기획 1-2 : 수도권 4호선 부동산 매매 시세 흐름 : 입지와 공급

기획으로 보는 수도권 매매 흐름입니다.

지난번에 경부 고속도로를 중심으로 매매 시세 흐름을 보았습니다.

오늘은 2탄으로 4호선을 중심으로 흐름을 보고자 합니다.

서초/ 용산을 중심으로 노원 방향과 안산방향으로 나눠집니다.

입지가 가장 좋은 서초/용산을 중심으로 다음과 같이 입지 순으로 세워집니다.

노원방향) 서초 → 용산 → 중구 → 동대문구/성북구/강북구 → 도봉구, 노원구

안산방향) 서초 → 과천 → 안양 동안구 → 군포/상록구/단원구

노원방향은 그래프에서 지난 경부고속도로와 동일하게 22년 이후 입지 순으로 올랐습니다.

또 재미있는 것은 20년~22년까지는 입지의 역순으로 올랐습니다

지난번 우리가 내린 내린 결론을 그대로 적용질 수 있을 것 같습니다.

반면 안산방향에 대해서 정리를 해보겠습니다.

15~22년까지는 기존 결과와 대동소이합니다.

15~20년까지는 입지가 좋은 곳이 많이 올랐고, 20~22년은 입지가 좀 열위한 동안구, 상록구, 단원구 가 많이 올랐습니다

하지만 20~25년에는 결과가 뒤집어 졌습니다.

상대적으로 입지가 좋은 것으로 보이는 동안구나 군포 대비 상록구나 단원구가 하락률이 낮습니다.

부동산의 가격에 영향을 주는 요소는 많으나 대표적으로 영향을 주는 요소는 공급, 급리, 입지 변화 등이 있습니다

금리는 모든 지역에 적용받는 것이니, 안양과 군포 쪽이 상록구와 단원구의 공급보다 많은지 살펴 보겠습니다

공급 물량을 찾아보았는데요

안양의 물량이 다른 곳보다 많아서 가격 상승을 억제 하고 있고

안양과 가까운 군포까지 영향을 준것으로 보입니다.

이제 어느정도 공급물량이 줄어들어서 가격이 원래 흐름으로 원복할 가능성이 있습니다

입지별, 지역별 흐름을 같이 보시면 저평가가 되는 곳을 잘 찾을 수 있습니다

다음 시간에는 더 재미있는 흐름을 가지고 오겠습니다.