갔다. 강남·서초 등 일부 고가 지역은 하락하고 외곽 지역의 상승폭이 상대적으로 확대됐다.
- 서울 전체 평균만 보면 상승세지만 지역별 순환매와 대출규제 영향이 달라졌다. 거래량과 실제 신고가 동반 여부를 확인해야 추세를 판단할 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-03
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6341410 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6341410?utm_source=chatgpt.com)
3. **다세대·다가구 면적 제한 660㎡에서 1,000㎡로 완화**
- 11월12일부터 다세대·다가구주택의 대지 내 건축 가능 면적 제한이 1,000㎡로 확대되고 다가구주택 층수 제한도 3층에서 4층으로 완화된다.
- 소규모 주택 공급의 사업성을 높일 수 있지만 주차·일조·기반시설과 품질 관리가 함께 이뤄져야 실제 공급 증가로 연결된다.
- **출처/게시일:** 국토교통부·뉴시스, 2026-11-03
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261103_0003852051 [nhttp://www.newsis.com](https://nwww.newsis.com/view/NISX20261103_0003852051?utm_source=chatgpt.com)
4. **성동구 신축 전용 84㎡ 전세 15억5,000만원**
- 성동구 일부 신축 아파트 전용 84㎡ 전세가가 15억5,000만원에 거래되며 고가 전세 기준을 넘어섰다. 매매 규제와 입주 선호가 강한 신축 단지로 전세 수요가 몰린 결과로 분석됐다.
- 전세대출 한도와 보증 규제가 강화될 경우 현금 여력이 큰 세입자와 그렇지 않은 세입자 간 주거 선택 격차가 커질 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-03
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6340081 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6340081?utm_source=chatgpt.com)
5. **서울 매매 매물은 1만7,000건 증가…전세 매물은 259건 증가에 그쳐**
- 매매 대기물량은 빠르게 늘었지만 전세 매물 증가는 제한적인 것으로 집계됐다. 실거주 의무와 임대차 공급 위축이 전세 매물 부족에 영향을 주는 것으로 분석됐다.
- 매매 매물 증가는 가격 조정 압력인 반면 전세 부족은 전셋값 상승 요인이다. 두 흐름이 동시에 나타나면 매매가격은 약해도 세입자 부담은 커질 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-03
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6340083 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6340083?utm_source=chatgpt.com)
6. **부동산 보유세 개편 세수효과, 2027∼2031년 12조6,000억원 추산**
- 국회예산정책처는 부동산 보유세 개편에 따른 향후 5년간 세수 증가분을 12조6,000억원으로 추정했다. 다만 납세자가 보유·증여·매각 시점을 조정하면 실제 세수는 달라질 수 있다.
- 보유비용 상승은 매도 유인이 될 수 있지만 증여나 법인·가족 간 이전으로 대응하면 시장 매물 증가가 제한될 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-03
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261103_0003852597 [nhttp://www.newsis.com](https://nwww.newsis.com/view/NISX20261103_0003852597?utm_source=chatgpt.com)
7. **소득격차가 경기 남부 집값 격차로 연결**
- 분석 대상 경기 남부 지역에서 고소득 도시의 평균 주택가격 상승률은 11.23%로 나타났으며 지역별 가격 격차가 크게 확대됐다는 분석이 제시됐다.
- 교통망만으로 가격을 설명하기 어렵고 고소득 일자리, 학군, 신축 공급이 결합된 지역으로 수요가 집중된다는 의미다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-03
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261102_0003851641 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261102_0003851641?utm_source=chatgpt.com)
8. **상도동 모아타운 A-1구역 신탁방식 사업 추진**
- 한국토지신탁이 상도동 모아타운 A-1구역 사업시행자로 지정됐다. 해당 구역은 539가구 규모로 추진되며 인접 구역을 포함한 정비사업이 순차적으로 진행될 예정이다.
- 신탁방식은 조합 갈등과 자금조달 문제를 줄일 수 있지만 수수료와 주민 동의, 분담금 변동 위험은 별도로 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-03
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6341357 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6341357?utm_source=chatgpt.com)
9. **[최근 보완] 현저동 모아타운 시공 우선협상대상자 선정**
- 현저동 모아타운 사업에서 동아건설이 우선협상대상자로 선정됐다. 시공사 선정 절차가 진행됐지만 사업시행인가·관리처분 등 후속 단계가 남아 있다.
- 정비사업의 속도는 시공사 선정 자체보다 분담금 확정과 주민 동의, 인허가 단계에서 좌우된다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-02
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6339963 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6339963?utm_source=chatgpt.com)
10. **[최근 보완] 9월 주택통계…준공 후 미분양 2만7,549가구**
- 전국 미분양 주택은 6만5,941가구, 준공 후 미분양은 2만7,549가구로 집계됐다. 준공 후에도 팔리지 않은 주택은 건설사 현금흐름과 지방 PF에 더 직접적인 부담이다.
- 전국 총량보다 지역별·사업장별 분포가 중요하다. 수도권 공급 부족과 지방 미분양이 동시에 존재하는 이중구조가 이어지고 있다.
- **출처/게시일:** 국토교통부, 2026-10-30
- **원문:** https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092539 [http://www.molit.go.kr](https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092539\&lcmspage=1\&utm_source=chatgpt.com)
11. **[최근 보완] 수도권 신규택지 10만4,000가구 공급 추진**
- 정부는 수도권 신규택지에서 2030년까지 10만4,000가구 공급을 신속히 추진하겠다고 밝혔다.
- 공급계획은 심리 안정에 도움을 줄 수 있지만 지구지정·보상·착공·입주까지 시차가 길다. 실제 토지보상과 인허가 진척률을 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 국토교통부, 2026-10-29
- **원문:**https://molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092536[molit.go.kr]( https://molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092536 \&utm_source=chatgpt.com)
12. **[최근 보완] 직거래·서울·경기 아파트 위법의심거래 678건 적발**
- 국토교통부는 전국 주택 직거래와 서울·경기 아파트 거래를 조사해 위법 의심거래 678건을 적발했다. 자금조달과 가족 간 거래, 편법 증여 여부 등이 점검 대상이다.
- 단속 강화는 단기적으로 거래량을 위축시킬 수 있지만 허위·편법 거래를 줄여 신고가격의 신뢰성을 높이는 효과가 있다.
- **출처/게시일:** 국토교통부, 2026-10-29
- **원문:**https://molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092535[molit.go.kr]( https://molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092535 \&lcmspage=1\&utm_source=chatgpt.com)
13. **[최근 보완] 서울 민간 정비사업 연내 3만1,000가구 착공 지원**
- 국토교통부는 재개발·재건축 현장의 인허가와 사업 애로를 해소해 서울에서 연내 3만1,000가구 착공을 지원하겠다고 밝혔다.
- 착공 실적은 장기 계획보다 공급 현실화에 가까운 지표다. 다만 사업비와 분양가, 이주 일정이 확정되지 않으면 착공이 지연될 수 있다.
- **출처/게시일:** 국토교통부·연합뉴스, 2026-10-30
- **원문:** https://www.yna.co.kr/amp/view/AKR20261030091152003 [http://www.yna.co.kr](https://www.yna.co.kr/amp/view/AKR20261030091152003?utm_source=chatgpt.com)
14. **[최근 보완] 향후 5년 정비사업 이주수요 약 18만가구 전망**
- 서울 재개발·재건축 사업에 따른 향후 5년간 이주수요가 약 18만가구로 추산됐고 약 79%가 2028년 이후 집중될 것으로 분석됐다.
- 이주가 특정 시기에 몰리면 주변 전세·월세 수요가 급증할 수 있다. 착공 확대가 단기적으로는 임대차 가격 상승을 유발할 수 있다는 점도 고려해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-10-27
- **원문:**https://www.newsis.com/view/NISX20261027_0003842663?pc_view=1[newsis.com]( https://www.newsis.com/view/NISX20261027_0003842663?pc_view=1 \&utm_source=chatgpt.com)
15. **[최근 보완] 주거용 PF 자기자본비율 규제 시행 2년 유예**
- 6월 말 PF 익스포저는 168조8,000억원, PF대출 연체율은 4.56%로 집계됐다. 정부는 주거용 PF의 자기자본비율 규제를 2029년부터 단계적으로 시행하고 비주거용은 기존 일정대로 적용하기로 했다.
- 단기적으로 정상 주거사업장의 자금조달 부담을 낮춰 공급을 지원한다. 반면 유예기간 중 부실사업장 정리가 늦어지지 않는지 점검해야 한다.
- **출처/게시일:** 금융위원회, 2026-10-13
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156784974&pWise=main&pWiseMain=T2_1&pWiseMinistry=ministryNews&repCode=C00003 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156784974\&pWise=main\&pWiseMain=T2_1\&pWiseMinistry=ministryNews\&repCode=C00003\&utm_source=chatgpt.com)
# 3 주요 경제지표
한국 주식·환율·채권은 **11월3일 종가**다. 미국 정규장은 서머타임 종료 후 한국시간 **23:30 개장**하므로, 21:30 시점에는 11월2일 종가와 11월3일 개장 전 선물만 비교할 수 있다.
| 지표 | 확인값 | 등락·상태 | 기준 시각 |
|---|---:|---:|---|
| 코스피 | **5,648.79** | -3.59%, 종가 | 11/3 15:30 KST |
| 코스닥 | **704.39** | -4.08%, 종가 | 11/3 15:30 KST |
| 삼성전자 | **219,500원** | -4.15%, 종가 | 11/3 15:30 KST |
| SK하이닉스 | **1,398,000원** | -5.03%, 종가 | 11/3 15:30 KST |
| 외국인 코스피 순매수 | **-1조5,298억원** | 순매도 | 11/3 종가 |
| 기관 코스피 순매수 | **-5,147억원** | 순매도 | 11/3 종가 |
| 개인 코스피 순매수 | **+1조6,644억원** | 순매수 | 11/3 종가 |
| 원·달러 | **1,341.0원** | -2.8원, 종가 | 11/3 15:30 KST |
| 국고채 3년 | **3.736%** | -0.4bp | 11/3 채권시장 종가 |
| 국고채 10년 | **4.001%** | -3.3bp | 11/3 채권시장 종가 |
| 회사채 AA- 3년 | **확인 불가** | 동일 기준의 당일 종가 원문 미확보 | — |
| S&P500 | **7,541.40** | -0.51%, 직전 거래일 종가 | 11/2 16:00 ET |
| 나스닥종합 | **25,164.31** | -1.07%, 직전 거래일 종가 | 11/2 16:00 ET |
| 다우존스 | **51,983.98** | +0.41%, 직전 거래일 종가 | 11/2 16:00 ET |
| S&P500 선물 | **7,573.50** | -0.01%, 개장 전 | 11/3 05:25 ET |
| 나스닥100 선물 | **28,257.50** | +0.46%, 개장 전 | 11/3 05:25 ET |
| 다우 선물 | **51,889** | -0.47%, 개장 전 | 11/3 05:25 ET |
| 미국채 10년 | **4.916%** | 장중 확인값 | 11/3 09:15 GMT·18:15 KST |
| 브렌트유 | **105.386달러/배럴** | +0.94%, 장중 | 11/3 10:12 GMT·19:12 KST |
| WTI | **97.490달러/배럴** | +1.09%, 장중 | 11/3 10:12 GMT·19:12 KST |
| 달러인덱스 DXY | **101.73** | 장중 | 11/3 15:30 KST |
| 달러·엔 | **157.94엔** | 확인값·원문 시각 미표기 | 11/3 |
| 금 현물 | **3,904.69달러/온스** | -1.1%, Reuters 기사 시점 | 11/3 |
| 금 12월물 | **3,914.70달러/온스** | -1.4%, Reuters 기사 시점 | 11/3 |
국내 지표는 거래소 마감 보도와 채권·외환시장 보도로 교차 확인했다. 해외 원자재와 미국채는 표에 적은 시각의 스냅샷이며 21:30 KST 실시간 가격으로 간주하면 안 된다. [연합뉴스]( https://www.yna.co.kr/view/AKR20261103137351008?section=market-plus%2Fall \&utm_source=chatgpt.com)
# 4 주목할 만한 이슈 사항
1. **AI 기대가 ‘투자 회수 가능성’ 검증 단계로 이동**
- **사실:** AI 인프라 투자 규모와 기업 차입 부담에 대한 우려로 미국 기술주가 조정됐고, 국내에서는 삼성전자·SK하이닉스가 4∼5% 하락했다.
- **전달 경로:** 미국 기술주 하락 → 반도체 이익 기대 및 밸류에이션 조정 → 외국인 국내 반도체 매도 → 코스피 약세 및 원화 변동성 확대.
- **시나리오:** 긍정은 AI 매출이 투자 증가율을 따라잡는 경우, 기본은 실적 개선 속도에 맞춘 기간조정, 부정은 차입비용 상승과 투자 축소가 동시에 발생하는 경우다.
- **다음 확인사항:** 미국 대형 기술기업의 현금흐름, 데이터센터 가동률, HBM·메모리 가격, 설비투자 가이던스.
2. **한국 물가 2.8%와 호주 금리 인상이 보여준 ‘끈질긴 물가’**
- **사실:** 한국의 소비자물가와 근원물가가 모두 2.8% 상승했고 호주중앙은행은 금리를 4.85%로 올렸다.
- **전달 경로:** 물가 고착 → 중앙은행 금리 인하 지연 → 채권금리와 대출금리의 하락 제한 → 성장주와 고가주택의 할인율 부담.
- **시나리오:** 에너지·식품가격이 안정되면 물가가 재차 둔화할 수 있지만, 서비스물가와 임금이 높으면 긴축이 장기화될 수 있다.
- **다음 확인사항:** 한국은행의 근원물가 판단, 기대인플레이션, 11월 미국 CPI와 각국 중앙은행 발언.
3. **주가 급락과 채권금리 하락의 동시 발생**
- **사실:** 코스피가 급락한 날 국고채 10년 금리는 3.3bp 하락했다.
- **쉬운 설명:** 시장금리가 내려가면 과거에 더 높은 이자를 약속한 기존 채권이 상대적으로 유리해져 그 채권의 가격은 오른다. 반대로 시장금리가 오르면 기존 채권 가격은 하락한다.
- **경로:** 위험회피 → 주식 매도·국채 매수 → 국채가격 상승·금리 하락. 다만 물가가 높아지면 중앙은행 긴축 우려로 채권금리가 다시 오를 수 있다.
- **다음 확인사항:** 외국인 국채선물 수급, 미국채 10년 금리, 국내 물가와 국채 발행계획.
4. **중동 위험과 유가 반등**
- **사실:** 브렌트유와 WTI가 장중 약 1% 상승했다.
- **전달 경로:** 원유 공급 우려 → 유가 상승 → 한국 수입물가·무역수지 부담 → 물가 상승 및 원화 약세 가능성. 정유·에너지 기업에는 마진 여건에 따라 긍정적일 수 있지만 항공·운송·화학에는 비용 부담이다.
- **시나리오:** 공급 차질이 없으면 상승분이 되돌려질 수 있고, 호르무즈 해협 운송 문제가 현실화되면 물가 충격이 커질 수 있다.
- **다음 확인사항:** 실제 선적량, 유조선 운임, 재고, 산유국 증산 여부.
5. **서울 집값은 하나의 시장이 아니라 지역별로 분화**
- **사실:** 서울 평균 가격은 상승했지만 강남·서초 일부는 약세이고 외곽은 상승했다. 매매 매물은 늘었지만 전세 매물 증가는 제한됐다.
- **경로:** 고가주택 대출규제 → 강남권 매수력 약화 → 상대적으로 가격이 낮은 지역으로 수요 이동. 동시에 실거주 규제와 정비사업 이주수요는 전세 공급을 줄일 수 있다.
- **시나리오:** 공급 기대가 현실화되면 매매가격은 안정될 수 있지만 전세 부족이 지속되면 중저가 주택 매매수요를 다시 자극할 수 있다.
- **다음 확인사항:** 서울 권역별 실거래량, 신고가·하락거래 비중, 전세 매물과 갱신계약 비중.
6. **보유세 강화가 반드시 즉시 매물 증가로 이어지지는 않음**
- **사실:** 보유세 개편의 5년 세수효과가 12조6,000억원으로 추산됐다.
- **추론:** 보유비용 상승은 매도 압력을 높일 수 있지만 소유자가 증여, 공동명의, 임대료 전가, 매도 시점 조절을 선택할 수도 있다. 세수 추계와 주택가격 하락 효과는 동일한 개념이 아니다.
- **시나리오:** 거래세 부담이 낮고 매수자가 충분하면 매물이 소화될 수 있지만, 대출규제까지 강하면 거래절벽 속 호가 조정이 나타날 수 있다.
- **다음 확인사항:** 최종 법안, 공정시장가액비율, 세율·공제액, 증여 및 매매 거래량.
7. **공급 확대와 PF 건전성의 균형**
- **사실:** 정부는 신규택지 10만4,000가구와 서울 연내 3만1,000가구 착공을 추진하는 한편 주거용 PF 자기자본 규제를 2년 유예했다.
- **전달 경로:** PF 자금 공급 확대 → 착공 증가 → 중장기 주택공급 개선. 그러나 사업성이 낮은 현장까지 자금이 연장되면 금융권 손실이 뒤로 미뤄질 수 있다.
- **시나리오:** 긍정은 정상사업장 중심으로 착공이 늘고 부실사업장은 정리되는 경우, 부정은 분양 부진과 공사비 상승으로 미분양·연체율이 다시 오르는 경우다.
- **다음 확인사항:** 실제 착공 실적, 지방 준공 후 미분양, PF 연체율, 건설사 우발채무와 분양률.
# 5 향후 1주일간 주목할 경제 스케줄
대상 기간은 **11월4일∼11월10일, 한국시간 기준**이다.
### 확정·공식 확인 일정
| 날짜·한국시간 | 국가·기관 | 일정 | 관전 포인트 |
|---|---|---|---|
| 11/4 07:00 | 미국 AMD | 3분기 실적발표·컨퍼런스콜 | 데이터센터·AI 가속기 매출, 마진, 다음 분기 가이던스 |
| 11/4 08:50 | 일본은행 | 10월 본원통화 | 유동성 축소 속도와 엔화·국채시장 영향 |
| 11/4 22:15 | 미국 ADP | 민간고용 | 공식 고용보고서 전 노동시장 방향 확인 |
| 11/4 22:30 | 미국 상무부 | 무역수지 | 수입·수출과 성장률 기여도 |
| 11/4 23:00 | 유로시스템 | 유로지역 10월 HICP 계절조정 자료 | ECB 금리 경로와 서비스물가 |
| 11/5 00:00 | 미국 ISM | 서비스업 PMI | 고용·가격지수와 서비스물가 압력 |
| 11/5 08:00 | 한국은행 | 9월 국제수지 | 반도체·에너지 수입을 반영한 경상수지 |
| 11/5 약 06:00∼07:00 | 미국 Qualcomm | 장 마감 후 실적발표 | 스마트폰 수요, AI 단말기·자동차 반도체 전망. 정확한 발표시각은 미표기 |
| 11/5 21:00 | 영란은행 | 통화정책 결정·의사록 | 기준금리와 물가·임금 전망 |
| 11/5 22:30 | 미국 BLS | 3분기 생산성·단위노동비용 잠정치 | 임금 상승이 물가로 전가되는 정도 |
| 11/6 19:00 | Eurostat | 9월 소매판매 | 유로지역 소비와 성장 둔화 여부 |
| 11/6 22:30 | 미국 BLS | 10월 고용보고서 | 비농업고용·실업률·시간당 임금 |
| 11/9 10:30 | 중국 국가통계국 | 10월 CPI·PPI | 내수 디플레이션과 제조업 가격 회복 여부 |
| 11/10 22:30 | 미국 BLS | 10월 소비자물가 | 연준의 12월 금리결정에 핵심적인 근원·주거비 물가 |
경제 일정은 한국은행, 미국 노동통계국, 뉴욕연은, 중국 국가통계국, ECB·Eurostat 및 기업 투자자관계 달력으로 확인했다. [한국은행 홈페이지](https://www.bok.or.kr/portal/stats/statsPublictSchdul/listCldr.do?date=2026-12\&menuNo=200775\&utm_source=chatgpt.com)
### 부동산·청약 일정
| 날짜 | 일정 | 관전 포인트 |
|---|---|---|
| 11/4 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3·4단지, 계양신도시 카이브 유보라, 청라 아크원 푸르지오, 화성 향남 롯데캐슬 시그니처 등 접수 마감 | 수도권 외곽·신도시 청약수요와 분양가 수용성 |
| 11/5 | 과천 디에트르 퍼스티지 등 당첨자 발표, 고강휴먼빌·고촌센트럴자이 접수 마감 | 서울 접근성이 높은 경기권 청약 경쟁 |
| 11/6 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부 본청약 마감, 교대역 모아엘가 그랑데 등 당첨자 발표 | 토지임대부 주택에 대한 실수요 수용성 |
| 11/10 | GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 당첨자 발표 | GTX 역세권 후속사업 경쟁률과 가점 분포 |
청약 일정은 청약홈 공공데이터를 정리한 일정표를 기준으로 했으며 자격·공급가구·접수시간은 각 모집공고문에서 최종 확인해야 한다. [FOX부동산 청약 보드](https://foxgori.com/cheongyak/calendar/?utm_source=chatgpt.com)