기획 1 : 수도권 경부 고속도로 부동산 시세 흐름

 

 

어제 부동산 매매 흐름을 알려드렸는데요 

강남 3구를 포함해서 마성용 등 수도권에서 사람들이 입지가 좋다고 생각하는 곳이 많이 올랐습니다 

 

부동산 6월 19일 시세 흐름

 

 

오늘부터  지역별로 나눠서 흐름을 보고자 합니다 

우리가 매매 흐름을 잘 보기위해서는 가장 중요한 것은 수요 공급입니다. 

물론 수요 공급은 수도권 전체를 같이 영향을 받습니다 

 

하지만 공급에 따라 흐름이 퍼지는 것은 생활권의 문제입니다

생활권, 흐름이 같은 곳을 입지별로 비교하면, 나중에 

 

우선 수도권 행정구역입니다 

첫번째 지역으로 어디로 갈지 지도를 볼까요 ? 

 

 

 

 

 

 

생활 권이라는 것은  수도권에서는 교통 흐름을 잘 생각해야 합니다 

 

왜냐하면 많이 막히기 때문입니다. 

 

그래서 보통 두가지를 중심으로 보면 됩니다 

1 ) 신호가 없는 도로 : 고속도로, 고속화 도로 등 

2) 지하철 

 

 

 

 

 

우리 나라를 가장 관통하는 경부 고속도로를 중심으로 볼까요 ? 

경부고속도로는 강남구, 서초구를 통과하며, 과천과 분당을 지나 수지구, 기흥구, 영통구를 거쳐 동탄 오산으로 내려갑니다. 

해당 지역의 시세 흐름을 볼까요 ? 

 

단 동탄의 경우 화성으로만 묶여 있어서 따로 흐름을 보기 힘들어서 시세 추이에서는 제외합니다. 

 

 

 

 

매매시세 흐름입니다. 

KB 부동산의 통계 자료를 정리했씁니다 

시세 통계는 어느 시점을 100으로 놓고 그 시점의 각 아파트 매매가격을 정리합니다.

그러나 모든 아파트를 다 정리할 수 없으니 일부 표본 조사를 하는 겁니다. 

그래서 각 통계마다 일부 차이가 있는 겁니다. 

 

 

 

그래서 2022년 1월 기준으로 25년 이후에 상승률이 지금 현재 시장에서 보듯 뜨거운 상승을 보이는 강남 서초 과천이 가장 높은 것이 보이고요 

가격상승은 경부 고속도로를 따라서 내려가듯이  강남, 과천, 서초 → 분당 → 수지, 기흥 영통 →  오산 순서대로 내려갑니다.

2020년 1월 부터 22년까지는 반대로 읽으셔야 합니다

가장 낮은 점부터 100까지 이동한것이니 

 

20년부터 22년까지 상승률이 높은것은 오산, 영통 → 기흥,수지 → 분당 → 서초, 강남, 과천 순입니다. 

 

즉 20년에는 입지가 상대적으로 열위한 곳이, 

지금은 23년 이후에는 입지가 좋은 곳이 많이 상승했습니다. 

 

그래도 데이터를 읽기에 어려우니 시기별로 상승률을 정리해보았습니다. 

 

15~18년 /18년~20년 / 20~22년 동안 / 22년 부터 25년 의 각각의 기간 상승률을 아래 정리했습니다. 

미리 말씀 드린것과 데이터는 일치합니다 

15~20년 동안 강남 서초 > 과천, 분당 > 수지,기흥, 영통 > 오산 순으로 가격이 상승했구요 

20~22년 동안 오산,영통> 수지,기훙 > 분당 > 강남, 서초, 과천 순으로 가격이 올랐습니다. 

그리고 현재는 아까 데이터에서 말씀 드린 대로입니다. 

 

 

 

제가 강의 때 꼭 드리는 말씀 인데요 

1. (유동성이 많을 때에는 ) 하락해서 상승으로 전환될 때, 입지가 좋은 곳부터 오릅니다.   

2. 어느 지역이 언제까지 오를지는 알 수 가 없다. 

    하지만,  한지역만 계속 오르지는 않습니다.

3. 그래서 흐름이 아직 오지 않은 지역도 꼭 봐야 합니다. 

※  입지가 상대적으로 열위한 지역은 흐름이 짧을 수 있습니다. 매수, 매도 시점을 잘 잡는게 중요합니다. 

    

 

오늘은 경부라인의 부동산 시세를 들여다 보았습니다. 

잘 읽어 주시고  내집 마련을 하시는데 도움이 되었으면 좋겠네요