26. 11. 11 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그
■ 제휴 사이트
포근한 뜨개 생활
https://handmadegamsung.pages.dev/
부모를 위한 아이 마음 대화 가이드
https://kidtalk.pages.dev/#talk
카메이트
https://carmate-car-companion.pages.dev/
#0 블로그
【잔금 전 멸실】 계약 당시 주택, 잔금 전 상가로 용도변경 or 멸실 시 비과세 및 장특공제 표2의 공제율
https://m.blog.naver.com/khr1265/224472749535
【MBC 8시 뉴스데스트】 인터뷰 출연, "당첨돼도 못 사요..."
https://m.blog.naver.com/sunman30/224472678566
26.11.11 재개발 재건축 부동산 관심기사
(돌곶이상월곡역세권재개발, 평촌초원부영, 둔촌2동모아타운, 화곡역세권재개발)
https://m.blog.naver.com/jyleenew/224472656659
[청약결과] GTX운정중앙역 시티프라디움 4단지
https://m.blog.naver.com/sunman30/224472630433
10월 CPI
https://m.blog.naver.com/thebeing/224472372593
하안주공 1,2단지 예상 분담금
https://m.blog.naver.com/route1_jeje/224472313076
25억 이상 상급지 대단지 급매 타이밍 (feat. 헬리오)
https://m.blog.naver.com/route1_jeje/224472291588
당신의 세계에 띄어들어라, 그리고 말하라.
https://m.blog.naver.com/ywritingcoach/224472610196
송파 가락·오금동 재건축·리모델링 총정리: 이주 러시와 전세난, 단지별 진행 단계
https://m.blog.naver.com/sentiel/224462903165
2026년 11월 11일 뉴스 모음
(feat. 서울 높아진 집값에 소형 거래 쏠림+종부세 이제는 모두의 세금)
https://m.blog.naver.com/insightgogo/224472483835
집주인 대신 대리인이 나왔다면? 계약 전 CHECK 5!
https://m.blog.naver.com/kabblog/224472943251
[11/10] 미증시 요약 : 10월 물가 쇼크 & 12월 빅스템 경고
https://m.blog.naver.com/goalwaysawake/224472948977
세계대공황_하락 기간 동안의 하락과 반등_한번에 떨어지면 사람들이 도망감,
그래서 시장은 반등을 주면서 투자자들을 계속 유혹 함
https://m.blog.naver.com/rladudrl78/224472929786
철산자이더헤리티지 국평 20억 돌파! 지금 부천과 인천을 봐야하는 이유~
https://m.blog.naver.com/jean102/224472898766
화캉스 사태를 보며 확실히 느낌...진짜
https://m.blog.naver.com/psung6/224472897975
아파트 매수 vs 전세, 집값이 얼마나 오르면 매수가 앞설까
https://m.blog.naver.com/ppaneu/224472890494
노후계획도시 정비사업, 주민 동의 기간 최대 90% 단축! 비결은?
https://m.blog.naver.com/mltmkr/224472868716
기회 많은데 왜이리 돌아가는지
https://m.blog.naver.com/psung6/224472751104
종부세는 비거주도 14억? 민주당 의원들이 장특공제까지 손보자는 이유
https://m.blog.naver.com/ppaneu/224472740884
반도체의 반등을 기대하게 만드는 몇 가지 신호
https://m.blog.naver.com/wangship/224472683848
주택임대소득세, 월세와 전세보증금 어디까지 신고해야 할까 - 국세청은 알고있다
https://m.blog.naver.com/ppaneu/224472617938
미국 10월 물가 0.4% 상승, 엔비디아 5.5% 하락…삼성전자·SK하이닉스 투자자는?
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224472569826
[모닝 증시 브리핑] 엔비디아 쇼크 속 코스피 2400선 위태… 왜 한미약품만 나홀로 빨간불일까? 강남 개원가 단독 실사와 실전 투자 전략
https://m.blog.naver.com/alloga/224472544755
2026년 11월 11일 수요일 · 오후 9시 30분 KST 기준
# 2026년 11월 11일 경제·부동산 종합 브리핑
오늘 시장은 한국 증시의 강한 반등, 미국 물가 상승에 따른 금리 인상 우려, 청년 고용 부진, 가계대출 재증가라는 네 가지 흐름이 핵심입니다.
코스피 · 오늘 종가
# 5,375.36
+136.23p (+2.60%)
코스닥 · 오늘 종가
# 705.10
+37.49p (+5.62%)
10월 취업자 증감
# +13.9만 명
전년 동월 대비
10월 가계대출 증가
# +6.4조 원
전 금융권 잠정치
# 1. 경제 뉴스
### 1. 코스피 2.60% 상승…이틀 연속 반등
핵심 내용: 코스피는 전날보다 136.23포인트 상승한 5,375.36에 마감했습니다. 장 초반 하락 출발했지만 기술주 매수세가 유입되면서 장중 5,377.99까지 상승했습니다.
시장에 중요한 이유: 지난주 급락 이후 투자심리가 회복되고 있다는 신호입니다. 다만 미국 물가와 금리 불확실성이 여전해 상승세의 지속 여부는 추가 확인이 필요합니다.
출처: 연합뉴스 · 2026-11-11 16:06
[연합뉴스 원문](https://en.yna.co.kr/view/AEN20261111007151320?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://en.yna.co.kr\&sz=32)
Yonhap News Agency
### 2. 외국인 순매수 전환…기관과 개인은 순매도
핵심 내용: 코스피에서 외국인은 약 6,553억원을 순매수했습니다. 기관은 약 4,817억원, 개인은 약 7,157억원을 순매도했습니다.
시장에 중요한 이유: 최근 외국인 매도 압력이 컸던 한국 증시에서 자금 흐름이 달라졌다는 점이 중요합니다. 그러나 하루의 순매수만으로 외국인 자금이 장기적으로 복귀했다고 판단할 수는 없습니다.
출처: 연합뉴스 · 2026-11-11 16:06
[연합뉴스 시장 수급 보도](https://en.yna.co.kr/view/AEN20261111007151320?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://en.yna.co.kr\&sz=32)
Yonhap News Agency
### 3. 미국 10월 물가 예상 상회…뉴욕증시 동반 하락
핵심 내용: 미국의 10월 소비자물가는 전월 대비 0.4% 상승해 시장 예상치 0.3%를 웃돌았습니다. 이에 따라 11월 10일 미국 증시는 S&P500, 나스닥, 다우지수가 모두 하락했습니다.
시장에 중요한 이유: 물가가 예상보다 높으면 연방준비제도가 금리를 더 올리거나 높은 수준으로 유지할 가능성이 커집니다. 특히 미래 이익에 대한 기대가 큰 기술주는 금리 상승에 민감합니다.
출처: 연합뉴스 · 2026-11-11 06:23
[뉴욕증시 마감 보도](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261111010500072?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.yna.co.kr\&sz=32)
연합뉴스
### 4. 한국 10월 취업자 13만9,000명 증가…청년 고용은 악화
핵심 내용: 국가데이터처 발표에 따르면 10월 전체 취업자는 2,917만9,000명으로 전년 동월보다 13만9,000명 증가했습니다. 전체 실업률은 2.0%였지만, 청년층 고용률은 42.9%로 30개월 연속 하락했습니다.
시장에 중요한 이유: 전체 고용지표가 개선돼도 청년층의 취업과 소득이 어려워질 수 있습니다. 이는 소비뿐 아니라 결혼, 독립, 전월세 수요와 첫 주택 구입에도 영향을 줍니다.
출처: 국가데이터처·연합뉴스 · 2026-11-11
[국가데이터처 공식 발표](https://m.korea.kr/briefing/pressReleaseView.do?newsId=156788661\&utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://m.korea.kr\&sz=32)
대한민국 정책브리핑+1
### 5. 11월 초순 수출 335억 달러…전년 대비 111.9% 급증
핵심 내용: 관세청의 11월 1\~10일 잠정 통계에서 수출은 335억 달러, 수입은 247억 달러, 무역수지는 88억 달러 흑자였습니다. 반도체 수출은 166억 달러로 전년 동기 대비 331.2% 증가했고, 전체 수출의 49.7%를 차지했습니다.
시장에 중요한 이유: 반도체 호황이 한국 경제를 강하게 지탱하고 있습니다. 다만 수출의 절반 가까이가 반도체에 집중된 만큼 업황이 꺾일 때의 위험도 커졌습니다.
출처: 관세청 통계·연합뉴스 · 2026-11-11 09:31
[수출 통계 원문](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261111035651002?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.yna.co.kr\&sz=32)
연합뉴스
### 6. 국고채 금리 급등…3년물 3.729%, 10년물 3.950%
핵심 내용: 국고채 3년물 금리는 전 거래일보다 9.6bp 오른 3.729%, 10년물은 10.0bp 오른 3.950%에 마감했습니다. 회사채 AA- 3년물도 4.410%로 8.3bp 상승했습니다.
시장에 중요한 이유: 미국 물가 상승과 추가 금리 인상 가능성이 한국 채권시장에도 부담으로 작용한 것으로 해석됩니다. 시장금리 상승이 장기간 지속되면 기업의 차입비용과 가계 대출금리에도 영향을 줄 수 있습니다.
출처: 연합인포맥스·한국경제TV · 2026-11-11 16:45
[국고채 금리 원문](https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=AKR20261111150500008\&utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.wowtv.co.kr\&sz=32)
한국경제TV
### 7. 원·달러 환율 1,333.6원…미국 물가 충격에도 원화 강세
핵심 내용: 원·달러 환율은 전 거래일보다 3.9원 하락한 1,333.6원에 마감했습니다. 장 초반 1,343.5원으로 출발했지만 역외 달러 매도세가 유입되며 하락 전환했습니다.
시장에 중요한 이유: 미국 물가가 높다고 해서 원화가 반드시 약세를 보이는 것은 아닙니다. 외국인 자금 유입, 수출기업의 달러 매도, 글로벌 달러 수급이 함께 환율을 결정합니다.
출처: 서울경제 · 2026-11-11 15:47
[환율 기사 원문](https://en.sedaily.com/economy/2026/11/11/won-firms-against-dollar-despite-hot-us-inflation-data?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://en.sedaily.com\&sz=32)
Seoul Economic Daily
### 8. 미국 AI 클라우드 기업 코어위브, 실적 전망에 기술주 투자심리 회복
핵심 내용: 코어위브는 2028년 상반기 조정 기준 흑자 달성 전망을 제시했습니다. 이에 따라 미국 개장 전 코어위브와 AI 관련 기업들의 주가가 반등했습니다.
시장에 중요한 이유: AI 데이터센터에 대한 실제 수요가 유지되고 있다는 기대를 강화했습니다. 그러나 AI 인프라 기업의 차입금 부담과 수익성 위험이 해소된 것은 아닙니다.
출처: Reuters · 2026-11-11
[Reuters 원문](https://www.reuters.com/world/china/coreweave-sparks-ai-cloud-stock-rally-lifts-nvidia-results-ease-bubble-fears-2026-11-11/?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.reuters.com\&sz=32)
Reuters
### 9. 국제유가 반등…중동 해상운송 불안 지속
핵심 내용: 국제유가는 최근 급락 이후 11일 반등했습니다. Reuters 장중 보도에서 브렌트유는 배럴당 92.75달러, WTI는 86.61달러 수준이었으며, 호르무즈 해협의 선박 안전 문제가 계속 부각됐습니다.
시장에 중요한 이유: 한국은 원유 수입 의존도가 높아 유가 상승이 물가와 기업 비용에 부담을 줄 수 있습니다. 휴전 협상이 진전되더라도 해상운송과 보험료가 즉시 정상화된다는 보장은 없습니다.
출처: Reuters · 2026-11-11
[Reuters 유가 원문](https://www.reuters.com/business/energy/oil-rises-two-month-low-hormuz-shipping-attacks-offset-iran-truce-hopes-2026-11-11/?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.reuters.com\&sz=32)
Reuters
### 10. 국제 금값 반등…미국 금리 상승 우려는 부담
핵심 내용: 금 현물은 11일 Reuters 보도 시점 온스당 약 4,055달러로 0.6% 상승했습니다. 전날 약 3% 급락한 이후 일부 회복했지만, 미국의 추가 금리 인상 가능성은 계속 부담으로 남았습니다.
시장에 중요한 이유: 금은 이자를 지급하지 않으므로 시장금리와 달러가 상승하면 상대적인 투자 매력이 떨어질 수 있습니다. 지정학적 위험에 따른 안전자산 수요와 금리 부담이 동시에 작용하고 있습니다.
출처: Reuters · 2026-11-11
[Reuters 금시장 원문](https://www.reuters.com/world/india/gold-edges-higher-after-sharp-selloff-fed-hike-bets-weigh-2026-11-11/?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.reuters.com\&sz=32)
Reuters
### 11. 유럽 증시, AI·에너지 기업 실적에 강세
핵심 내용: 유럽 STOXX600지수는 장중 0.2% 상승해 기존 최고치에 근접했습니다. 지멘스에너지는 2027년 수익성 전망 상향과 배당 확대 계획을 발표하면서 주가가 크게 상승했습니다.
시장에 중요한 이유: AI 산업의 수혜가 반도체뿐 아니라 전력망, 발전설비, 에너지 인프라 기업으로 확산될 가능성을 보여줍니다. 반면 미국 금리 인상에 따른 글로벌 자금조달 부담은 계속 점검해야 합니다.
출처: Reuters · 2026-11-11
[Reuters 유럽증시 원문](https://www.reuters.com/business/europes-stoxx-600-near-record-high-siemens-energy-coreweave-outlooks-lift-2026-11-11/?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.reuters.com\&sz=32)
Reuters
경제 뉴스는 11개 항목을 확인했습니다. 이 중 코스피 상승과 외국인 수급은 같은 거래일의 연결된 사건이며, 미국 물가와 국내 채권금리 역시 연관된 이슈입니다. 따라서 이를 독립적인 15개 사건으로 과장하지 않았습니다.
# 2. 부동산 뉴스
오늘 부동산시장에서는 가계대출 증가, 종합부동산세 정책 논쟁, 광교 지분적립형 청약 흥행과 일부 지역의 청약 미달이 특히 중요합니다.
### 1. 가계대출 한 달 만에 6조4,000억원 증가
2026년 10월 전 금융권 가계대출 증가액 · 잠정치
0조원2조원4조원6조원주택담보대출기타대출
핵심 내용: 금융위원회가 발표한 10월 전 금융권 가계대출은 6조4,000억원 증가했습니다. 주택담보대출이 4조원, 기타대출이 2조4,000억원 늘었으며 은행권과 제2금융권 모두 증가했습니다.
시장에 중요한 이유: 주택시장의 대출 수요가 여전히 상당하다는 점을 보여줍니다. 다만 증가액에는 기존에 승인된 집단대출 실행분 등이 포함되므로 이를 전부 신규 주택매수 수요로 해석해서는 안 됩니다.
출처: 금융위원회 발표·뉴스1 · 2026-11-11 12:00
[가계대출 기사 원문](https://www.news1.kr/finance/bank/6350211?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.news1.kr\&sz=32)
뉴스1
### 2. 종부세 개편과 비거주 1주택 규제 놓고 여당 내 이견
핵심 내용: 수도권 여당 의원들이 전월세 안정을 위한 정책 토론회를 열고 비거주 1주택 규제와 세제 개선을 논의했습니다. 한편 실거주자 우대 원칙을 유지해야 한다는 의견도 제기되면서 당내 입장 차이가 나타났습니다.
시장에 중요한 이유: 세제와 실거주 규정은 매도·임대 여부를 결정하는 데 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 토론회에서 제시된 의견은 확정된 법률이나 정부 대책이 아닙니다.
출처: 연합뉴스 · 2026-11-11 17:19
[부동산 정책 논쟁 원문](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261111091251001?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.yna.co.kr\&sz=32)
연합뉴스
### 3. 광교 자연앤 센트레빌 지분적립형, 청약 경쟁률 100대 1 돌파
핵심 내용: 경기 수원 광교신도시의 지분적립형 공공분양 72가구 모집에 7,233명이 신청해 평균 100.46대 1의 경쟁률을 기록했습니다. 지분적립형은 초기 지분을 취득한 뒤 일정 기간에 걸쳐 나머지 지분을 추가 매입하는 방식입니다.
시장에 중요한 이유: 초기 주택 구입자금 부담을 낮추는 제도에 실수요자의 관심이 크다는 사실을 확인할 수 있습니다. 하지만 임대보증금과 추가 지분 매입비용도 고려해야 하므로 최초 지분 가격만으로 주택의 실제 부담을 판단해서는 안 됩니다.
출처: 매일경제·GH 청약 집계 · 2026-11-11 17:20
[광교 지분적립형 청약 원문](https://www.mk.co.kr/news/realestate/12205557?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.mk.co.kr\&sz=32)
매일경제
### 4. 광교는 흥행, 평택·시흥은 미달…청약시장 양극화
핵심 내용: 광교의 지분적립형 청약이 높은 경쟁률을 보인 반면, 평택 한화포레나 지제역은 1순위 1,022가구 모집에 282건이 접수됐습니다. 시흥 엘리프 더프라임과 춘천 남춘천 센트레빌에서도 일부 주택형이 미달됐습니다.
시장에 중요한 이유: 청약시장에서 입지와 분양가, 교통, 대출조건에 따른 선택이 더욱 뚜렷해졌습니다. 분양 물량이 많다는 이유만으로 수요가 충분하다고 판단하기 어렵습니다.
출처: 한국경제 · 2026-11-11 17:31
[청약시장 양극화 원문](https://www.hankyung.com/article/2026111108851?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.hankyung.com\&sz=32)
한국경제
### 5. 구미 미분양 1년 새 73.5% 감소
핵심 내용: 뉴스1 보도에 따르면 경북 구미의 미분양 주택은 1년 사이 73.5% 감소했습니다. 올해 1\~8월 아파트 거래량도 지난해 같은 기간보다 13.9% 증가했으며, 지역 내 첨단산업 투자 확대가 배경으로 제시됐습니다.
시장에 중요한 이유: 지방 부동산시장을 하나로 묶어 판단하기 어렵다는 사례입니다. 산업단지 투자와 고용 증가는 지역 주거수요에 긍정적일 수 있지만, 개별 신규 분양단지의 사업성까지 보장하지는 않습니다.
출처: 뉴스1 · 2026-11-11 11:02
[구미 주택시장 원문](https://www.news1.kr/local/daegu-gyeongbuk/6350238?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.news1.kr\&sz=32)
뉴스1
### 6. 서울 오피스빌딩 거래 건수 24% 감소…거래금액은 3.3% 증가
핵심 내용: 3분기 서울 오피스빌딩 거래는 19건으로 전 분기보다 24% 감소했지만 거래금액은 1조7,760억원으로 3.3% 증가했습니다. 강남358타워의 4,450억원 거래 등 일부 대형 거래가 전체 금액을 끌어올렸습니다.
시장에 중요한 이유: 상업용 부동산에서도 거래량과 가격 흐름이 다르게 나타날 수 있습니다. 대형 빌딩 한두 건의 거래가 전체 시장을 왜곡할 수 있으므로 평균 거래금액만으로 시장 회복을 단정하면 안 됩니다.
출처: 부동산플래닛 분석·뉴시스 · 2026-11-11 10:17
[서울 오피스시장 원문](https://nwww.newsis.com/view/NISX20261111_0003863180?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://nwww.newsis.com\&sz=32)
뉴시스
### 7. [최근 보완·11월 9일] 반포현대 재건축초과이익 부담금 179억원 통지
핵심 내용: 서울 서초구가 반포현대 재건축 단지에 약 179억원 규모의 재건축초과이익환수 부담금 예정액을 통지했습니다. 전국적으로 부담금 부과가 예상되는 단지도 58곳에 이르는 것으로 보도됐습니다.
시장에 중요한 이유: 재건축 사업에서 조합원 분담금 외에도 추가 부담이 발생할 수 있음을 보여줍니다. 예정액은 최종 확정 부담금과 구분해야 하며, 사업별 비용구조와 법률 개정 여부를 확인해야 합니다.
출처: 연합뉴스 · 2026-11-09 15:23, 최근 보완
[재건축 부담금 원문](https://www.yna.co.kr/view/AKR20261109110200003?utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.yna.co.kr\&sz=32)
연합뉴스
### 8. [최근 보완·11월 9일] 전세사기 최소보장제 온라인 신청 개시
핵심 내용: 국토교통부는 전세사기 피해자 최소보장제의 온라인 신청을 11월 10일부터 접수하고, 제도를 13일부터 시행한다고 밝혔습니다. 법정 요건을 충족하는 피해자의 회복금이 보증금의 3분의 1보다 적을 경우 차액을 지원하는 방식입니다.
시장에 중요한 이유: 피해자의 보증금 회복과 주거안정을 지원하는 정책입니다. 다만 모든 임차인에게 보증금의 3분의 1을 일괄 지급하는 제도는 아니므로 피해자 인정과 지원액 산정 요건을 확인해야 합니다.
출처: 국토교통부 발표·이데일리 · 2026-11-09, 최근 보완
[전세사기 피해지원 원문](https://www3.edaily.co.kr/News/Read?mediaCodeNo=257\&newsId=02689606645644080\&utm_source=chatgpt.com) 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www3.edaily.co.kr\&sz=32)
이데일리
부동산 뉴스는 오늘 게시된 주요 기사 6건과 최근 보완 기사 2건으로 구성했습니다. 지분적립형 흥행과 청약시장 양극화는 같은 분양시장과 관련되지만, 각각 제도 수요와 지역별 미달 현상이라는 다른 측면을 다룹니다. 나머지 항목은 검증되지 않은 기사를 추가하지 않았습니다.
# 3. 주요 경제지표
한국 증시·환율·채권은 11월 11일 정규장 마감값, 미국 주가지수는 11월 10일 미국 정규장 종가를 사용했습니다. 국제 원자재와 달러 지수는 확인 가능한 11월 11일 장중 값으로, 종가와 구분했습니다.
### 국내 금융시장
| 지표 | 확인값 | 기준 |
| ----------- | ------------------- | ------------------ |
| 코스피 | 5,375.36 (+2.60%) | 11/11 15:30 KST 종가 |
| 코스닥 | 705.10 (+5.62%) | 11/11 15:30 KST 종가 |
| 삼성전자 | 206,000원 (+3.57%) | 11/11 종가 |
| SK하이닉스 | 1,277,000원 (+5.36%) | 11/11 종가 |
| 외국인 코스피 순매수 | +6,553억원 | 11/11 잠정 집계 |
| 기관 코스피 순매수 | -4,817억원 | 11/11 잠정 집계 |
| 개인 코스피 순매수 | -7,157억원 | 11/11 잠정 집계 |
| 원·달러 환율 | 1,333.6원 (-3.9원) | 11/11 15:30 KST |
| 국고채 3년 | 3.729% (+9.6bp) | 11/11 오후 종가 |
| 국고채 10년 | 3.950% (+10.0bp) | 11/11 오후 종가 |
| 회사채 AA- 3년 | 4.410% (+8.3bp) | 11/11 오후 평가금리 |
출처: 연합뉴스·연합인포맥스·서울경제. 수급은 잠정치이며, SK하이닉스 종가는 1,277,000원으로 확인한 시세 자료를 적용했습니다. 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://en.yna.co.kr\&sz=32)
Yonhap News Agency+3
### 미국 증시 및 국제시장
| 지표 | 확인값 | 기준·상태 |
| --------- | ------------------ | -------------------- |
| S&P500 | 7,520.93 (-0.38%) | 11/10 16:00 ET 종가 |
| 나스닥 종합 | 25,065.87 (-0.74%) | 11/10 16:00 ET 종가 |
| 다우존스 | 52,231.89 (-0.30%) | 11/10 16:00 ET 종가 |
| 미국채 10년 | 약 4.98\~4.99% | 11/10 ET 거래일 |
| 브렌트유 | 92.75달러/배럴 | 11/11 Reuters 장중 |
| WTI | 86.61달러/배럴 | 11/11 Reuters 장중 |
| 달러인덱스 DXY | 약 102.45 | 11/11 Reuters 장중 |
| 달러·엔 | 확인 불가 | 동일 시각의 신뢰 가능한 호가 미확보 |
| 금 현물 | 약 4,055달러/온스 | 11/11 Reuters 장중 |
| 금 선물 | 약 4,063.20달러/온스 | 11/11 Reuters 장중 |
출처: 미국 직전 거래일 시장 기록, Reuters 원자재·외환 보도. 장중 가격은 이후 달라질 수 있습니다. 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://snowshagal.com\&sz=32)
Snowshagal+4
최근 4거래일 코스피 추이
4,9005,1005,3005,5005,60011/611/911/1011/11
11월 9일 종가 5,018.85에서 이틀간 356.51포인트 반등했습니다. 이는 상당한 회복이지만 지난주 급락 이전 수준까지 완전히 복귀한 것은 아닙니다.
# 4. 주목할 만한 이슈 사항
오늘의 핵심 이슈 6개를 주식·채권·환율·주택시장에 연결해 분석했습니다. 아래 긍정·기본·부정 시나리오는 확정된 전망이 아닌 조건부 가능성입니다.
### 이슈 1. 반도체 수출 호황과 주식시장 반등이 이어질까?
확인된 사실: 11월 초순 반도체 수출은 전년 동기 대비 331.2% 증가했습니다. 삼성전자와 SK하이닉스가 오늘 동반 상승하면서 코스피도 이틀 연속 강하게 반등했습니다.
영향 경로: 반도체 수출 확대 → 기업 매출·이익 개선 가능성 → 설비투자 및 고용 확대 → 국내 경제와 주식시장에 긍정적 영향이라는 경로입니다. 반면 수출이 특정 산업에 집중되면 해당 산업의 투자 사이클에 따라 전체 경제가 흔들릴 수 있습니다.
| 시나리오 | 가능한 전개 |
| ---- | ------------------------------- |
| 긍정 | AI 투자 확대와 메모리 수요 증가가 실적 개선으로 연결 |
| 기본 | 반도체 호황은 유지되지만 주가 변동성이 큰 상태 지속 |
| 부정 | AI 설비투자 축소와 반도체 가격 하락이 동시 발생 |
다음 확인사항: 11월 전체 수출 확정치, 메모리 가격, 글로벌 빅테크 설비투자, 외국인 순매수 지속 여부입니다.
### 이슈 2. 미국 물가 상승과 금리 인상 우려
확인된 사실: 미국 10월 CPI는 전월 대비 0.4%, 근원 CPI는 0.3% 상승했습니다. 연준 관계자들의 추가 긴축 관련 발언으로 12월 금리 인상 가능성이 시장에서 높게 반영됐습니다.
영향 경로: 미국 금리 상승 → 달러 강세 압력 → 한국을 포함한 글로벌 자금조달 비용 상승 가능성으로 이어집니다. 주택시장에서는 은행채와 시장금리 상승이 장기적으로 주택담보대출 금리에 영향을 줄 수 있습니다.
| 시나리오 | 가능한 전개 |
| ---- | ------------------------------- |
| 긍정 | 향후 물가가 빠르게 둔화하며 금리 부담 완화 |
| 기본 | 연준이 신중하게 금리를 조정하고 시장은 높은 변동성 유지 |
| 부정 | 물가가 계속 상승해 예상보다 큰 폭의 추가 긴축 발생 |
다음 확인사항: 미국 생산자물가, 연준 관계자 발언, 미국채 2년·10년 금리입니다.
### 이슈 3. 국고채 금리 급등, 채권 투자자는 무엇을 주의해야 할까?
오늘 한국 국고채 3년물과 10년물 금리는 각각 9.6bp, 10.0bp 올랐습니다. 채권시장에서는 상당히 눈에 띄는 하루 변동입니다.
채권금리와 기존 채권가격은 반대로 움직입니다.
시장금리 하락
기존 채권가격 상승
시장금리 상승
기존 채권가격 하락
예를 들어 연 4%의 이자를 지급하는 기존 채권이 있을 때 새 채권의 시장금리가 5%로 높아지면 기존 채권은 상대적으로 덜 매력적이어서 가격이 하락합니다.
긍정: 물가가 안정되면서 금리가 내려가 기존 채권가격이 회복되는 경우입니다. 기본: 금리 상승과 하락이 반복되는 경우입니다. 부정: 물가 재상승과 대규모 채권 발행이 겹쳐 금리가 추가 상승하는 경우입니다.
다음 확인사항: 국고채 10년 금리, 회사채 신용스프레드, 미국 PPI, 한국은행 통화정책 관련 발언입니다.
### 이슈 4. 가계대출 증가가 부동산시장에 미치는 영향
확인된 사실: 10월 가계대출은 6조4,000억원 증가했으며 이 가운데 주택담보대출 증가액은 4조원입니다.
가계대출이 늘어난다는 사실은 금융시스템의 위험 관리 측면에서 중요합니다. 대출 증가가 빠르면 금융당국은 규제와 금융회사별 대출 관리 강도를 조정할 수 있습니다.
반면 대출을 지나치게 제한하면 실수요자의 주택 구입과 전세자금 조달이 어려워질 수도 있습니다.
| 시나리오 | 가능한 전개 |
| ---- | ------------------------------- |
| 긍정 | 투기성 대출은 억제하고 실수요 대출은 안정적으로 공급 |
| 기본 | 대출 증가세를 관리하면서 금융회사별 금리·한도 차이 지속 |
| 부정 | 가계부채 급증 또는 급격한 대출 축소로 시장 불안 확대 |
다음 확인사항: 11월 은행별 대출 실행액, 주담대 금리, 정책대출 공급, 금융위원회의 공식 조치입니다.
### 이슈 5. 광교 청약 100대 1인데 평택은 미달인 이유
확인된 사실: 광교 자연앤 센트레빌 지분적립형 청약은 100대 1을 넘었지만 평택과 시흥 일부 단지는 1순위 미달을 기록했습니다.
분석: 청약 경쟁률은 주택가격뿐 아니라 교통 접근성, 직장과의 거리, 지역 공급량, 초기 필요자금에 크게 영향을 받습니다. 지분적립형 주택은 최초 지분만 취득하는 구조이므로 일반 분양과 초기 자금부담이 다릅니다.
다만 지분적립형 주택도 향후 지분을 추가 취득해야 하므로 장기적인 비용을 따져봐야 합니다.
긍정: 초기 자금부담을 낮추는 제도가 안정적으로 정착하고 실수요자 선택권이 확대되는 경우입니다. 기본: 인기 입지와 공급 부담 지역의 경쟁률 차이가 지속되는 경우입니다. 부정: 금리 상승과 분양가 부담으로 미분양이 확대되는 경우입니다.
다음 확인사항: 실제 계약률, 추가 지분 취득가격 산정 방식, 임대료, 잔금대출 조건, 지역별 미분양입니다.
### 이슈 6. 종부세 개편 논쟁이 전세시장에 미칠 영향
확인된 사실: 실거주 우대와 비거주 1주택자의 세제·규제 문제를 놓고 여당 내에서 서로 다른 의견이 제시됐습니다. 아직 확정된 정책 변경으로 볼 수는 없습니다.
분석: 임대주택 소유자가 세금이나 실거주 의무를 고려해 주택을 매도하거나 직접 거주하게 되면 전세 공급이 줄어들 수 있습니다. 반대로 임대주택 보유에 대한 부담이 완화되면 공급 유지에 도움이 될 가능성도 있습니다.
하지만 세제 하나만으로 전세가격이 결정되지는 않습니다. 신규 입주량, 임차 수요, 대출조건이 함께 영향을 줍니다.
긍정: 정책이 명확해지고 임대차 공급이 안정되는 경우입니다. 기본: 정책 논의가 이어지며 임대인과 세입자의 관망이 지속되는 경우입니다. 부정: 불확실성으로 전세 매물이 감소하고 주거비 부담이 높아지는 경우입니다.
다음 확인사항: 정부 공식 발표, 국회 법안 발의 여부, 서울 전세 매물과 실거래가격입니다.
# 5. 향후 1주일간 주목할 경제 스케줄
2026년 11월 12일(목)\~11월 18일(수) · 한국시간 기준
### 공식 발표기관에서 확인된 일정
| 날짜·한국시간 | 발표기관 | 항목 | 관전 포인트 |
| -------------- | -------- | ---------------- | ------------------ |
| 11/13(금) 22:30 | 미국 노동통계국 | 10월 생산자물가지수(PPI) | 기업 원가와 향후 소비자물가 압력 |
| 11/17(화) 22:30 | 미국 노동통계국 | 10월 수출입물가지수 | 국제 교역가격과 수입물가 |
미국 노동통계국의 공식 달력에서 확인했습니다. 미국 동부표준시 오전 8시 30분은 한국시간 오후 10시 30분입니다. 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.bls.gov\&sz=32)
Bureau of Labor Statistics
[미국 노동통계국 공식 일정](https://www.bls.gov/schedule/2026/11_sched_list.htm?utm_source=chatgpt.com)
### 주요 경제기관·시장 달력에 게시된 예정 일정
다음은 Scotiabank 경제 달력에 게시된 일정입니다. 해당 기관의 발표 일정을 참고한 것이며, 개별 발표기관의 최종 공지까지 확인한 확정 일정과는 구분합니다.
| 날짜·한국시간 | 국가·기관 | 항목 | 관전 포인트 |
| ----------------- | ----------- | ---------------- | ------------- |
| 11/12(목) 16:00 예정 | 영국 통계청 | 3분기 GDP 잠정치 | 영국 경기 성장세 |
| 11/12(목) 16:00 예정 | 영국 통계청 | 9월 산업생산 | 제조업과 에너지 산업 |
| 11/13(금) 00:00 예정 | 미국 부동산중개인협회 | 10월 기존주택판매 | 미국 주택거래 회복 여부 |
| 11/13(금) 19:00 예정 | Eurostat | 유로지역 3분기 GDP 수정치 | 유럽 성장률 |
| 11/16(월) 19:00 예정 | Eurostat | 9월 산업생산 | 유럽 제조업 경기 |
| 11/17(화) 22:30 예정 | 미국 상무부 | 10월 소매판매 | 미국 소비 강도 |
| 11/17(화) 23:15 예정 | 미국 연준 | 10월 산업생산 | 미국 제조업과 설비가동률 |
| 11/18(수) 22:30 예정 | 미국 상무부 | 10월 주택착공·건축허가 | 미국 주택공급 선행지표 |
출처: Scotiabank, 2026년 11월 경제 발표 달력. 미국 동부표준시를 한국시간으로 환산했으며 발표 변경 가능성이 있습니다. 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://www.scotiabank.com\&sz=32)
Post
[11월 글로벌 경제 달력](https://www.scotiabank.com/ca/en/about/economics/economics-publications/post.other-publications.calendar-of-economic-release-dates.calendar-of-economic-release-dates--november-2026-.html?utm_source=chatgpt.com)
### 국내 부동산·청약 주요 확인 일정
| 날짜 | 대상 | 관전 포인트·검증 상태 |
| -------- | --------------------- | ------------------------- |
| 11/12(목) | 남양주왕숙 A-2 신혼희망타운 잔여세대 | 접수 일정 게시, 모집공고 재확인 필요 |
| 11/12(목) | 용인 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 | 청약 접수 종료 예정, 정정공고 확인 필요 |
| 11/17(화) | 시흥거모 S-1블록 공공분양 | 접수 종료 예정, 신청 대상별 일정 확인 필요 |
| 11/18(수) | 광교 자연앤 센트레빌 | 당첨자 발표 예정, 공식 공고 재확인 필요 |
| 11/18(수) | 안산신길2 B-1블록 공공분양 | 접수 종료 예정, 대상별 일정 확인 필요 |
위 일정은 공개 청약 캘린더를 참고한 예정 정보이며, 최종적으로 [청약홈](https://www.applyhome.co.kr/?utm_source=chatgpt.com) 또는 [LH 청약플러스](https://apply.lh.or.kr/?utm_source=chatgpt.com)의 개별 공고를 확인해야 합니다. 
[image](https://www.google.com/s2/favicons?domain=https://housing.kimgoon.kr\&sz=32)
오늘의 아파트 청약·분양 일정+1
한국·중국·일본의 추가 통계 발표와 정부 주택공급 정책 일정 가운데 공식 발표일을 확인하지 못한 항목은 임의로 넣지 않았습니다.