26. 05. 25 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그

 

 

26. 05. 25 경제 & 부동산 뉴스 및 블로그

거시경제

현재 거시경제의 핵심은 “전쟁 완화 기대에도 고금리 구조는 쉽게 끝나지 않는다”는 점입니다. 
시장은 최근 호르무즈 해협 재개방과 미국·이란 협상 기대감으로 안도 랠리를 보이고 있지만, 실제 금융시장은 오히려 “고금리 장기화” 가능성을 더 강하게 반영하기 시작했습니다. 
특히 채권시장에서 “전쟁이 끝나도 금리는 안 내려간다”는 경고가 나오는 것은 매우 중요합니다.
 과거에는 전쟁·경기침체·금융불안이 오면 중앙은행이 곧바로 금리를 내렸지만, 지금은 물가와 자산시장 과열 때문에 쉽게 완화로 돌아가기 어려운 구조가 되었습니다.

한국 경제 역시 매우 이중적인 모습입니다. 실물 체감경기는 여전히 어렵고 자영업·소비는 약하지만, 자산시장과 반도체 산업은 다시 강세를 보이고 있습니다. 
정부 관계자들이 “고금리·고환율·고물가는 경제 성장 과정의 불가피한 마찰음”이라고 언급하는 것도 결국 과거 저금리 시대가 끝났음을 인정하는 흐름에 가깝습니다.

또 하나 중요한 흐름은 통화가치 하락입니다. 최근 시장에서는 금리보다 연준의 유동성 축소(QT)가 더 중요하다는 분석이 증가하고 있습니다. 
즉 기준금리를 내리더라도 중앙은행이 시중 유동성을 회수하면 자산시장 변동성은 계속 커질 수 있다는 의미입니다. 
이런 상황에서는 현금 보유층보다 실물자산·주식·부동산 보유층이 상대적으로 유리해지는 경향이 강해집니다.

중동 전쟁은 아직 끝난 것이 아닙니다. 휴전 연장과 협상 뉴스가 나오고 있지만 유조선 2000척이 여전히 묶여 있고, 원유 공급망 불안은 계속 남아 있습니다. 
다만 시장은 이미 “에너지 쇼크” 자체보다 “에너지 공급망 재편”에 더 주목하기 시작했습니다. 
실제로 일본은 중동 원유 비중을 빠르게 줄이고 미국산 원유 수입을 확대하고 있습니다. 
이는 단순 수입선 변경이 아니라 지정학 리스크 시대에 맞춘 전략적 에너지 재편입니다.

결국 현재 거시경제는 “침체냐 호황이냐”의 문제가 아니라 “새로운 고물가·고자산 시대에 어떻게 적응할 것인가”의 문제로 이동하고 있습니다. 
앞으로는 단순 현금 축적보다 어떤 산업과 자산에 올라타느냐가 훨씬 중요해질 가능성이 큽니다.

가장 중요한 핵심
전쟁 완화 기대와 별개로 고금리 장기화 가능성 확대
금리보다 유동성 축소(QT)가 더 중요한 변수로 부상
실물경제 둔화와 자산시장 강세가 동시에 나타나는 구조
에너지 공급망 재편이 세계 경제 핵심 변수로 이동 중


부동산

현재 부동산 시장의 핵심은 “서울 전세난과 정비사업 중심 상승장이 동시에 강화되고 있다”는 점입니다. 
최근 서울 아파트 매매 상승폭은 일부 둔화됐지만, 전셋값은 오히려 더 강하게 상승하고 있습니다. 
이는 매우 중요한 신호입니다. 매매는 가격 부담으로 속도 조절이 가능하지만, 전세는 실거주 수요가 직접 반영되기 때문에 공급 부족을 더 민감하게 보여줍니다.

특히 최근 시장은 “강남만의 시장”이 아닙니다. 강북·노원·상계·면목·원효로·남영동 등 재개발 기대 지역과 중저가 지역까지 관심이 확산되고 있습니다. 
이는 서울 전체 공급 부족이 시장 전반에 영향을 미치기 시작했다는 의미입니다. 강남이 일부 조정을 받아도 서울 집값 전체가 쉽게 꺾이지 않는 이유도 여기에 있습니다.

이번 시장에서 가장 중요한 키워드는 “정비사업 구조적 분기점”입니다.
 압구정·성수·노량진·흑석 등 핵심 재건축·재개발 지역들은 단순 기대감 수준이 아니라 실제 사업 속도가 빨라지고 있습니다. 
특히 래미안의 압구정 재건축 수주, 성수4지구 경쟁, 노량진뉴타운 흥행은 건설사들이 미래 서울 핵심 입지 가치 상승에 강한 확신을 가지고 있다는 뜻입니다.

전세 시장은 더 불안합니다. 전세보증 규제 강화와 월세 전환이 동시에 진행되면서 “전세난민”이 경기 신축으로 이동하는 흐름이 뚜렷해지고 있습니다. 
실제로 최근 서울 거주자 1만명 이상이 경기도 주택을 매수했다는 통계는 단순 투자 이동이 아니라 서울 거주 비용 압박 때문일 가능성이 큽니다.

다만 경기권도 양극화가 심합니다. GTX·신축·반도체 벨트 지역은 강세지만 그렇지 않은 지역은 차별화가 커질 수 있습니다. 
광명시흥 3기 신도시 착공도 장기적으로는 공급 의미가 있지만 단기 공급 효과는 제한적입니다.

결국 지금 부동산 시장은 “서울 공급 부족 → 전세 상승 → 외곽 확산 → 정비사업 집중”이라는 흐름이 매우 강하게 나타나고 있습니다. 
정책은 수요 억제를 시도하지만 시장은 여전히 공급 희소성을 보고 움직이고 있습니다.

가장 중요한 핵심
서울 전세난이 다시 시장 핵심 변수로 부상
강남 조정과 별개로 서울 전체 공급 부족 심화
재건축·재개발이 서울 자산시장의 중심축으로 이동
경기권은 GTX·신축 중심으로 양극화 가능성 확대


주식시장

현재 주식시장의 핵심은 “전 세계 증시가 사실상 반도체 시장이 되어가고 있다”는 점입니다. 
미국·한국·일본·대만 모두 반도체 기업이 지수를 끌어가는 구조가 강화되고 있습니다. 
특히 최근 코스피 거래대금이 사상 처음 40조원을 돌파한 것은 단순 상승장이 아니라 유동성이 극단적으로 특정 섹터로 집중되고 있다는 의미입니다.

이번 시장의 중심에는 삼성전자, SK하이닉스, TSMC, NVIDIA 가 있습니다. AI 인프라 경쟁이 심화되면서 메모리·GPU·반도체 장비·전력반도체까지 연결된 거대한 투자 사이클이 형성되고 있습니다.

특히 최근 삼성전자·하이닉스 2배 레버리지 ETF 출시가 논란이 되는 것은 시장 과열 정도를 보여주는 상징적 장면입니다. 
레버리지 상품이 급증한다는 것은 개인 투자자들의 위험 선호가 극단적으로 강해졌다는 뜻입니다. 
동시에 금융당국이 마케팅 경쟁에 제동을 거는 것도 변동성 확대 위험을 인식하고 있다는 의미입니다.

흥미로운 점은 외국인 자금 흐름 변화입니다. 일부 외국인은 삼성전자보다 다른 AI·전력·방산·인프라 관련 종목으로 이동하고 있습니다. 
이는 시장이 단순 메모리 반도체를 넘어 AI 생태계 전체로 확장되고 있음을 의미합니다.

일본 증시 역시 매우 중요합니다. 닛케이가 6만5000선을 돌파한 것은 단순 일본 경기 회복이 아니라 “아시아 제조업·반도체 재평가” 흐름에 가깝습니다. 
일본은 반도체 장비·소재·전력 인프라 측면에서 AI 시대 핵심 공급국으로 다시 부상하고 있습니다.

다만 지금 시장은 매우 위험한 과열 단계에 접근 중입니다. 
월급을 모두 주식에 넣는 분위기, 텐배거 경험담, 레버리지 ETF 열풍은 전형적인 후기 강세장 특징입니다. 
결국 AI와 반도체 흐름은 장기적으로 강할 가능성이 높지만, 중간 과정의 변동성은 매우 거칠 가능성이 큽니다.

가장 중요한 핵심
글로벌 증시는 사실상 반도체·AI 중심 시장으로 재편 중
삼성전자·하이닉스 레버리지 ETF는 과열 심리 상징
AI 투자 흐름은 메모리→전력·인프라·방산까지 확장 중
장기 상승 가능성과 단기 버블 위험이 동시에 존재

금융·환율

현재 금융시장의 핵심은 “유동성은 넘치지만 금융 안정성은 약해지고 있다”는 점입니다. 
표면적으로는 주식과 부동산 시장이 강하지만, 내부적으로는 고금리·고환율·고변동성이 계속 누적되고 있습니다.

최근 월가에서 “주가가 먼저 폭락해야 금리가 잡힌다”는 보고서까지 나오는 것은 매우 의미심장합니다. 
이는 중앙은행이 자산시장 과열을 어느 정도 용인하지 않겠다는 의미로 읽힐 수 있습니다. 
즉 과거처럼 시장이 흔들릴 때마다 바로 유동성을 공급하는 구조가 아닐 가능성이 큽니다.

환율은 여전히 핵심 변수입니다. 중동 전쟁 완화 기대에도 원화 불안은 완전히 해소되지 않았습니다. 
이유는 단순 지정학 문제가 아니라 한국 경제 구조 자체가 고금리·수출 둔화·부채 부담에 동시에 노출돼 있기 때문입니다.

금융상품 구조도 위험해지고 있습니다. 삼성전자·하이닉스 레버리지 ETF처럼 변동성 확대 상품이 급증하고 있고, 개인 투자자들은 단기 고수익 기대에 더 크게 노출되고 있습니다. 
이런 시장에서는 방향보다 속도가 더 중요합니다. 하루 만에 계좌가 크게 흔들릴 수 있는 구조입니다.

또 하나 중요한 흐름은 자산격차 확대입니다. 최근 고분양가 논란에도 완판이 이어지는 것은 “현금 부자” 계층이 여전히 강력하다는 의미입니다. 
반면 일반 실수요층은 전세난과 금리 부담으로 외곽 이동 압박을 받고 있습니다.

결국 금융시장은 지금 “유동성은 있지만 누구에게나 열려 있지는 않은 시대”로 이동하고 있습니다. 
자금은 계속 움직이지만 핵심 자산과 산업으로만 집중되는 흐름이 강해지고 있습니다.

가장 중요한 핵심
금융시장은 강세지만 내부 안정성은 약화 중
중앙은행은 자산시장 과열을 쉽게 방치하지 않을 가능성
레버리지 금융상품 확대는 변동성 위험 증가 의미
자산격차 확대가 금융시장 구조 자체를 바꾸는 중

국제 정세

현재 국제 정세의 핵심은 “전쟁 완화 기대 속에서도 세계 질서 재편은 계속되고 있다”는 점입니다. 
미국·이란 협상과 휴전 연장 논의가 나오고 있지만, 시장은 이미 단순 전쟁 종료보다 “전쟁 이후 세계 공급망”에 더 주목하기 시작했습니다.

특히 에너지 흐름 변화가 중요합니다. 일본이 중동산 원유 의존도를 급격히 줄이고 미국산 원유 수입을 늘리는 것은 단순 경제 문제가 아니라 지정학 전략입니다. 
앞으로 세계는 “가장 싼 에너지”보다 “가장 안전한 에너지 공급망”을 더 중요하게 볼 가능성이 큽니다.

반도체 전쟁도 더 격화되고 있습니다. Huawei 가 2031년 1.4나노 칩 생산 목표를 발표한 것은 미국 제재에도 중국이 기술 자립을 계속 추진하고 있다는 상징적 사건입니다. 
이는 앞으로 반도체 산업이 단순 산업이 아니라 국가 안보 자산으로 더 강하게 움직일 가능성을 보여줍니다.

유럽과 멕시코의 사실상 전품목 관세 철폐 합의도 중요합니다. 이는 미국 중심 공급망에서 벗어나려는 움직임으로 볼 수 있습니다. 
즉 세계는 지금 미국 중심 단일 체제보다 지역 블록화 체제로 이동하고 있습니다.

러시아 역시 서방 제재 속에서도 에너지·원자재·군수 산업을 기반으로 버티고 있습니다. 
이는 앞으로 국제 질서가 단순 경제 논리보다 자원·에너지·군사력 중심으로 더 움직일 수 있다는 의미입니다.

보건 리스크도 다시 부각되고 있습니다. 에볼라 재확산 뉴스처럼 글로벌 이동이 늘어난 시대에는 감염병 역시 지정학 변수로 연결될 가능성이 큽니다.

결국 세계는 지금 “저물가·저금리·세계화 시대”에서 완전히 벗어나고 있습니다. 앞으로는 AI·반도체·에너지·군사·공급망이 서로 연결된 새로운 패권 경쟁 시대가 본격화될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 핵심
전쟁 완화와 별개로 공급망 재편은 계속 진행 중
에너지·반도체가 국가 안보 자산화되는 시대
중국은 제재 속에서도 반도체 자립 가속화
세계는 단일 세계화보다 블록화 체제로 이동 중


 점점 불안해지는 서울 임대시장
https://m.blog.naver.com/a-cute-bear/224293246724

 〔써밋 더힐〕 평면도, 단지배치도, 동호수배치도, 커뮤니티, 특화설계, 특별공급
https://m.blog.naver.com/sunman30/224293240148

26.05.22 재개발 재건축 부동산 관심기사
(풍납현대, 사가정역세권재개발, 광흥창역세권재개발, 남영4-1구역, 상계한신3차)
https://m.blog.naver.com/jyleenew/224293174273

 추상화와 일반화 
https://m.blog.naver.com/thebeing/224293160248

선거 후, 서울부동산 시장 어떻게 될까? (지난번 민주당 정권 서울시장때 무슨일이 있었을까요? )
https://m.blog.naver.com/socool222/224292973383

부동산 하락기보다 무서운 인생의 정체기/ Feat.의왕 화재
https://m.blog.naver.com/official2020/224293705482

풍선 
https://m.blog.naver.com/thebeing/224294284080

Q&A.7/ 부동산 정책 폭탄 시기, 언제 투자할까? Feat.재건축,재개발 초보자들을 위한 타이밍 잡기(1)
https://m.blog.naver.com/official2020/224294745387

전세 불장,  트리플 초강세장
https://m.blog.naver.com/socool222/224294944432

비거주 1주택 매물 현황과 향후 시황을 판단하는 방법
https://m.blog.naver.com/audi72/224295086456

 26.05.25 재개발 재건축 부동산 관심기사
(원효로4가모아타운, 압구정4구역, 하계한신동성, 면목동6의3구역)
https://m.blog.naver.com/jyleenew/224295664696

자신이 만들어낸 약속
https://m.blog.naver.com/ywritingcoach/224294658735

2026년 5월 22일 뉴스(feat. 서울 전역+경기도까지 상승세 다시 번진다)
https://m.blog.naver.com/insightgogo/224293051932

*2026년 버블_반도체 섹터와 미국 대형주 주가지수의 상대 성과_반도체가 압도적임_
지금 미국도 한국도, 일본도, 대만도 사실상 주식 시장은 반도체 시장임
https://m.blog.naver.com/rladudrl78/224295914777

일본_주가_계속 상승 중_한국도 일본도 1990년 또는 아이티 버블을 넘어서는 모습을 보이고 있음
https://m.blog.naver.com/rladudrl78/224295880610

 외국인들 삼성전자 던지고 몰려간 의외의 종목들
https://m.blog.naver.com/ne2ne2/224295832549

강북구 답사 전 브리핑 자료!
https://m.blog.naver.com/ppassong/224295760873

텐배거 감사합니다
https://m.blog.naver.com/psung6/224295729870

 트럼프 이란과 협상 속도조절
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224295729055

상계동 답사 다녀왔습니다!
https://m.blog.naver.com/ppassong/224295701992

 < 흑석 써밋 더힐 > 입지 & 단지 분석
https://m.blog.naver.com/realme0603/224295693485

인허가 통계.. 이정도면 조작 수준!
https://m.blog.naver.com/jean102/224295645257

통화가치 하락 이란전쟁이 끝나야 하는 이유
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자산격차가 확 벌어진 현실
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서울시장 두 후보의 구별 공약 내용 직접 평가해 주세요!
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강남이 내린다고 서울 집값이 하락하나요 ?
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지금이 정비사업 진입의 구조적 분기점!
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노원구 상계동 답사 전 브리핑!
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스페이스X 요약
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살기 좋은 도시와 부동산 투자
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전쟁 종전 이후 인테리어가격 예상
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224294906108

금리보다 연준 축소가 중요?"…워시 시대, 시장이 모르는 변수
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005362102

전쟁 종전 이후 인테리어가격 예상
https://m.blog.naver.com/kjm2336/224294906108

인생 답지 하나 나갑니다...
https://m.blog.naver.com/psung6/224294893097

현금 부자 이렇게 많았나"…고분양가 논란에도 '완판'
https://m.blog.naver.com/materia/224294853858

삼전닉스 2배 ETF 27일 뜬다…한방에 60% 손익·횡보장선 쥐약
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서울 아파트 매매가격 상승세 소폭 둔화…강남구는 3개월 연속 하락
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다주택자 매물 풀린 2~4월, 서울시민 1만1000명 경기도에 집 샀다
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이번주 코스피 8000 재진입하나···‘높은 변동성’ 경계 목소리
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'승승장구' 코스피, 거래대금 첫 40조원 돌파
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[부동산 손자병법] 강남 넘보는 분양가에도 흥행 … 천지개벽 눈앞 노량진뉴타운
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KB "5월 서울 아파트값 상승폭 축소…강남구 3개월 연속 내림폭 확대"
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다주택 매물 풀리자…서울 거주자 1.1만 명 경기서 집 매수
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서울 아파트 상승폭 '주춤'한데…"오를 것" 기대 더 높아져
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5월 서울 아파트값 상승폭 소폭 둔화…강남구 3개월 연속 하락
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013965823

서울 아파트값 0.83% 상승…강남구는 3개월 연속 하락폭 확대https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005362357

김용범 "고금리·고환율·고물가, 경제 성공에 불가피하게 수반되는 마찰음"
https://n.news.naver.com/mnews/article/119/0003094039

경기도 다주택 매물 쏟아지자…서울사람 1만명 넘게 달려갔다
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005684522

올 2~4월, 서울 거주자 경기권 주택 매수 증가…매수 집중된 지역은?
https://n.news.naver.com/mnews/article/138/0002228863

양도세 중과에 다주택자 매물 나오자 서울시민 1.1만명 경기도 집 샀다
https://n.news.naver.com/mnews/article/366/0001166914

빈집 철거 신청 온라인으로…정부, ‘빈집애’ 시스템 도입
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006290078

퇴로 막힌 서울 전세난민, 경기 신축 갈아탔다
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0003028266

대통령이 반대한 '공공임대 분양'... 국토부, 규모 줄이는 쪽으로 가닥
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005525712

“주가 먼저 폭락해야 금리 잡힌다”…월가도 놀란 ‘역발상 보고서’
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005684330

래미안, 압구정에 깃발 … 2.1조 재건축 수주
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005684316

내 집보다 공공임대 살면 결혼 확률 높다?
https://n.news.naver.com/mnews/article/648/0000047411

성수4지구 재개발 수주전 재입찰…대우·롯데 2파전
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004624054

[5월 4주 분양 동향] 전국 12개 단지⋯총 7008여가구 청약
https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0001030672

광명시흥 3기 신도시 내년 착공… 16년만에 보상평가 완료
https://n.news.naver.com/mnews/article/029/0003028173

서울 아파트값 횡보 속 강남구 반등…전셋값은 상승폭 더 커졌다
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005362094

[분양캘린더] 동작구 대단지 2곳 청약…5월 4주차 2667가구 일반분양
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005362089

"집값 왜 이러죠" 20억 됐어요...집주인들 반색한 '이곳' [부동산 아토즈]
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005525512

'아크로리버스카이' 등 7008가구 분양…견본주택은 '쉼표'[분양캘린더]
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013963630

아크로리버스카이·써밋더힐 청약 돌입…다음 주 7008가구 공급
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008962246

갇힌 유조선만 2000척…호르무즈 개방 합의에도 '고유가 장기전'
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0001144675

“우리도 당장 파업하자”…삼전 성과급, TSMC에 ‘불똥’
https://n.news.naver.com/mnews/article/024/0000105774

화웨이, 제재 뛰어넘는 반도체 신기술 발표…“2031년 1.4나노 칩 생산”
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008964804

“전세보증 조인다는데…전세 넘어 월세난 우려” 확산
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006290226

호르무즈 재개방 기대…닛케이, 6만5000선 첫 돌파[Asia마감]
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005362398

치사율 최고 90% ‘죽음의 바이러스’ 에볼라의 귀환… 안전지대는 없다
https://n.news.naver.com/mnews/article/023/0003978345

"이란 전쟁 끝나도 고금리는 안 끝날 것"…채권시장의 경고
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006290167

“하루 만에 계좌 녹을 수도”…‘삼전·닉스 2배 ETF’ 투자 주의해야할 셋
https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000098219

美·이란, 호르무즈 재개방·60일 휴전 연장 추진…트럼프 "서두르지 말라"
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013965783

종전 기대감에 亞주요 증시 '사상최고'…닛케이 6만5000 돌파
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0008964447

삼성전자·하이닉스 레버리지ETF 나온다…증시 변동성 커지나
https://n.news.naver.com/mnews/article/243/0000098215

삼전닉스 레버리지’ 출시 코앞인데…당국, 운용사 마케팅 경쟁 제동
https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0006290069

“끝이 안 보인다”…日닛케이지수, 장중 첫 6만4000선 돌파
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005684481

삼성전자, 1Q ‘스마트폰 시장’ 점유율 1위…중남미·중동·동남아, 갤럭시·A 시리즈 홀릭
https://n.news.naver.com/mnews/article/468/0001242275

[주간 뉴욕증시] 사상 최고치 행진 속 '이란 협상·물가 지표' 변수
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013965364

트럼프 "좋은 합의" 강조했지만…공화당서 "이란 못 믿어" 회의론 확산
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013965324

삼전닉스 수십조 성과급? TSMC 85조 투자
https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002793279

“우크라 전쟁에도 서방 제재에도 안무너져”…푸틴 살린 4가지 무기
https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005684275

지난달 중동산 원유 수입 37% 이상 급감…미국산, 1위 추격
https://n.news.naver.com/mnews/article/422/0000867891

EU·멕시코, 농산물 포함 사실상 전품목 관세 철폐 합의…脫미국 가속
https://n.news.naver.com/mnews/article/003/0013963947