대출 규제 갭투자 차단에 효과적일까??

 

 

※ 어떠한 정치적인 논쟁도 배제하고 사실만 적시합니다. 

 

금일 경제 및 부동산 뉴스 및 대표 블로그 글을 공유드립니다.

 

627 대출 규제 후 관련 글과 미국의 관세 정책에 관련된 글이 주를 이룹니다. 

 

 

 

 

 

그중에 갭투’ 우회로 전면 차단한다…금융당국, 편법대출 정조준

아래 기사입니다. 

 

https://n.news.naver.com/mnews/article/021/0002722157

‘갭투’ 우회로 전면 차단한다…금융당국, 편법대출 정조준

 

다음 정책에 대해서 다음과 같은 질문을 던질 수 있습니다. 

첫번째, 627규제 전 상승장이 갭투자가 주된 요인일까요 ? 

두번째, 만약 아니라면, 갭투자가 주로 진행된 시기는 언제일까요 ?

세번째, 본문 중 내용 처럼 우회 대출이 활성화 될까요 ? 

 

 

우선 부동산 대출 규제의 사각지대로 꼽히는 온라인투자연계금융업(P2P대출)에 대한 현장점검에 나선다. 금융감독원은 11일부터 온투업체 중 주택담보대출(주담대) 취급 잔액이 높은 8퍼센트·PFCT 등에 대한 현장점검을 벌여 대출 심사 과정의 적정성 등을 살펴본다. 현장점검을 통해 문제가 확인되면 점검 대상을 넓힐 방침이다.

첫번째 , 

갭투자는 어디서, 어떤 물건들이 많이 할까요 ? 

 

일반적으로 갭투자는 중심부 보다는 외곽 지역, 그리고 중대형 보다는 소형이 에서 많이 하게 됩니다. 

그 이유는 갭이 적기 때문이죠 

 

반면 상승기가 완연해지면 중심부나, 재건축 등의 개발사업등에 많이 투자하기 때문에 

언제 중대형이 많이 올랐는지 알아보면 갭투자가 많이 일어졌는지 알 수 있습니다 

 

 

다음 그래프는 평형별 그래프입니다. 

 

조금 보기 편하게 표로 정리되어 있습니다 

 

소형 : 60㎡이하, 중소형 : 60㎡초과 ~ 85㎡이하, 중형 : 85㎡초과 ~ 102㎡이하, 중대형 : 102㎡초과 ~ 135㎡이하, 대형 : 135㎡초과

 

 

 

 

보시면 14년~ 17년까지는 소형과 중소형이 가장 상승률이 높습니다. 그리고 18~20년까지는 중대형과 중형 상승률이 높습니다 

그리고 22년 이후에는 대형의 상승률이 눈에 보입니다. 

 

그리고 수도권 매매시세를 보면 현재는 마용성이라고 불리는 지역이 가장 상승률이 강합니다. 

그리고 6월 16일 부동산의 주요 상승 지역은 송파, 강남 지역입니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

현재 시장은 강남 3구/  중대형, 대형의 상승률이 높은 시기입니다. 

갭투자로 인한 상승이라기 보다는 중심부, 재건축이 상승을 주를 이끌고 있다고 판단할 수 있습니다. 

 

두번째로 15~17년, 21~22년에 소형, 중소형 의 매매 상승률이 높습니다. 

해당 시기가 지금 시기보다 갭투자가 많이 진행될 가능성이 높았겠네요 

 

마지막으로 갭투자는 일반적으로 대출을 하지 않고 하는 투자 방법입니다. 

다만 대출의 묶어서 임대인이든, 임차인이든 모두 선의에 피해자가 발생하지 않았으면 좋겠습니다 .