26. 11. 04 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그
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# 0 블로그
유효주택 - 자동차 판매대수
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지금 서울 59㎡가 84㎡를 따라갑니다, 대출규제가 바꾼 집 선택
https://m.blog.naver.com/shk7611/224464740227
〔구리갈매역세권 신안인스빌 디센트〕 청약분석, 분양가, 평면도, 배치도
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10월 리포트 인사글 모음> 서울과 경기 규제지역 거래 감소
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단순한 이야기
https://m.blog.naver.com/thebeing/224464060512
내년, 하락할 겁니다
https://m.blog.naver.com/ihappy0304/224463662674
성남 토지거래허가구역 해제 - 성남 가즈아?
https://m.blog.naver.com/route1_jeje/224463552815
국채금리 하락 요인
https://m.blog.naver.com/thebeing/224463514560
사당21구역 신통기획 취소 신청 서울시 상정
https://m.blog.naver.com/route1_jeje/224463485880
2026년 11월 4일 뉴스 모음(feat. 전월세 상승으로 생존 매수는 계속 된다 +GTX 삼성역 연내 무정차 통과 무산)
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전세가율이란? 노원 54% vs 양천 39%, 같은 서울인데 왜 다를까
https://m.blog.naver.com/sentiel/224462889345
수면에 투자하는 게 힙한 시대
https://m.blog.naver.com/travis88/224464631944
대구부동산이 이상하다.
https://m.blog.naver.com/buoasis/224465187740
트럼프 심판 당했음
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코스피 오전 3% 상승 뒤 3%대 하락 전환, 외국인 1조 원대 순매도에 내 주식은?
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224465111652
인생 끝까지 가봐야 알 수 있는 듯
https://m.blog.naver.com/psung6/224465061891
국토교통부 2027년 정부 예산안·기금안 역대 최대 규모 64.7조원 편성
https://m.blog.naver.com/mltmkr/224465000365
자본 수익률 그리고 노아의 방주 만들기
https://m.blog.naver.com/travis88/224464448827
분양가 25%만 내고 내 집 마련? 12월 고양창릉 첫 분양!
https://m.blog.naver.com/mltmkr/224464922061
배당 성향 증가와 영업이익 증가에 따른 배당 규모 전망
https://m.blog.naver.com/ondal0404/224464959948
경기 동부 4개 시군 분석 — 이천·여주·양평·가평
https://m.blog.naver.com/ppassong/224464945281
AI 데이터센터 규제 미 선거에 의한 변동성
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224464926141
정부는 착공 실적과 실제 공사 착수 간 시차를 최소화하기 위해 철저히 관리해 나가겠습니다.
https://m.blog.naver.com/mltmkr/224464916349
[상도16구역] 곧 조합설립인가! 지금 투자하면 수익이 날까?
https://m.blog.naver.com/jay_company/224464648294
트럼프 중간선거 결과 전적 수용의향 의사
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224464744181
안목...타고나는 감각이 아니라, 보고 읽고 질문하는 훈련이다!
https://m.blog.naver.com/ppassong/224464694261
분당 재건축 본격화! 중앙공원 주변 집값 3억 상승?
https://m.blog.naver.com/kaiser93lhj/224464640039
민주당이 미국 의회를 장악한다면? 상하원 장악과 하원 장악, 증시에 미칠 영향
https://m.blog.naver.com/wangship/224464639326
주담대 금리 5% 돌파 초읽기, 아파트 매수 최적 타이밍은?
https://m.blog.naver.com/mortar81m/224464623505
"미국은 에너지 위기 속에서 ‘엄청난 횡재’를 거두고 있다" - Bloomberg(2026.11.2)
https://m.blog.naver.com/hong8706/224464617162
# 1 경제 뉴스
최근 24시간에 게시된 독립 이슈 15건을 우선 선정했다. 정책·산업 보도자료는 발표된 계획과 아직 확인되지 않은 경제적 효과를 구분했다.
1. **코스피, 장중 5,421까지 급락 후 0.62% 상승 마감**
- 코스피는 5,683.80, 코스닥은 714.95로 각각 0.62%, 1.50% 상승했다. 다만 코스피는 장중 5,828.13에서 5,421.72까지 움직였고 외국인은 2조5,094억원을 순매도했다.
- 개인과 기관의 저가매수로 종가는 반등했지만 외국인 매도가 전일보다 확대됐다. 지수 상승만으로 위험회피가 종료됐다고 판단하기 어려운 이유다.
- **출처/게시일:** 한국금융경제신문, 2026-11-04
- **원문:**https://www.kfenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=667537[한국금융경제신문](https://www.kfenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=667537\&utm_source=chatgpt.com)
2. **미국 민주당, 중간선거서 상·하원 장악…글로벌 증시는 반등**
- 민주당의 양원 장악 소식에 미국 선물은 초반 약세에서 상승으로 돌아섰고 유럽 증시도 강세를 보였다. 정치적 교착으로 대규모 재정지출이 제약될 수 있다는 전망이 국채금리와 달러를 끌어내렸다.
- 반면 AI 규제 강화 가능성은 기술주에 부담이다. 재정긴축 기대는 채권에 긍정적이지만 방산·은행·의료·AI 업종에는 정책별 영향이 엇갈린다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-04
- **원문:** https://www.reuters.com/world/china/global-markets-wrapup-1-2026-11-04/ [reuters.com](https://www.reuters.com/world/china/global-markets-wrapup-1-2026-11-04/?utm_source=chatgpt.com)
3. **미국 9월 구인건수 급증…해고는 1년6개월 만에 최저**
- 미국 민간부문 미충원 일자리는 23만6,000개 증가했고 전문·기업서비스 부문에서만 10만6,000개 늘었다. 해고는 1년6개월 만에 가장 낮은 수준으로 집계됐다.
- 노동시장 수요가 강하면 임금과 서비스물가가 쉽게 둔화하지 않을 수 있다. 이는 연준의 12월 금리 인상 가능성을 높이는 요인이다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-03 현지시간·한국시간 11월4일
- **원문:** https://www.reuters.com/business/us-job-openings-increase-sharply-september-2026-11-03/ [reuters.com](https://www.reuters.com/business/us-job-openings-increase-sharply-september-2026-11-03/?utm_source=chatgpt.com)
4. **홍콩 H지수 ELS 불완전판매…금융사에 약 3,746억원 제재**
- 금융위원회는 7개 은행에 과징금 3,619억6,000만원과 과태료 17억7,800만원, 6개 증권사에는 과징금 92억8,200만원과 과태료 16억1,200만원을 부과했다.
- 금소법 위반과 관련한 최대 규모 금전 제재다. 금융사 실적의 일회성 비용뿐 아니라 고위험상품 판매 절차와 비이자수익 전략에도 영향을 줄 수 있다.
- **출처/게시일:** 금융위원회, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787946&pWiseMinistry=ministryNews&repCode=C00003&repCodeType=%EC%A0%95%EB%B6%80%EB%B6%80%EC%B2%98 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787946\&pWiseMinistry=ministryNews\&repCode=C00003\&repCodeType=%EC%A0%95%EB%B6%80%EB%B6%80%EC%B2%98\&utm_source=chatgpt.com)
5. **유로존 10월 물가 4%…ECB 12월 인상 전망 강화**
- Reuters는 에너지 가격 상승으로 유로존 물가가 3년 만의 최고인 4%까지 올라갔다고 보도했다. 시장은 12월 ECB 금리 인상 가능성을 높여 반영하고 있다.
- 유럽의 재긴축은 유로 강세와 글로벌 채권금리 상승 요인이 될 수 있다. 한국 수출기업에는 환율상 긍정적일 수 있지만 유럽 내수 둔화는 수요에 부담이다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-04
- **원문:** https://www.reuters.com/business/media-telecom/democrat-sweep-adds-new-twist-markets-iran-ai-debt-worries-2026-11-04/ [reuters.com](https://www.reuters.com/business/media-telecom/democrat-sweep-adds-new-twist-markets-iran-ai-debt-worries-2026-11-04/?utm_source=chatgpt.com)
6. **국제유가 하락…브렌트유 102.11달러**
- 브렌트유는 11월4일 11:55 GMT 기준 배럴당 102.11달러로 1.44% 하락했다. 미국·이란 전쟁 종식을 위한 중재 기대와 실제 합의까지의 거리가 함께 반영되며 변동성이 커졌다.
- 한국에는 유가 하락이 수입물가와 무역수지 측면에서 긍정적이다. 다만 중동 공급 차질이 재부각되면 물가 경로가 빠르게 반전될 수 있다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-04
- **원문:** https://www.reuters.com/business/energy/oil-edges-down-investors-await-us-midterm-election-results-2026-11-04/ [reuters.com](https://www.reuters.com/business/energy/oil-edges-down-investors-await-us-midterm-election-results-2026-11-04/?utm_source=chatgpt.com)
7. **달러 약세에 금값 3% 급등…온스당 4,046.91달러**
- 민주당의 중간선거 승리 이후 달러인덱스가 한때 101.27까지 하락했고 현물 금은 09:28 GMT 기준 3% 오른 4,046.91달러를 기록했다.
- 금값 상승에는 달러 약세와 재정·정치 불확실성이 동시에 반영됐다. 미국 고용이 강하게 나오면 금리 상승으로 일부 상승분이 되돌려질 수 있다.
- **출처/게시일:** Reuters, 2026-11-04
- **원문:** https://malaysia.news.yahoo.com/gold-rises-dollar-weakens-ahead-032934816.html [Yahoo News Malaysia](https://malaysia.news.yahoo.com/gold-rises-dollar-weakens-ahead-032934816.html?utm_source=chatgpt.com)
8. **인베스트 코리아 서밋서 역대 최대 20억달러 투자신고**
- 글로벌 기업 7개사가 20억달러 규모의 투자를 신고했고, 이 가운데 97%인 19억7,000만달러가 비수도권 투자로 발표됐다. AI 인프라, 첨단 제조, 청정에너지 분야가 포함됐다.
- 투자신고가 실제 설비투자·고용으로 이어지는지는 향후 착공과 자금집행을 확인해야 한다. 지역별 산업생태계에는 중장기적인 긍정 요인이다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148975007&pWise=mSub&pWiseSub=RT4 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?endDate=2026-11-04\&newsId=156787869\&pageIndex=1\&period=\&repCode=\&repCodeType=\&srchWord=\&startDate=2025-11-04\&utm_source=chatgpt.com)
9. **군수 빅데이터 기반 AI 에이전트 개발 착수**
- 국방부와 산업부는 총 300억원, 48개월 규모로 무기체계의 신뢰도·가용도·정비도·운영비용을 분석하는 RAM-C AI 에이전트 개발에 착수했다. K2 전차, 해상감시레이더Ⅱ, FA-50 등에 실증할 계획이다.
- 성공하면 국산 무기의 유지·보수 비용 예측과 수출 후 군수지원 경쟁력을 높일 수 있다. 아직 연구개발 단계이므로 수주나 실적을 확정적으로 기대해서는 안 된다.
- **출처/게시일:** 국방부·산업통상부, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?gubun=pressRelease&newsId=156787932&pageIndex=1&repCode= [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?gubun=pressRelease\&newsId=156787932\&pageIndex=1\&repCode=\&utm_source=chatgpt.com)
10. **로보월드 개막…402개 기업·1,198개 부스 참가**
- 2026 로보월드가 11월4∼7일 고양 킨텍스에서 역대 최대 규모로 개최된다. 산업용·서비스·휴머노이드 로봇과 공공보급 대상 제품이 전시된다.
- 로봇산업의 수요처가 제조업에서 물류·돌봄·공공서비스로 확대되는지를 볼 수 있는 행사다. 전시 규모보다 실제 공급계약과 양산원가가 중요하다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787899&pWise=mSub&pWiseSub=C5 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787899\&pWise=mSub\&pWiseSub=C5\&utm_source=chatgpt.com)
11. **APEC 합동각료회의서 기업친화적 통상환경 강조**
- 정부는 APEC 외교통상합동각료회의에서 디지털·AI 협력과 기업친화적 통상환경 조성을 제안했다.
- 공급망과 디지털 통상 규범이 수출기업의 비용에 직접 영향을 미친다. 다만 공동선언이 개별국 규정 변화로 이어지는지는 후속 협상을 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 외교부·산업통상부, 2026-11-04
- **원문:** https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787847&pWise=main&pWiseMain=L3 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787847\&pWise=main\&pWiseMain=L3\&utm_source=chatgpt.com)
12. **한국·프랑스, 첨단산업·기술 및 통상현안 협의**
- 양국 정부는 첨단산업과 기술협력, 통상현안을 논의했다. 구체적인 투자액이나 계약 체결은 발표문에서 확인되지 않았다.
- 유럽의 탄소·공급망 규제에 대응하고 원전·항공우주·AI 등에서 협력 가능성을 넓힌다는 의미가 있으나, 경제적 효과는 개별 사업 확정 이후 평가해야 한다.
- **출처/게시일:** 산업통상부, 2026-11-04
- **원문:** https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?endDate=2026-11-04&newsId=156787867&pageIndex=1&period=&repCode=&repCodeType=&srchWord=&startDate=2025-11-04 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?endDate=2026-11-04\&newsId=156787867\&pageIndex=1\&period=\&repCode=\&repCodeType=\&srchWord=\&startDate=2025-11-04\&utm_source=chatgpt.com)
13. **네이버와 중소 IT기업, 공동 재취업지원서비스 시행**
- 네이버와 중소 IT기업 온품은 40세 이상 근로자 약 40명을 대상으로 IT업종 특화 재취업 교육을 실시한다.
- AI 전환으로 직무 변화가 빠른 IT업종에서 대기업의 교육 인프라를 중소기업 근로자와 공유하는 사례다. 현재 참여 규모가 작아 고용시장 전체 효과는 제한적이다.
- **출처/게시일:** 고용노동부, 2026-11-04
- **원문:** https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787877&pWise=sub&pWiseSub=C1 [대한민국 정책브리핑](https://www.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787877\&pWise=sub\&pWiseSub=C1\&utm_source=chatgpt.com)
14. **조달청, 외자구매 절차 개선…소요일수 10일 이상 단축**
- 조달청은 규격검토와 구매절차를 개선해 수요기관의 외자구매 기간을 10일 이상 줄이겠다고 발표했다.
- 연구기관과 공공기관의 해외 장비 도입 지연을 줄일 수 있다. 다만 10만달러 이상 품목은 경쟁 가능한 규격인지 추가 검증 절차가 적용된다.
- **출처/게시일:** 조달청, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787888&pWise=mSub&pWiseSub=C4 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787888\&pWise=mSub\&pWiseSub=C4\&utm_source=chatgpt.com)
15. **호라이즌 유럽, AI·바이오·기후 분야 공동연구 확대 추진**
- 과학기술정보통신부는 2027년 호라이즌 유럽 참여전략 포럼을 열고 AI·디지털, 첨단바이오·의료, 기후·에너지 공모 참여방안을 논의했다.
- 국내 연구기관의 유럽 연구비와 네트워크 접근성을 높일 수 있다. 실제 수혜는 향후 선정 과제와 국내 기업의 사업화 성과로 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 과학기술정보통신부, 2026-11-04
- **원문:** https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787926&pWise=mSub&pWiseSub=C5 [대한민국 정책브리핑](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156787926\&pWise=mSub\&pWiseSub=C5\&utm_source=chatgpt.com)
# 2 부동산 뉴스
11월4일 당일 자료 11건을 우선 선정하고, 독립적인 당일 원문이 15건에 미달해 12∼15번은 최근 보완 자료로 명시했다.
1. **분양가 25%로 입주하는 지분적립형, 12월 고양창릉서 첫 공급**
- 초기 분양가의 25%를 내고 입주한 뒤 최대 20년에 걸쳐 나머지 지분을 취득하는 지분적립형 공공분양이 고양창릉에서 284가구 규모로 처음 공급된다.
- 초기 자기자금 부담은 낮아지지만 미래에 추가 지분을 취득해야 하고 정부와의 공동소유 기간이 길다. 총 취득비용과 전매·거주 조건을 함께 봐야 한다.
- **출처/게시일:** 국토교통부·뉴스1, 2026-11-04
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6342235 [molit.go.kr](https://www.molit.go.kr/portal.do?menuNo=200349\&utm_source=chatgpt.com)
2. **전월세 안심신탁 첫 임대인 모집…임대인 약정수익률 연 4.35%**
- 세입자의 보증금을 HUG가 직접 보관·운용하고 계약 종료 때 반환하는 구조다. 임대인은 연 4.35%의 약정수익을 월세 형태로 받고 임차인은 내년 1월부터 순차 입주할 수 있다.
- 보증금 미반환 위험과 월세 부담을 동시에 줄이려는 제도다. 실제 공급 확대는 임대인이 기존 월세보다 해당 수익률을 매력적으로 느끼는지에 달려 있다.
- **출처/게시일:** 국토교통부·뉴스1, 2026-11-04
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6342349 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6342349?utm_source=chatgpt.com)
3. **경제부총리 “150만가구 공급 추진…인허가·착공 30% 이상 증가”**
- 경제부총리는 국회에서 고금리로 2022∼2023년 공급 출발이 늦었다며 150만가구 공급을 위해 인허가와 착공을 관리하고 있다고 밝혔다.
- 정부 발언과 목표치만으로 입주물량이 확보되는 것은 아니다. 인허가·착공·준공의 각 단계별 실적과 지역별 분포를 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854727 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854727?utm_source=chatgpt.com)
4. **서울 아파트 매물 8만건 돌파…강남에서 강북으로 확산**
- 11월4일 서울 아파트 매물은 8만430건으로 집계돼 8만건을 넘어섰다. 세제개편안 발표 이후 강남3구뿐 아니라 성북·강서·노원 등에서도 매물이 증가했다.
- 매물 증가는 가격 하방압력이지만 거래가 동반되지 않으면 매도·매수자의 가격 차이만 커질 수 있다. 급매물 비중과 실거래량을 함께 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003853730 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003853730?utm_source=chatgpt.com)
5. **성남 자연녹지 33.75㎢ 토지거래허가구역 해제**
- 성남시 자연녹지지역 33.75㎢가 11월3일부터 허가구역에서 해제돼 별도 허가 없이 거래할 수 있게 됐다. 아파트에 대한 토지거래허가구역은 유지된다.
- 토지 거래 유동성에는 긍정적이지만 아파트 규제 완화로 해석하면 안 된다. 개발 가능성은 용도지역과 개별 인허가 요건에 따라 달라진다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://files.newsis.com/view/NISX20261104_0003853945 [files.newsis.com](https://files.newsis.com/view/NISX20261104_0003853945?utm_source=chatgpt.com)
6. **상계2구역 관리처분인가…2,200가구 이주·철거 단계**
- 노원구는 상계2구역 재개발 관리처분계획을 인가했다. 불암산역 인근 약 10만819㎡에 22개 동, 총 2,200가구를 조성하는 사업이다.
- 관리처분인가는 정비사업이 착공에 가까워졌다는 의미다. 반면 이주가 시작되면 주변 전세수요와 조합원 분담금 부담이 늘 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-04
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6342514 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6342514?utm_source=chatgpt.com)
7. **LH, 2030년까지 모듈러주택 1만8,000가구 발주**
- LH는 2030년까지 모듈러주택 1만8,000가구를 발주하고 약 4조8,000억원을 투입할 계획이다. 공기 단축과 대량생산에 따른 비용 절감을 목표로 한다.
- 공급 속도 향상 가능성은 있지만 초기 설비투자와 표준화, 운송·조립비, 고층화 기술을 검증해야 한다.
- **출처/게시일:** LH·뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://mobile.newsis.com/view/NISX20261104_0003853956 [mobile.newsis.com](https://mobile.newsis.com/view/NISX20261104_0003853956?utm_source=chatgpt.com)
8. **토지개발 인허가 AI 사전진단, 내년 1월 시범운영**
- 정부는 토지개발 가능 여부와 필요한 인허가를 AI가 사전 안내하는 서비스를 내년 1월부터 시범운영할 계획이다.
- 사업 초기의 행정 불확실성을 낮출 수 있지만 AI 안내가 법적 인허가를 대신하는 것은 아니다. 최종 판단은 관할 행정기관이 한다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-11-04
- **원문:** https://www.news1.kr/it-science/internet-platform/6343050 [뉴스1](https://www.news1.kr/it-science/internet-platform/6343050?utm_source=chatgpt.com)
9. **국내 최대 아파트 관리회사 KES 출범…1,500여 단지 관리**
- 공동주택 관리업체 4곳이 운영체계를 통합해 약 1,500개 단지를 관리하는 KES를 출범시켰다.
- 공동주택 노후화와 커뮤니티 고급화로 관리산업의 규모화가 진행되는 사례다. 경쟁 제한과 관리비 투명성은 별도로 점검할 필요가 있다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854332 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854332?utm_source=chatgpt.com)
10. **남춘천 센트레빌 264가구, 9일부터 청약**
- 춘천 효자동에 지상 최고 39층, 전용 59·84㎡ 총 264가구가 공급된다. 11월9일 특별공급, 10일 1순위, 11일 2순위 접수가 예정됐다.
- 지방 분양시장의 수요 회복 여부와 중소규모 고층 주상복합의 가격 수용성을 확인할 수 있는 청약이다.
- **출처/게시일:** 한국부동산원 청약홈·뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003853831 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003853831?id=NISX20261104_0003853831\&reply=\&utm_source=chatgpt.com)
11. **한화포레나 지제역 1,098가구 분양**
- 평택 지제역 생활권에서 총 1,098가구 규모 단지가 11월6일 견본주택을 열고 분양에 들어간다.
- 평택은 삼성전자 투자와 공급물량의 영향을 동시에 받는다. 청약 경쟁률보다 계약률과 입주 전 전매물량이 실제 수요를 판단하는 데 중요하다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-11-04
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854468 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261104_0003854468?utm_source=chatgpt.com)
12. **[최근 보완] 11월 수도권 입주물량 전월 대비 절반 수준**
- 11월 전국 아파트 입주 예정물량은 1만1,559가구로 전월보다 30.2% 감소했고 서울 입주물량은 488가구로 집계됐다.
- 신규 입주는 전세 매물을 공급하는 핵심 경로다. 수도권 입주 감소가 기존의 전세 매물 부족과 결합하면 임차료 상승 압력이 커질 수 있다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-10-19
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6324129 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6324129?utm_source=chatgpt.com)
13. **[최근 보완] 강북 전세 갱신계약 10건 중 약 9건 보증금 인상**
- 중랑구 갱신계약의 95%, 노원구의 92%에서 보증금이 오른 것으로 분석됐다.
- 매매가격이 상대적으로 낮은 외곽까지 전세 부담이 확산되고 있다는 신호다. 갱신권 사용 여부와 신규·갱신계약 간 가격 차이를 함께 봐야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-10-19
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6324414 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6324414?utm_source=chatgpt.com)
14. **[최근 보완] 중견주택업체 11월 5,922가구 분양…수도권 90.1%**
- 중견주택업체의 11월 분양계획은 5,922가구이며 수도권 비중은 90.1%로 조사됐다.
- 수도권으로 공급이 쏠리고 지방 신규분양이 줄면 지역 미분양 조정에는 도움이 될 수 있지만 지방 주택경기와 건설 일자리에는 부정적이다.
- **출처/게시일:** 뉴시스, 2026-10-30
- **원문:** https://www.newsis.com/view/NISX20261030_0003848621 [newsis.com](https://www.newsis.com/view/NISX20261030_0003848621?utm_source=chatgpt.com)
15. **[최근 보완] 전세사기 피해 최소보장제 11월13일 시행**
- 피해자가 경·공매 등을 통해 돌려받은 금액이 보증금의 3분의 1에 미달하면 국가가 부족분을 지원하는 제도가 시행된다.
- 피해자의 최소 회수액을 보장하는 안전망이지만 정상적인 전세보증보험을 대체하는 제도는 아니다. 피해자 인정과 지원 신청요건을 확인해야 한다.
- **출처/게시일:** 뉴스1, 2026-10-06
- **원문:** https://www.news1.kr/realestate/general/6311006 [뉴스1](https://www.news1.kr/realestate/general/6311006?utm_source=chatgpt.com)
# 3 주요 경제지표
국내 지표는 11월4일 종가다. 미국 정규장은 한국시간 23:30에 개장하므로 미국 주가지수는 **11월3일 종가**, 선물은 **11월4일 개장 전 스냅샷**으로 구분했다.
| 지표 | 확인값 | 등락·상태 | 기준 시각 |
|---|---:|---:|---|
| 코스피 | **5,683.80** | +0.62%, 종가 | 11/4 15:30 KST |
| 코스닥 | **714.95** | +1.50%, 종가 | 11/4 15:30 KST |
| 삼성전자 | **218,000원** | -0.68%, 종가 | 11/4 15:30 KST |
| SK하이닉스 | **1,396,000원** | -0.14%, 종가 | 11/4 15:30 KST |
| 외국인 코스피 순매수 | **-2조5,094억원** | 순매도 | 11/4 종가 |
| 기관 코스피 순매수 | **+1조136억원** | 순매수 | 11/4 종가 |
| 개인 코스피 순매수 | **+1조1,465억원** | 순매수 | 11/4 종가 |
| 원·달러 | **1,341.5원** | +0.5원, 종가 | 11/4 15:30 KST |
| 국고채 3년 | **3.714%** | -2.2bp, 종가 | 11/4 채권시장 종가 |
| 국고채 10년 | **3.968%** | -3.3bp, 종가 | 11/4 채권시장 종가 |
| 회사채 AA- 3년 | **4.388%** | -3.4bp, 조회값 | 11/4 금융투자협회 |
| S&P500 | **7,568.92** | +0.36%, 직전 종가 | 11/3 16:00 ET |
| 나스닥종합 | **25,372.01** | +0.83%, 직전 종가 | 11/3 16:00 ET |
| 다우존스 | **51,786.72** | -0.38%, 직전 종가 | 11/3 16:00 ET |
| S&P500 선물 | **7,660.50** | +0.84%, 개장 전 | 11/4 05:29 ET |
| 나스닥100 선물 | **28,521.25** | +0.76%, 개장 전 | 11/4 05:29 ET |
| 다우 선물 | **52,546** | +1.25%, 개장 전 | 11/4 05:29 ET |
| 미국채 10년 | **약 4.92%** | 약 -3bp, 유럽 오전 | 11/4 Reuters 기사 시점 |
| 브렌트유 | **102.11달러** | -1.44%, 장중 | 11/4 11:55 GMT·20:55 KST |
| WTI | **96.37달러** | -0.18%, 장중 스냅샷 | 11/4 08:54 GMT·17:54 KST |
| DXY | **101.27** | -0.6%, 장중 저점 | 11/4 Reuters 기사 시점 |
| 달러·엔 | **158.30엔** | 장중 확인값 | 11/4 아시아장 |
| 금 현물 | **4,046.91달러** | +3.0%, 장중 | 11/4 09:28 GMT·18:28 KST |
| 금 12월물 | **4,057.20달러** | +3.0%, 장중 | 11/4 09:28 GMT·18:28 KST |
국내 금리는 종가 기사와 금융투자협회 자료를 사용했고, 해외 자산은 표에 표시한 시각의 스냅샷이다. 특히 유가·금·선물은 21:30 KST 실시간 가격으로 간주하면 안 된다. [한국금융경제신문]( https://www.kfenews.co.kr/news/articleView.html?idxno=667537 \&utm_source=chatgpt.com)
# 4 주목할 만한 이슈 사항
1. **지수는 반등했지만 외국인 이탈은 오히려 확대**
- **사실:** 코스피는 0.62% 상승했지만 외국인은 2조5,094억원을 순매도했고 삼성전자·SK하이닉스도 하락했다.
- **전달 경로:** 외국인 반도체 매도 → 지수와 원화 압박 → 개인·기관 저가매수 → 장중 급락 후 종가 반등.
- **긍정:** 외국인 매도가 둔화하고 반도체 실적 전망이 안정되는 경우.
- **기본:** 지수는 횡보하지만 종목·장중 변동성이 높은 경우.
- **부정:** 미국 AI 규제나 투자 축소 우려로 외국인 매도가 지속되는 경우.
- **다음 확인사항:** 외국인 현물·선물 동반 수급, 반도체 주가와 원·달러 환율.
2. **미국 ‘블루웨이브’가 재정·AI·중동정책을 동시에 흔듦**
- **사실:** 민주당이 상·하원을 장악하면서 달러와 미국채 금리가 하락하고 금은 급등했다.
- **전달 경로:** 재정지출 제약 전망 → 국채 공급·물가 우려 완화 → 금리 하락. 반면 AI 규제 강화 우려 → 기술주와 반도체 밸류에이션 부담.
- **긍정:** 정치적 교착이 재정적자와 인플레이션 위험을 낮추는 경우.
- **부정:** 규제 불확실성과 행정부·의회의 충돌로 기업투자가 지연되는 경우.
- **다음 확인사항:** 새 의회의 AI 법안, 예산안, 중동 군사지원 및 통상정책.
3. **미국 고용은 여전히 강해 ‘금리 상승 위험’이 남음**
- **사실:** 구인건수는 늘고 해고는 1년6개월 만에 최저였다.
- **경로:** 고용수요 강세 → 임금·소비 유지 → 서비스물가 고착 → 연준 인상 또는 고금리 장기화 → 주식·주택의 할인율 상승.
- **시나리오:** 11월6일 고용보고서가 약하면 금리 하락을 뒷받침하지만 강하면 선거 후 채권 랠리가 되돌려질 수 있다.
- **다음 확인사항:** 비농업고용, 실업률, 시간당 임금, 노동시장 참가율.
4. **국내 채권 강세와 채권가격의 역관계**
- **사실:** 국고채 3년 금리는 3.714%, 10년은 3.968%로 하락했다.
- **쉬운 설명:** 새 채권의 시장금리가 낮아지면 과거에 더 높은 이자를 약속한 기존 채권이 유리해져 기존 채권 가격은 오른다. 반대로 금리가 오르면 기존 채권 가격은 내려간다.
- **경로:** 미국 재정지출 축소 기대와 외국인 국채선물 매수 → 국내 채권 매수 → 가격 상승·금리 하락.
- **위험:** 한국 물가와 미국 고용이 강하면 금리가 다시 상승할 수 있다.
5. **금 급등과 유가 하락은 서로 다른 위험을 반영**
- 금은 달러 약세와 정치·재정 불확실성을, 유가는 중동 휴전 가능성과 공급 전망을 반영했다.
- 유가 하락은 한국 물가와 무역수지에 유리하지만 금 급등은 시장의 불안이 해소되지 않았음을 보여준다.
- **긍정:** 중동 긴장이 완화되고 유가가 안정되는 경우.
- **부정:** 협상 결렬로 공급 차질이 현실화돼 유가와 금이 함께 오르는 경우.
- **다음 확인사항:** 미국·이란 협상, 호르무즈 운송량, 원유재고, 달러와 실질금리.
6. **공공분양의 초기 부담은 낮아졌지만 미래 부담은 남음**
- **사실:** 지분적립형은 분양가의 25%로 입주할 수 있지만 나머지 지분을 최대 20년간 추가 취득해야 한다.
- **경로:** 초기 자기자금 감소 → 청년·무주택자의 접근성 개선. 그러나 향후 지분가격과 취득비용, 공동소유 제약이 장기 부담으로 남는다.
- **긍정:** 소득 증가와 함께 지분을 안정적으로 취득하는 경우.
- **부정:** 주택가격·금리가 오르거나 가구소득이 줄어 추가 취득이 어려워지는 경우.
- **다음 확인사항:** 지분가격 산정방식, 전매·임대 제한, 취득세와 관리 책임.
7. **서울 매물 증가와 전세 공급 부족이 동시에 진행**
- **사실:** 서울 매매 매물은 8만건을 넘었지만 11월 서울 입주물량은 488가구에 불과하고 강북 갱신계약 대부분에서 보증금이 올랐다.
- **경로:** 매매 규제·세금 부담 → 매매 매물 증가. 실거주와 입주 부족 → 전세 매물 감소·보증금 상승.
- **기본 시나리오:** 매매는 관망·약세, 전세는 강세가 나타나는 엇갈린 시장.
- **부정 시나리오:** 전세 상승이 중저가 주택 매수수요로 전환돼 외곽 집값을 다시 자극하는 경우.
- **다음 확인사항:** 서울 권역별 실거래량, 급매물 체결, 전세 신규·갱신 가격, 2027년 입주예정 물량.
# 5 향후 1주일간 주목할 경제 스케줄
대상 기간은 **11월5일∼11월11일, 한국시간 기준**이다.
### 확정·공식 확인 일정
| 날짜·한국시간 | 국가·기관 | 항목 | 관전 포인트 |
|---|---|---|---|
| 11/5 08:00 | 한국은행 | 9월 국제수지 잠정치 | 반도체 수출과 고유가가 경상수지에 미친 영향 |
| 11/5 08:50 | 일본은행 | 9월17∼18일 금융정책회의 의사록 | 추가 정상화와 엔화에 관한 위원별 견해 |
| 11/5 21:00 | 영란은행 | 통화정책 결정·의사록 | 예상되는 금리 인상 폭과 추가 인상 신호 |
| 11/5 22:30 | 미국 BLS | 3분기 생산성·단위노동비용 잠정치 | 생산성 대비 임금비용과 서비스물가 압력 |
| 11/6 19:00 | Eurostat | 9월 유로지역 소매판매 | 고물가 속 소비 둔화 정도 |
| 11/6 22:30 | 미국 BLS | 10월 고용보고서 | 비농업고용·실업률·시간당 임금 |
| 11/7 01:00경 | 일본은행 | 우에다 총재 IMF 강연 | 금리 정상화·엔화·국채매입 관련 발언 |
| 11/7 05:00 | 미국 연준 | 9월 소비자신용 | 카드·비회전 신용과 가계 소비 여력 |
| 11/9 08:50 | 일본은행 | 10월 시장조작·정부거래 자료 | 국채매입 축소와 유동성 흐름 |
| 11/9 10:30 | 중국 국가통계국 | 10월 CPI·PPI | 내수 디플레이션과 제조업 가격 회복 |
| 11/10 08:50 | 일본은행 | 10월 회의 주요의견 | 향후 금리 인상 조건과 물가 판단 |
| 11/10 22:30 | 미국 BLS | 10월 CPI·실질임금 | 연준 12월 결정의 핵심 물가 지표 |
| 11/11 08:50 | 일본은행 | 10월 통화량 | 유동성과 신용증가 흐름 |
| 11/11 종일 | 미국 | 재향군인의 날 | 연방정부·채권시장 휴일 여부에 따른 유동성 저하 주의 |
경제 일정은 한국은행·미국 노동통계국·연준·일본은행·중국 국가통계국의 공식 달력을 기준으로 확인했다. [bls.gov](https://www.bls.gov/schedule/2026/11_sched_list.htm?utm_source=chatgpt.com)
### 부동산·청약 일정
| 날짜 | 일정 | 관전 포인트 |
|---|---|---|
| 11/5 | 고강휴먼빌·고촌센트럴자이 접수 마감, 과천 디에트르 퍼스티지 등 당첨자 발표 | 경기권 잔여·후속 물량의 실수요 |
| 11/6 | 고덕강일지구 3단지 토지임대부 본청약 마감, 한화포레나 지제역 견본주택 개관 | 토지임대부 수용성과 평택 분양심리 |
| 11/9 | 남춘천 센트레빌 특별공급 | 지방 고층 주상복합 수요 |
| 11/10 | 남춘천 센트레빌 1순위, GTX운정중앙역 시티프라디움 3단지 당첨자 발표 | 지방·GTX 역세권 간 청약수요 차이 |
| 11/11 | 남춘천 센트레빌 2순위 | 1순위 미달 여부와 지역 실수요 |
| 11/11까지 | 지분적립형 고양창릉 12월 분양 준비 | 모집공고의 분양가·지분취득 조건 확인 |
| 11/11까지 | 전월세 안심신탁 임대인 모집 진행 | 실제 모집주택 수와 지역별 임대인 참여율 |
청약 일시는 한국부동산원 청약홈 자료를 정리한 일정과 당일 원문을 대조했으며, 접수시간·자격·공급가구는 해당 모집공고문을 최종 기준으로 삼아야 한다. [foxgori.com](https://foxgori.com/cheongyak/calendar/?utm_source=chatgpt.com)
### 날짜·시간 미확인 또는 추정 일정
- 중국 해관총서의 10월 수출입 발표는 이 기간 중 나올 가능성이 있지만 공식 사전 달력에서 정확한 일시가 확인되지 않아 확정 일정에서 제외했다.
- 추가 주택시장 안정대책은 정부의 정책 방향 발언만 있을 뿐 발표일과 세부 수단이 확정되지 않았다.
- 미국·러시아·우크라이나의 11월10∼11일 회담은 보도됐지만 공식 개시시간이 확인되지 않았다. 원유·금·환율에 영향을 줄 수 있는 지정학 일정으로만 분류한다.
**오늘 시장 한 문장:** 코스피는 장중 극심한 급락을 되돌려 상승 마감했지만 외국인 매도가 확대됐고, 미국 선거 이후 금리·달러는 하락하고 금은 급등한 가운데 국내 주택시장은 매매 매물 증가와 전세·입주 공급 부족이 더욱 선명해졌다.