부동산 24년 상반기 누적 상승률 # 부동산 #매매#전세

 

요즘 부동산 관련 기사가 많이 나오고 있습니다. 

부동산 가격은 은 매가의 절대 가격 가 자체도 의미가 있지만 

상승에 더 의미 있는 것이 있습니다. 

1. 전세 가격 상승이 되고 있는지 앞으로 될것인지 

2. 누적 상승률이 어떻게 되고 있는지 

 

이두가지를 오늘 말씀 드리겠습니다

 

그전에 못보신 분들을 위해 이번주 지역별 매매/ 전세 상승 증감 공유드립니다 

=> 아래 그림이 링크입니다. 

 

 

각 상승률을 보면 지금 어디에서 상승하고 있는지 알수 있습니다. 

그럼 올해 누적 상승률을 어떻게 될까요 ? 

아래 그래프를 보시면 매매가격 누적 상승률 / 전세 가격 누적 상승률을 알 수 있습니다. 

 

우선 수도권을 보시면, 강남, 서초구, 과천, 송파, 용산 순으로 누적상승이 되었네요 

반면 전세가 상승은 강동구나 광명 같이 올초부터 물량이 많은 지역이 전세가게 회복한 곳이 있고요 

양주,덕양, 평택, 안성등 외곽부에 공급물량이 없는 지역에도 낮은 전세가가 회복하는 모습을 보입니다

반면 아직도 공급물량이 많은 광주시나 처인구, 인천 중구, 파주의 경우 는 매가와 전세가가 같이 연초보다 하락한 상태입니다. 

 

 

 

부산 울산 경남의 상승률을 볼까요 ? 

올해 공급물량이 많이 적은 울산의 경우 전세가 상승이 일부 매가로 전환된 느낌입니다 

 

반면, 부산과 창원, 그리고 그 위성도시인 양산 김해 거제는 아직 매가와 전세가 연초대비 마이너스를 기록하고 있네요 

 

 

 

세종과 대전의 그리고 간접영향권인 천안의 경우에는 공급물량도 꽤많았습니다. 

세종의 경우 전세가가 누적으로 마이너스임에도 불구하고 심리적요인으로 상승한 것이 보입닏. 

반면, 청주의 경우 전세가가 상승했음에도 매가에는 하락이 많다는 점은 주목해 볼 부분입니다 

 

 

 

대구 경부의 누적 상승률입니다. 

대구 경북에서는 전반적인 하락이 눈에 보입니다. 

하지만, 대구가 어느정도 작년대비 진정되었다고 말씀 드릴 수 있습니다.

주변 지역인 경산시, 구미시도 아직 어려움을 호소하고 있습니다. 

포항의 누적 상승률도 눈에 띕니다. 

많은 물량과 높은 금리에 인해 전세가격은 전국에서 가장 좋지 않은 모습을 보이네요 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 광주입니다 

광주는 올해 북구나 광산구, 서구, 남구까지 대부분 지역에서 전세는 상승하는 모습을 보였습니다 

이는 광주 자체의 물량이 적기 때문입니다 

 

 

 

 

 

매주, 매월 시세 체크 뿐아니라 누적 상승률도 꼭 챙기시고 상승이 적은 지역에 대해서 관심을 가지시길 바랍니다.